Имеет ли администрация право требовать снос ячеек в подвале МКД?

Администрация города не может самостоятельно выносить предписание о сносе ячеек в подвале МКД. Правовые основания для таких действий ограничены, и решение о демонтаже ячеек зависит от ряда факторов, включая законность их создания, соблюдение прав собственников и требования законодательства.

Правовой статус подвала и ячеек

Подвал многоквартирного дома (МКД) входит в состав общего имущества собственников помещений в доме (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Распоряжение общим имуществом, включая подвал, осуществляется по соглашению всех собственников помещений в МКД (ст. 246 ГК РФ). Решение о пользовании общим имуществом, в том числе о выделении ячеек для собственников, должно приниматься на общем собрании собственников помещений в МКД (ОСС) (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Если ячейки были созданы без решения ОСС, их использование является незаконным, так как происходит неправомерное завладение общим имуществом. В этом случае другие собственники или управляющая организация (УО) могут требовать демонтажа ячеек через суд.

Основания для демонтажа ячеек

Администрация города может инициировать действия, связанные с подвалом МКД, только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом. Например, если ячейки нарушают требования законодательства, которые затрагивают публичные интересы (санитарные, пожарные нормы, правила технической эксплуатации и т. д.). В таких случаях возможно обращение в надзорные органы (например, в прокуратуру или Госжилинспекцию), которые могут выдать предписание об устранении нарушений.

Также демонтаж ячеек может быть обоснован, если они:

созданы самовольно, без законных оснований;

препятствуют доступу к общедомовым инженерным сетям, что нарушает права других собственников и обязанности УО по содержанию общего имущества (как в решении по делу №2-845/2019);

создают угрозу безопасности многоквартирного дома или жизни и здоровью граждан.

Процедура демонтажа

Если есть основания для демонтажа ячеек, процесс обычно включает следующие этапы:

Выявление нарушения. Это может сделать управляющая организация, надзорные органы или собственники помещений в МКД.

Предписание об устранении нарушений. Например, УО может направить собственнику, установившему ячейки, требование о демонтаже.

Обращение в суд. Если требования не исполняются добровольно, заинтересованные лица (собственники, УО или надзорные органы) вправе подать иск о демонтаже ячеек. При этом необходимо доказать, что ячейки созданы незаконно или нарушают требования законодательства.

Администрация города может участвовать в процессе только в том случае, если подвал находится в муниципальной собственности (например, если дом не был приватизирован или подвал был выделен в отдельную собственность муниципалитета). В остальных случаях администрация не обладает полномочиями по одностороннему принятию решений о демонтаже ячеек в подвале МКД, принадлежащем собственникам помещений.

Важные нюансы

Согласие собственников. Если ячейки были созданы на законных основаниях (по решению ОСС), их демонтаж возможен только при новом решении ОСС, принятом в установленном порядке.

Технические ограничения. Даже при наличии законных оснований демонтаж не должен приводить к ухудшению технического состояния дома, созданию угрозы безопасности или нарушению прав собственников.

Судебная практика. Суды учитывают, насколько демонтаж ячеек повлияет на целостность дома, доступность инженерных сетей и права собственников. В некоторых случаях суд может отказать в иске, если демонтаж создаст больше проблем, чем решит (например, если ячейки были созданы с учётом усиления конструкций дома).

Кристина, да, администрация города имеет право выносить предписание о демонтаже (сносе) ячеек в подвале МКД, если они установлены незаконно.

Если ячейки сделаны законно и предусмотрены техпаспортом МКД, требование администрации не основаны на законе.

Кристина. возможно что у администрации и нет такого права! Нужно знать каким образом общедомовое имущество перешло к администрации.

---Если помещения приобретены законно, то их требования законные, или наоборот! Выясните как они оформлены на администрацию. Всего хорошего.

Как -то сомнительно, с точки зрения безопасности, что доступ в подвал не ограничен. В современной обстановке это особенно опасно. Возможно есть необходимость устройства убежища.

Нет, не ее компетенция

Да, администрация города имеет право выносить предписание о сносе незаконно установленных перегородок (ячеек) в подвале многоквартирного дома.

Право администрации на осуществление контроля за использованием общего имущества и выявление самовольных построек закреплено в рамках муниципального земельного и жилищного контроля, а также правил благоустройства .

Подвальное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме . Для того чтобы возвести там кладовые, необходимо:

1. Получить согласие ВСЕХ собственников помещений в доме, что оформляется протоколом общего собрания .

2. В некоторых случаях оформить разрешительную документацию в администрации.

Если ячейки возведены без этих документов, они являются самовольной постройкой, и предписание об их сносе абсолютно законно .

Имеет администрация право требовать снос ячеек в подвале МКД