Можно ли взыскать 50% штрафа по ЗоЗПП при расторжении ДДУ в суде?

Question

Расторгаем ДДУ в суде ном порядке. Можно ли применить п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей и поиметь 50 процентов с присужденной суммы вместо 5%?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Да, можно. При расторжении ДДУ в судебном порядке по вине застройщика потребительский штраф в размере 50% применяется в обязательном порядке. Однако вам нужно учитывать важные юридические нюансы:

Откуда взялись 5%: Цифра 5% (а точнее, 5% от размера ключевой ставки ЦБ РФ) — это не штраф, а актуальный размер законной неустойки за каждый день просрочки возврата денег, установленный Постановлением Правительства РФ № 439 от 4 апреля 2026 года в рамках действующих строительных мораториев.

Штраф 50% считается сверху: Суд берет общую сумму, которую застройщик обязан вам вернуть (стоимость квартиры по ДДУ + начисленная неустойка + моральный вред), и начисляет на этот итог еще 50% штрафа за отказ удовлетворить требования добровольно (п. 6 ст. 13 ЗОПП).

Риск снижения (ст. 333 ГК РФ): Застройщик гарантированно попросит суд снизить размер как неустойки, так и этого 50%-го штрафа. Суды часто идут им навстречу и урезают штрафные санкции, если сочтут их несоразмерными.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о применении пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» (далее – ЗоЗПП) при расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в судебном порядке актуален и имеет положительную судебную практику. **Краткий правовой анализ:** 1. **Применимость ЗоЗПП к ДДУ.** Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012, ЗоЗПП применяется к отношениям из ДДУ в части, не урегулированной специальным законом № 214-ФЗ. Поскольку 214-ФЗ не предусматривает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, применяется п. 6 ст. 13 ЗоЗПП. 2. **Основание для штрафа.** Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается, если застройщик не удовлетворил законные требования потребителя добровольно до вынесения решения. При расторжении ДДУ такими требованиями могут быть: возврат уплаченной цены договора, неустойка (пени) по ст. 6 или ст. 9 214-ФЗ, убытки, компенсация морального вреда. 3. **Порядок расчета.** Штраф исчисляется от всей суммы, присужденной потребителю, включая неустойку, убытки, моральный вред (но не включая сам штраф). Например, если суд взыскал 2 млн руб. (возврат цены), 500 тыс. руб. неустойки, 50 тыс. руб. морального вреда, то штраф составит 50% от 2,55 млн руб. = 1,275 млн руб. 4. **Возможность снижения.** Суд вправе уменьшить штраф по ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности последствиям нарушения. Однако на практике суды часто взыскивают полный штраф. 5. **Сравнение с 5%.** Вопрос упоминает «вместо 5%». Вероятно, имеется в виду неустойка по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), которая в среднем составляет около 5% от цены договора за год. Штраф по ЗоЗПП – это отдельная санкция, не заменяющая неустойку, а дополнительная. То есть вы можете взыскать и неустойку по 214-ФЗ, и 50% штраф по ЗоЗПП. **Резюме:** При расторжении ДДУ в суде требование о взыскании 50% штрафа по п. 6 ст. 13 ЗоЗПП правомерно и подлежит удовлетворению при условии, что вы направляли застройщику претензию с требованием вернуть деньги и он её проигнорировал или отказал. Штраф начисляется на всю присуждённую сумму (возврат цены, неустойка, моральный вред и др.). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можно ли взыскать 50% штрафа по ЗоЗПП при расторжении ДДУ в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Можно ли по ЗоЗПП взыскать 50% штраф в пользу истца от суммы ущерба, 3% неустойки от ущерба за каждый день задержки

Какая сумма должна быть взыскана при расторжении ДДУ и уступке прав требования по договору долевого участия?

Каким образом будет рассчитываться штраф при расторжении ДДУ с застройщиком без внесения оплаты?

Как рассчитывается штраф при расторжении ДДУ в Главстрое - процент от уплаченной суммы или от стоимости квартиры?

Добросовестный покупатель квартиры - перспективы в суде при расторжении дду по требованию застройщика и банкротстве юрлица.

Право на получение неустойки по суду при расторжении ДДУ - соблюдение сроков подачи документов

Способы обезопасить себя от затяжного процесса при расторжении ДДУ через суд

Возможно ли требование застройщика об удержании 10% штрафа при одностороннем расторжении ДДУ без упоминания таких

Процесс снятия записи в Россреестре при расторжении ДДУ через суд - ответственность за заявление и возможность двойной продажи

Возможность подать исковое заявление на арест недвижимости застройщика при расторжении ДДУ - анализ ст.30 ГПК и ст.17 ЗоЗПП

Можно ли расторгнуть ДДУ на 1-комнатную квартиру и заключить новый ДДУ на 3-комнатную? Какие потери возникнут при расторжении ДДУ?

Права дольщика при расторжении ДДУ - с момента регистрации соглашения о расторжении или с момента возврата денег?

Незаконность взимания 10% при расторжении ДДУ - возможность оспорить в суде.

Можно ли составить доп. соглашение о расторжении ДДУ при просрочке оплаты дольщиком?

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ по соглашению сторон и регистрация расторжения в юстиции

Вопросы о выплате материальных издержек застройщику при расторжении дду на стадии регистрации и возможности расторжения

Составление заявления о расторжении ДДУ при переносе сроков сдачи строительства дома - пошаговое руководство

Могу ли я подать в суд на проценты при расторжении ДДУ из-за слухов о банкротстве строительной компании?

Какой счет указать в уведомлении о расторжении ДДУ при отсутствии указанного в договоре?

Возможность отзыва заявления о расторжении ДДУ при банкротстве застройщика - что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59