Может ли переписка доли наследства помешать приватизации квартиры сироте?

Здравствуйте. Передача вами унаследованной доли в доме родственнице сейчас, до приватизации квартиры, не должна помешать вам в будущем оформить приватизацию. Вы как сирота получили квартиру по договору специализированного найма, и право на её последующую приватизацию зависит от соблюдения условий этого договора в течение 5 лет и не связано напрямую с наличием или отсутствием другого жилья. Отчуждение доли в доме не ухудшает ваши жилищные условия и не является основанием для расторжения договора соцнайма. Однако органы опеки формально могут заподозрить намеренное ухудшение жилищных условий, если сделка будет совершена с целью сохранения права на квартиру, но доказать это им будет сложно, так как доля получена по наследству, а не куплена вами. Рекомендую перед сделкой получить письменное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли, чтобы зафиксировать их позицию.

Наличие или отсутствие доли в доме не лишает вас права на приватизацию квартиры, предоставленной как сироте.

Добрый день!

Нет, органы опеки не помешают вам приватизировать квартиру, и вот почему: вы – совершеннолетнее дееспособное лицо, а значит, органы опеки не имеют над вами никакой юрисдикции и не контролируют ваши сделки с имуществом. Ваше право на однократную бесплатную приватизацию предоставленной квартиры не зависит от того, есть ли у вас доля в другом жилье, полученная по наследству, и отчуждаете вы её или нет. Сама по себе перепись доли на родственницу не создаёт препятствий ни на этапе заключения договора социального найма (после истечения 5-летнего срока), ни на этапе последующей приватизации.

Вы можете спокойно переписать долю на родственницу (например, по договору дарения). Сразу после этого рекомендую зарегистрировать переход права в Росреестре – чтобы наследственная доля точно перестала числиться за вами. Это упростит сбор документов в будущем: при приватизации не нужно будет предоставлять лишние справки. Если на момент приватизации вы уже достигнете 23 лет и будете иметь стабильный доход, вы сможете дополнительно обратиться с заявлением о сокращении 5-летнего срока договора найма специализированного жилья, чтобы ускорить переход к социальному найму и приватизации ст. 16 Закона № 27-ФЗ.

Правовое обоснование

Почему органы опеки не имеют к вам отношения

Органы опеки и попечительства осуществляют свои полномочия исключительно в отношении несовершеннолетних, а также граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными ст. 66 ТК РФ. Их ключевая задача – защита прав подопечных, выдавать разрешения на сделки с имуществом подопечных ст. 66.1 ТК РФ · ст. 84.1 ТК РФ.

Опека и попечительство прекращаются по достижении подопечным 18 лет, а также при приобретении полной дееспособности до совершеннолетия ст. 301 ТК РФ. Вы – совершеннолетняя и дееспособная, поэтому распоряжаетесь своим имуществом (включая унаследованную долю) свободно, без чьего-либо согласия, в том числе без ведома органов опеки.

Почему наличие наследственной доли не мешает приватизации

Право на однократную бесплатную приватизацию жилья в государственном и муниципальном фонде установлено ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 8 Закона № 27-ФЗ. Закон не содержит запрета на приватизацию для лиц, имеющих иное жильё в собственности, – ограничение лишь в том, что приватизировать бесплатно можно только один раз в жизни.

Ваша наследственная доля – это право собственности, возникшее не в порядке приватизации, а по наследству. Поэтому ваше право на однократную бесплатную приватизацию специализированного жилья (после перехода в социальный найм) сохраняется в полном объёме – вы им ещё не воспользовались ст. 8 Закона № 27-ФЗ. Перепишете вы долю на родственницу или оставите себе – на это право это никак не влияет.

Как происходит переход от специализированного жилья к приватизации

Согласно ст. 8 Закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…» ст. 16 Закона № 27-ФЗ:

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет.

По окончании этого срока (при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации) орган власти обязан исключить жильё из специализированного фонда и заключить с вами договор социального найма.

Только после заключения договора социального найма у вас возникнет право на приватизацию этого жилья по Закону № 1541-1.

Ваше распоряжение наследственной долей:

не влияет на оценку наличия «трудной жизненной ситуации» – эти обстоятельства касаются вашей социализации, трудоустройства, здоровья, а не наличия или отсутствия другого имущества ст. 16 Закона № 27-ФЗ;

не является основанием для отказа в заключении договора социального найма;

не учитывается при приватизации – орган, принимающий решение о приватизации, проверяет, не использовали ли вы своё право на бесплатную приватизацию ранее, а не состав вашего имущества.

Даже если бы вы были собственницей ещё какой-то недвижимости (кроме специализированной квартиры), это не помешало бы приватизации, поскольку вы вправе приватизировать только то жильё, которое занимаете по договору социального найма, а не любое жильё вообще.

Таким образом, можете быть спокойны: перепись доли на родственницу никак не отразится на вашем праве приватизировать квартиру через 4 года.

Алла, приватизация и передача квартиры в вашу собственность зависит только от соблюдения сроков и вашего желания, а наличие или отчуждение посторонней наследственной доли в другом жилье на это не повлияет.

Переписав долю на родственницу, вы не создадите проблем для приватизации квартиры, полученной от государства. Органы опеки не контролируют и не препятствуют приватизации социального жилья для совершеннолетних сирот, так как это ваше личное законное право.

Если вы несовершеннолетняя или находитесь под опекой (до 18 лет, а в некоторых случаях до 23 лет), любые сделки с вашим имуществом, включая дарение доли, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если вы уже совершеннолетняя, опека не вмешивается.

Если вы несовершеннолетняя или находитесь под опекой (до 18 лет, а в некоторых случаях до 23 лет), любые сделки с вашим имуществом, включая дарение доли, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если вы уже совершеннолетняя, опека не вмешивается.