Налог с завышенной цены при продаже единственного жилья

Question

Добрый вечер. Покупатель просит завысить цену в договоре при покупке дома, продажа 4,5 млн - просят указать 6,5 млн (ту сумму за которую продали свою квартиру) . Дом в собственности 3 года, единственное жилье. Равноценной покупки не будет, будет приобретаться жилье от 3,5 млн до 4,5 млн. Надо ли будет платить налог с разницы? Риэлтор говорит что налога не будет, т.к. дом в собственности 3 года, и что даже с разницы в 2 - 3 млн ничего оплачивать не надо. Но есть сомнения. Помогите пожалуйста.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Дом находится в собственности 3 года, и если он является единственным жильём, то по общему правилу минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Это означает, что при соблюдении этого условия и отсутствии других обстоятельств, требующих уплаты налога, вы можете не платить НДФЛ при продаже. Если вы укажете в договоре купли-продажи сумму 6,5 млн рублей, хотя реальная стоимость сделки составляет 4,5 млн рублей, это может привести к проблемам. Налоговые органы сравнивают указанную в договоре сумму с кадастровой стоимостью объекта. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, для расчёта налога будет использоваться 70% от кадастровой стоимости. Кроме того, искусственное завышение цены может быть расценено как попытка уклонения от налогов, что влечёт за собой риски проверок и штрафов.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока, освобождается от налогообложения (НДФЛ). Для единственного жилья минимальный срок владения составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку дом находится в вашей собственности 3 года и является единственным жильем, вы освобождаетесь от уплаты налога с продажи, независимо от цены, указанной в договоре. Даже если вы укажете завышенную сумму 6,5 млн рублей, налог платить не придётся. Однако стоит учитывать риски: завышение цены может привести к проблемам с налоговой инспекцией, если будет доказано, что реальная цена ниже. Кроме того, покупатель может потребовать возврата разницы или оспорить сделку. Рекомендуется указывать реальную цену продажи, чтобы избежать юридических последствий. Резюме: налог с разницы между 6,5 и 4,5 млн рублей платить не нужно, так как дом в собственности более 3 лет. Но не советуем соглашаться на завышение цены без консультации с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Велика вероятность мошенничества. Стоит поискать другого покупателя.

Садковский Иван Иванович · Answer

Не нужно отражать на бумаге того, чего нет на самом деле. Завтра покупатель откажется от покупки и потребует от Вас возврата полной суммы по договору. Зачем рисковать?

Наталья · Answer

Здравствуйте, Анастасия.

Если у Вас единственное жилье на момент продажи - минимальный срок владения 3 года (как считается ед жилье - есть свои нюансы)

Не совсем понятно, зачем покупателю завышать стоимость. Если они продали свою квартиру за 6,5 млн, то покупка Вашего дома тут ни при чем. Этой покупкой они не снизят налог от продажи их квартиры. Минимизировать налог надо по другому.

У них может быть освобождение семей с 2 детьми, но там не важна стоимость покупки, там другие 5 пунктов надо выполнить.

Не советую указывать другую стоимость, всегда указывайте реальную стоимость продажи и покупки

Налог с завышенной цены при продаже единственного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Какие варианты действий при попытке продажи завышенной цены за не выделенную долю в квартире и роль квалифицированного юриста

Как избежать налогообложения завышенной цены продажи квартиры при оформлении ипотеки?

Опровержение завышенной цены продажи доли в совместной квартире и предложение покупки соответствующей доли за рыночную стоимость

Возможность продажи 1/3 доли в общедолевой собственности без согласия других собственников - особенности и ограничения.\n2)

Оспаривание завышенной цены при продаже доли в общей долевой собственности - ответственность и возможности собственников

Влияет ли указание завышенной цены при продаже автомобиля перекупу на налоговую декларацию?

Права приватизированных комнат в коммунальной квартире

Как защититься от завышенной цены при продаже 4/15 доли в праве на квартиру?

Конфликт между учредителями ООО Березка - как решить проблему завышенной цены при продаже доли

Как определить представителей и решить проблему завышенной цены при продаже доли по наследству дома?

Ограничения на установление завышенной цены при продаже доли в доме - что говорит закон?

Налог при продаже квартиры с указанием завышенной цены

Неприятная ситуация - завышенная цена и фирма-ампула не существует, но отправленная посылка\nили\nЧто делать

Как определить цену при продаже второй половины дома и как избежать завышенной цены?

Почему нужно снизить цену продажи комнаты в коммунальной квартире - анализ завышенной цены и ее последствий

Продажа доли в наследственном доме - влияние завышенной цены, правила продажи родственникам и возможность отдельного входа

Какие налоги при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и указании завышенной цены в договоре?

Обязательно ли платить налог при продаже единственного жилья и покупке в другом городе?

Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку и при указании завышенной цены в договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59