Выкуп доли в совместной собственности при отказе сособственника

Question

Пожалуйста подскажите процедуру, как быть в ситуации, когда бывшая супруга моего мужа проживает с новым супругом в жилье, которое принадлежит им совместно, в совместной собственности. Совместно проживать затруднительно. Супруг предложил им выкуп доли бывшей супруги, но она не согласна и продолжает проживать там с новым супругом. При этом не согласна и выкупить долю моего мужа, говорит, что не хочет.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Ваш муж вправе продать долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

В описанной ситуации, когда мирное урегулирование не удалось, единственный способ разрешить конфликт — обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно (например, из-за несоразмерного ущерба имуществу), суд может обязать других сособственников выплатить ему компенсацию стоимости доли. В вашем случае ваш муж может потребовать, чтобы бывшая супруга выкупила его долю, или, при её отказе, продать долю третьему лицу с выплатой мужу его доли от продажи. Также возможен вариант принудительной продажи всего объекта и раздела выручки пропорционально долям. Для суда потребуются доказательства: выписка из ЕГРН, свидетельства о собственности, документы о браке/разводе, переписка с предложением выкупа, а также подтверждение невозможности совместного проживания (например, свидетельства о конфликтах, жалобы в полицию). Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Срок рассмотрения — 2–4 месяца. После решения суда, если сособственник не выплачивает компенсацию, можно обратить взыскание на его имущество. **Краткое резюме:** Мир не достигнут → иск в суд о разделе имущества → требование выдела доли или компенсации → исполнение решения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Пусть Ваш супруг выселяет этого мужа, она его не могла там прописать без согласия бывшего супруга. Тогда может и найдёте общий язык, пойдёт на уступки.

Медунов Сергей Константинович · Answer

заставить нельзя, пусть оплачивает за пользование делой вашего супруга
можете также направить предложение о выкупе вашей доли, если не будет ответа или отказ, можете продать третьим лицам

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно выписать нового супруга, как зарегистрированного в квартире незаконно, без согласия второго собственника. Можно определить порядок пользования жилым помещением, если в квартире больше одной комнаты. Определить порядок оплаты, чтобы каждому приходила своя квитанция. В общем, усложнить проживание в квартире, тогда она будет более сговорчивой.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Предложите выкуп через нотариальное уведомление, затем обращайтесь в суд для принудительного выкупа незначительной доли.

Выкуп доли в совместной собственности при отказе сособственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли предлагать всем сособственникам выкуп доли при продаже квартиры, в том числе с ничтожно малой долей у одного из них?

Требование предоставить отказы сособственников при выкупе комнаты

Как сособственнику недвижимости поступить при отказе от выкупа доли сособственника - разбирательство ситуации

Как оформить выкуп доли сособственника с рассрочкой - через Рег полотенца или нотариуса?

Проблемы с сособственником - выкуп наследственной доли в аварийной квартире

Возможности опекуна при наличии совместной собственности - выкуп доли

Как обеспечить безопасность при выкупе доли сособственника - условия договора, обременение и риск расторжения

Разделение совместной собственности - выкуп доли квартиры с целью передачи прописки дочки к сестре

Нужно ли предложить сособственникам выкуп 1\\6 доли земельного участка перед продажей

Возможность взыскания компенсации за 1/2 долю в квартире при отказе сособственника от выкупа или продажи

Выкуп доли в квартире - требования управляющей компании и возврат денег при отказе сособственника от продажи

Возможно ли получить компенсацию за использование своей доли в квартире

Как защитить свои права при отказе сособственника от заключения договора о выкупе доли?

Список статей ГК

Возможно ли обратиться в суд о выкупе доли сособственника в приватизированной квартире по рыночной цене после несостоявшейся

Рассчитайте налог при продаже квартиры после выкупа доли сособственника

Исследование возможности взаимного обмена долями в ответ на предложение о выкупе сособственника

Обязанности при продаже половины жилой площади - выкуп сособственником и его ответность перед продавцом.

Могу ли я подарить 1/3 доли квартиры с земельным участком своей жене или детям, не предлагая выкуп сособственникам?

Вопросы о согласии супруги и возрате доли при выкупе совместной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59