Как разделить квартиру, купленную с использованием средств от продажи добрачного имущества?

Суд может признат квартиру совместной собственностью, но с учетом вкладов. Вероятно, муж получит компенсацию за свои 3,5 млн (за вычетом ваших вложений), а доли останутся равными. Вам стоит собрать документы: договор купли-продажи квартиры мужа, ваш кредитный договор, документы о продаже машины, чеки на ремонт. Можете обратиться к любому юристу сайта для оценки шансов и подготовки иска.

При разделе имущества - если не были применены средства материнского капитала - ребенок не учитывается и доля ему не положена.

Ваш муж вправе потребовать у суда изменить размер долей с учетом вложений каждого .Вы в свою очередь вправе просить учесть вложение ваших средств в ремонт - представив доказательства того - что это только ваши средства .

Суд так же может признать кредиты оформленные в период брака и потраченные на нужды семьи совместными обязательствами обязать второго супруга их выплачивать.

Вы в свою очередь можете в суде указать - что доли уже определены и супруг все это сделал добровольно и вам нечего делить.

К чему готовиться - зависит от того - пойдет ли ваш муж или вы с иском в суд .

3,5 млн - примерная стоимость 1/2 доли в квартире. 1/2 приобретена за счет средств, полученных от продажи совместно нажитого имущества. Кредит поделят на двоих. 1/4 получите, в лучшем случае.

Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса, супруги могут разделить имущество по соглашению, либо в судебном порядке. Если есть возможность договориться об условиях раздела, можно пойти к нотариусу и подписать соглашение. Если договориться не получается, каждый из супругов может обратиться в суд с иском и предложить свой вариант раздела, в том числе с учетом сумм, оплаченных за счет продажи добрачного имущества, если есть доказательства финансовых вложений.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Суд признает квартиру совместной собственностью

Такой вариант возможен, если суд решит, что личные средства супругов были смешаны с общими доходами, и разделить их невозможно. Тогда квартира будет разделена поровну (по 1/2 доле каждому).

Никак, у Вас уже выделены доли в квартире.

А так выделяются доли всем членами семьи, в течение, ребенку.

Оформляли поровну по доле мне и мужу.

Где вы заключали договор купли-продажи квартиры, в МФЦ или у нотариуса?

Если у нотариуса, то квартира уже разделена, суд не будет её делить, так как в этом случае ДКП является смешанным договором (2 в одном):

1. договор купли-продажи

2. соглашение супругов об установлении долевой собственности на квартиру

@

Договор купли-продажи, который был заключен 29.12.2015 года и позже, в котором супруги согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доли за каждым из супругов, либо иные доли, является смешанным договором, договором купли-продажи и соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, если нотариально удостоверен

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов, совершенное в простой письменной форме до 29.12.2015 года, и нотариально удостоверенное с 29.12.2015 года и позже, является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и не подлежит оспариванию по мотиву использования личных денежных средств, при приобретении общего имущества супругов и не имеет положительной судебной перспективы

@

Если договор купли-продажи квартиры, нотариально не удостоверялся, то супруг вправе подать иск об исключении из состава совместного имущества (признать личным имуществом) долю в праве собственности в размере 5932/10000 (3,5/5,9) х100х100), то есть, признания использования при покупке квартиры за 5,9 млн, личных денежных средств в размере 3,5 млн, что составляет 59,32 % от полной стоимости квартиры 5,9 млн

Оставшаяся доля 40,68% будет являться совместно нажитым имуществом, которое делится поровну (по 1/2) или по 20,34% каждому супругу (40,68%/2)

В итоге, доли в праве собственности на квартиру составят:

- супруг 3983/5000 или 7966/10000 (5932/10000 + 2034/10000)

- супруга 1017/5000 или 2034/10000 { (10000/10000) -(5932/10000) - (2034/10000)}

Деньги от продажи автомобиля, приобретенного в браке и кредитные денежные средства, являются совместно нажитым имуществом

Если использовался материнский капитал, то ребенку выделяется доля в праве собственности на квартиру

Транспортное средство и обязательства по кредиту делятся отдельно, с распределением собственности и взыскании компенсации

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 04.08.2022)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Действие редакции с 29.12.2015 года

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2023 № 69-КГ23-11-К7

Договор купли-продажи квартиры может содержать элементы соглашения о разделе имущества между супругами, исключая это жилье из состава их общего имущества.

