Выкуп или признание доли незначительной для снятия ареста

Question

Здравствуйте.
У бывшего мужа приставами арестована доля в доме, купленном на мат капитал за огромный долг по алиментам первой жене.
Подавала административный иск в суд о снятии ареста, отказали.
Типа нужно для начала выделить доли в натуре (у меня с ним 1/2 в общей долевой собственности) и по 1/4 на двоих детей. Он прописан в этом доме.
Понимаю что дальше действовать бессмысленно.. Хочу зайти с другого конца...
Он не работает, не платит за коммуналку...
Могу ли я опять же через суд признать его долю незначительной или как то через суд его выселить.. Может, я могу выкупить как то его долю..
Подскажите пожалуйста возможные варианты решить вопрос с этой проклятой долей (гасить долг он не будет-слишком большой).
Заранее спасибо за информацию, любую!

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

После выделения доли доли бывшему мужу у вас у всех будет по 1/4. Вы не сможете признать долю незначительной.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется арестом доли бывшего супруга за долги по алиментам первой жене. Рассмотрим возможные варианты. **1. Выделение долей детям.** Суд первой инстанции указал на необходимость сначала выделить доли детям (по 1/4 каждому) в силу использования материнского капитала. Без этого снятие ареста затруднительно. Обратитесь в суд с иском о выделе долей в натуре или определении порядка пользования. После выделения долей арест может быть сохранён только на долю бывшего мужа, что облегчит последующие действия. **2. Признание доли бывшего мужа незначительной.** По ст. 252 ГК РФ, если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать его продать долю другому сособственнику. Однако если доля составляет 1/2 (или даже после выделения детям значительную часть), признать её незначительной сложно. Обычно незначительной признаётся доля менее 10-15% от всей площади, не позволяющая выделить изолированное жилое помещение. После выдела долей детям доля бывшего мужа может уменьшиться (например, до 1/4), что повышает шансы. **3. Выселение бывшего мужа.** Собственника нельзя выселить из его доли, если он не создаёт угрозу. Возможно выселение за неуплату коммунальных услуг (ст. 90 ЖК РФ), но это длительный процесс и не решает проблему с арестом. **4. Выкуп доли.** Вы вправе предложить бывшему мужу выкупить его долю. Если он согласен, можно заключить договор купли-продажи, но арест препятствует регистрации перехода права. Необходимо сначала снять арест, например, путём погашения долга (или частичного) либо договориться с взыскателем о снятии ареста под обязательство продажи и направления части выручки в счёт долга. **5. Погашение долга.** Самый прямой способ снять арест — оплатить долг бывшего мужа. После этого вы сможете распоряжаться его долей (например, потребовать её продажи с компенсацией вам). Но сумма долга большая, и вы не обязаны этого делать. **6. Банкротство бывшего мужа.** Алиментные долги не списываются при банкротстве, поэтому процедура не решит проблему. Более того, арест может быть сохранён. **Резюме.** Наиболее перспективно: 1) выделить доли детей в судебном порядке; 2) после этого подать иск о признании доли бывшего мужа незначительной и обязании его продать её вам с выплатой компенсации; 3) параллельно пытаться договориться с взыскателем о снятии ареста под гарантии продажи. Полной гарантии успеха нет, но это даёт шанс избавиться от проблемной доли. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Вам необходимо подать в суд иск о выделении долей в натуре (своей и детских) и затем иск о понуждении к продаже его доли Вам по рыночной цене, поскольку его 1/4 (или 1/2) является незначительной и он не несет бремя содержания жилья (ст. 252 ГК РФ).

Признать его долю незначительной и принудительно выкупить можно только после выделения долей, но выселить его просто так нельзя, так как он собственник и прописан.

Удалено · Answer

Могу ли я опять же через суд признать его долю незначительной или как то через суд его выселить.
Такой  вариант у вас не пройдёт. его доля находится под арестом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Доля бывшего мужа не может быть признана незначительной, тк она равна дрочм других собственников. Высерение невозможно. С долей ничего не сделать, тем более она под арестом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Доля бывшего мужа не может быть признана незначительной, тк она равна долям других собственников. Выселение невозможно. С долей ничего не сделать, тем более она под арестом.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Можете  признать его долю незначительной через суд и только потом выселить

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете по суду просить признать долю незначительной и выкупить принудительно

Выкуп или признание доли незначительной для снятия ареста

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Определение размера госпошлины при подаче иска о признании доли незначительной, выкупе этой доли и признании права собственности

Может ли хозяин большей доли требовать выкуп незначительной доли через суд

Выкуп незначительной доли через суд: срок действия оценки

Выкуп незначительной доли наследства за 1 рубль - возможно ли подать иск и просить судебную экспертизу?

Возможен ли выкуп незначительной доли несовершеннолетнего в ипотечном доме при наличии у него собственного жилья?

Выкуп незначительной доли

Принудительный выкуп незначительной доли

Выкуп незначительной доли квартиры у бабушки в судебном порядке - возможно ли и каковы шансы на успех?

Принудительный выкуп незначительной доли недвижимости без свидетельства о праве - возможен ли по суду?

Подача в суд на выкуп незначительной доли - проблемы с выделением и препятствия со стороны второго собственника

Возможно ли подать в суд на выкуп незначительной доли наследуемой квартиры?

Выкуп незначительной доли соседей в коммунальной квартире

Выкуп незначительной доли в квартире

Выкуп незначительной доли

Вопрос о признании и выкупе незначительной доли в двухкомнатной квартире размером 52 м² рассматривается судом

Вопрос о выкупе незначительной доли наследника - возможность подачи в суд и признание микродоли единственным местом жительства

Какой адрес указать при подаче иска о выкупе незначительной доли - место жительства истца, ответчика или расположение квартиры?

Спор о выкупе незначительной доли в квартире - важна ли методика оценки для суда?

Произошли изменения в судебной практике - возможность выкупа незначительной доли квартиры без наличия другого жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59