Можно ли принудительно выкупить доли после передарения мужу?

Question

Здравствуйте. Скажите пожалуйста если я передарю мужу 1/4 долю от 1/2 доли так как он мне перевел деньги на закрытие кредита с бывшим мужем. Сможем ли мы вместе (зависит от воли смужа) или отдельно подать на принудительный выкуп моей или наших незначительных долей? Не будет ли это судом рассмотрено как притворная сделка?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Передача доли в квартире и вопрос о принудительном выкупе требуют анализа нескольких правовых аспектов. Рассмотрим ключевые моменты.

Передача доли

Вы можете подарить мужу 1/4 от своей 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Такая сделка оформляется договором дарения и подлежит регистрации в ЕГРН. Важно, чтобы в результате передачи доли площадь, приходящаяся на долю каждого сособственника, не составляла менее 6 м² общей площади жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ). Если это условие нарушается, сделка может быть признана ничтожной.

Принудительный выкуп доли

Возможность принудительного выкупа доли регулируется п. 4 ст. 252 ГК РФ. Суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию собственнику незначительной доли, если одновременно соблюдены три условия:

Доля незначительна.Её невозможно выделить в натуре (например, в квартире нет изолированного помещения, соответствующего размеру доли).Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Алекс И.И. · Answer

После передарения мужу 1/4 доли от 1/2 доли (то есть 1/8 доли в праве общей собственности на объект недвижимости) вы с мужем становитесь сособственниками. Вместе или по отдельности вы можете требовать принудительного выкупа ваших долей другими участниками долевой собственности, если ваши доли незначительны, не могут быть реально выделены и вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Однако суд может признать сделку дарения притворной, если установит, что она прикрывала другую сделку (например, куплю-продажу), поскольку вы получили от мужа деньги на погашение кредита. Это может повлечь недействительность дарения и осложнить требования о выкупе. Рекомендуется оформить отношения документально, возможно, как возмездную уступку доли, и проконсультироваться с юристом для оценки рисков.

Gehj65 · Answer

Квартира двухкомнатная, комнаты жилые 10 и 13

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Принудительно выкупить можно, если доля незначительная только. ст. 252 ГК РФ

Можно ли принудительно выкупить доли после передарения мужу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли бывший муж принудительно выкупить долю в квартире после развода и как защититься?

Вопрос по распределению доли в приобретенной квартире при разводе - возможно ли получить 3/4 доли для себя и детей

Можно ли принудительно выкупить долю после развода, если живу с детьми и веду хозяйство один?

Как принудительно выкупить доли в квартире по наследству?

Можно ли принудительно выкупить долю квартиры у бывшего мужа, он в квартире не проживает?

Как принудительно выкупить долю бывшего мужа в доме с учетом его долга и отсутствия работы?

Как принудительно выкупить долю бывшего мужа и жить с детьми в квартире?

Как принудительно выкупить долю свекрови в квартире после смерти мужа и как определить стоимость доли?

Можно ли принудительно выкупить долю брата в квартире через суд?

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире, не зарегистрированную по свидетельству о праве на наследство?

Как выкупить принудительно долю 1/9 в квартире?

Деление квартиры между тремя собственниками вызывает конфликт - возможность выкупить принудительно долю

Как выкупить принудительно долю наследника и получить возможность продажи или жизни в завещанном доме?

Возможно ли принудительно выкупить долю в однокомнатной квартире у второго собственника

Как принудительно выкупить долю в квартире, когда один из владельцев не согласен на продажу?

Как принудительно выкупить долю в наследственной квартире и выселить брата?

Как принудительно выкупить долю в гараже у второго собственника через суд и забрать документы?

Как принудительно выкупить долю сводной сестры в наследственном доме через суд?

Как принудительно выкупить долю в квартире у нежелательного собственника и предоставить ему другое жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59