Действуя добровольно, по своему усмотрению стороны изменили установленный законом правовой режим совместной собственности на долевую, исключив спорное жилье из состава общего имущества супругов. Такое соглашение совершено в надлежащей форме в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, в котором отсутствовало указание на обязательность его нотариального удостоверения. ДКП квартиры в части определения долей сторон не был оспорен в судебном порядке.

Пропорционально внесённым личным деньгам мужа, то есть доля будет больше.

Машина, кредит не учитываются, это о́бщее имущество.

Но ему нужно доказывать письменными документами вложения денег от продажи.

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста: муж уже подал иск о разделе имущества или раздел ещё не начался?

Предварительно можно сказать, что суд, скорее всего, отступит от равенства долей в пользу мужа в части вложения средств от продажи добрачной квартиры, однако итоговый результат зависит от того, насколько убедительно каждая сторона докажет свои вложения.

Добрачная квартира — личное имущество мужа. Квартира, подаренная мужу до брака, является его личным имуществом и в состав совместно нажитого не входит. Средства от её продажи в размере 3,5 миллиона рублей также сохраняют режим личного имущества при условии, что муж сможет доказать их вложение именно в спорную квартиру.

В силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Доля мужа может быть увеличена. Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что суд вправе отступить от начала равенства долей, если один из супругов вложил в приобретение имущества средства от реализации личного имущества. Муж вложил 3,5 миллиона из 5,9 миллиона — это более половины цены квартиры, и суд при наличии доказательств учтёт это обстоятельство.

В силу пункта 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов или интересов несовершеннолетних детей.

Ключевое значение имеет доказательная база. Для защиты своей позиции мужу необходимо представить суду договор дарения квартиры, договор её продажи, выписку по счёту с подтверждением поступления средств от продажи и расходный документ о переводе этих средств при покупке совместной квартиры. Без документального подтверждения довод о вложении личных средств суд отклонит.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кредит является общим долгом супругов. Средства от продажи автомобиля, купленного в браке, являются совместным имуществом и не усиливают позицию одного из супругов. Однако кредит в 400 тысяч рублей, взятый на ваше имя, при разделе вы вправе требовать признать общим долгом и распределить между сторонами пропорционально присуждённым долям.

В силу пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям.

Ребёнок усиливает вашу позицию. Наличие несовершеннолетнего ребёнка 12 лет, проживающего с вами, является самостоятельным основанием для отступления от равенства долей в вашу пользу. Суд учитывает интересы ребёнка при разделе жилья и, как правило, увеличивает долю того родителя, с которым ребёнок остаётся проживать.

В силу пункта 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов или интересов несовершеннолетних детей. При вынесении решения суд учитывает, с кем из родителей проживают несовершеннолетние дети.

Ремонт — слабый аргумент в суде. Расходы на ремонт, произведённые в период брака, суды крайне редко учитывают при разделе долей, поскольку улучшения совместного жилья считаются совместными расходами вне зависимости от источника. Для того чтобы этот довод сработал, необходимо доказать, что ремонт производился именно за счёт личного добрачного имущества или средств, полученных безвозмездно.

В силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Наиболее вероятный итог раздела. Суд, по всей видимости, признает за мужем увеличенную долю пропорционально вложению личных средств от продажи добрачной квартиры, однако с учётом интересов ребёнка скорректирует итоговое распределение в вашу пользу. Точный результат зависит от имеющихся документов у обеих сторон и позиции суда в конкретном регионе.

Для точного ответа конечно лучше уточнить: необходимо изучить исковое заявление и возражение на него, если они уже есть на руках, поскольку именно заявленные требования и представленные доказательства определяют реальную перспективу дела.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.