Может ли банк продать дом при банкротстве одного из созаемщиков?

Основание для продажи дома банком — обращение взыскания на заложенное имущество из-за неисполнения обязательств по кредиту. Если ипотека гасится исправно, банк не вправе выставлять дом на торги просто из-за того, что один из созаемщиков банкротится .

Банкротство созаемщика не отменяет обязанность второго созаемщика платить по кредиту. Исправные платежи сохраняют дом от продажи. Главная угроза — если банкротство созаемщика приведет к признанию сделки или части долга проблемной, но это не основание для немедленной реализации жилья, если кредит обслуживается.

Вам надо:

- Продолжать платить строго по графику, сохранять квитанции.

- Подать в банк письменное заявление о намерении погасить долг единолично и просьбу не инициировать торги .

- Получить в суде по делу о банкротстве определение о статусе этого дома, чтобы защитить его от включения в конкурсную массу.

Если дом для вас единственное жилье, он защищен имущественным иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) — его нельзя продать за долги, кроме ипотечного. При ипотеке защита ослабевает, но исправные платежи — ваше главное оружие.

Банк имеет право выставить дом на продажу, так как ипотечная недвижимость находится в залоге. Ипотека — это защищенное законом обязательство: если кредит не выплачивается, банкротство созаемщика не спасает жилье от реализации, даже если для остальных собственников это единственное жилье.

Здравствуйте!

В рамках дела о банкротстве нужно заключать отдельное мировое соглашение или утверждать локальный план реструктуризации долга. Иначе дом продадут, всех жильцов выгонят на улицу.

Почему банк может выставить дом на продажу

Несмотря на то, что один из супругов платит исправно, для банка ключевым является сам факт банкротства созаемщика.

Ипотечная квартира — залог банка. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка.

Банкротство включает имущество в конкурсную массу. Когда один из созаемщиков признается банкротом, его доля в этом залоговом имуществе автоматически включается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов перед всеми кредиторами.

Банк — залоговый кредитор. У банка есть преимущественное право требовать продажи этого залогового имущества (квартиры) через торги, чтобы удовлетворить свои требования по кредиту. Тот факт, что у кого-то из бывших супругов это единственное жилье, в случае с ипотекой не является защитой. Статья 446 ГПК РФ, запрещающая изымать единственное жилье, на залоговые квартиры не распространяется.

Таким образом, инициатива по продаже дома исходит не от банка как от "обиженной" стороны, а является прямым следствием процедуры банкротства, в рамках которой залоговое имущество подлежит реализации.

дом находится в залоге у банка, и при банкротстве одного из должников заложенное имущество подлежит реализации для погашения долга. Наличие единственного жилья не защищает от взыскания на заложенное имущество (ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).