Как наследование доли мужа повлияет на продажу квартиры другими собственниками?

Беспокойство других участников приватизации имеет под собой основания, но не критично. Продажа их долей будет осложнена, но возможна. Вот почему.

Что произойдет с долей вашего мужа

После смерти мужа его 1/3 доли в родительской квартире войдет в наследственную массу. Поскольку ваш сын является наследником первой очереди, он получит часть этой доли. Даже если он состоит на учете в ПНД, но признан дееспособным, он имеет полное право самостоятельно принять наследство, распоряжаться им и участвовать в сделках. Его права ничем не ограничены, и сам факт инвалидности не делает сделку невозможной.

В чем сложность для других собственников

Сложность в том, что у квартиры появится новый собственник (ваш сын, а возможно и вы, если оба вступите в наследство). Продать квартиру целиком без его согласия будет невозможно. Покупатели часто с осторожностью относятся к объектам, где один из продавцов — инвалид с ментальными особенностями, опасаясь последующего оспаривания сделки. Технически он может просто отказываться давать согласие или затягивать процесс.

Как решить вопрос

Первый путь — договариваться. Другие участники приватизации могут предложить вашему сыну (или вам, как законному представителю, если вы действуете по доверенности) разумную цену за его долю. После регистрации сделки у них останется "чистая" квартира, которую продавать намного проще.

Второй путь — принудительный выкуп. Если договориться не получится и сын будет уклоняться от разумной продажи, другие собственники вправе обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной, прекращении права собственности и выплате ему компенсации . Это долгий и дорогостоящий процесс, но он возможен.

Краткий вывод: просто, быстро и без проблем продать квартиру теперь не выйдет, но безвыходной ситуации нет. Все зависит от позиции вашего сына и готовности договариваться. Посоветуйте другим наследникам начать с мирных переговоров о выкупе доли.

Вы и сын имеете право на наследство 1/3 доли. Другие сособственники не могут продать квартиру без вашего согласия. Однако возможны судебные разбирательства

После вступления в наследство вы и сын получите доли в квартире (если других наследников нет — по ½ каждая). Это означает, что при продаже своей доли любым из собственников остальные участники долевой собственности получат право преимущественной покупки.Поскольку сын дееспособен, он вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, включая продажу. Орган опеки и попечительства не участвует в сделке, если только сын не признан судом недееспособным или ограничен в дееспособности.

Совместно с другими собственниками, Вы можете продать квартиру целиком, а не отдельные доли, в этом случае преимущественное право покупки не применяется. Сделка оформляется как единое действие и согласие на продажу от других собственников не требуется.

Здравствуйте! Да, продать квартиру будет можно, но уже с учетом ваших наследственных долей. Если вы с сыном примете наследство, вы станете сособственниками 1/3 доли мужа; всю квартиру без вас не продадут, а свои доли — только с учетом ст. 250 ГК РФ. Сын дееспособен, ПНД само по себе продажу не блокирует. Наследство уже открыли? Родители мужа живы? Ответы помогут точнее оценить доли

наследование доли мужа не повлияет на продажу квартиры другими собственниками никак