Можно ли обязать продавца исправить нарушение по кондиционеру?

Здравствуйте!

Кто прав и кто виноват в этой ситуации? И можно ли обязать продавца исправлять это?

Предписание сейчас должен исполнить собственник квартиры. Ответственность продавца зависит от того, кто устроил спорный вывод конденсата. Если продавец проложил трассу так, что законное подключение невозможно, не предупредил об этом и продавал квартиру как готовую после ремонта, можно требовать устранить недостаток, уменьшить цену либо возместить расходы. Это следует из статей 475 и 557 ГК РФ.

Если продавец вывел только трубки, а способ отвода конденсата выбрали монтажники кондиционеров, требование нужно предъявлять к монтажной организации. Одного довода о том, что продавец «должен знать законы», недостаточно. Нужно доказать, что недостаток существовал при передаче квартиры и возник из-за выполненного им ремонта.

Для оценки нужны полный текст предписания, договор купли-продажи, акт передачи, объявление о продаже, фотографии трасс до установки кондиционеров и заключение специалиста о причине нарушения. Если продавец регулярно покупает, ремонтирует и продает квартиры как предприниматель, суд может применить Закон о защите прав потребителей, даже при отсутствии регистрации ИП. В остальных случаях требования предъявляются по ГК РФ. Претензию лучше направлять после получения заключения и сметы устранения недостатка.

Нет, обязать продавца исправить это вряд ли получится — установка кондиционера не считается перепланировкой и не требует согласования по общему правилу, поэтому вся ответственность за соответствие предписанию лежит на вас как на текущем собственнике .

Денис, юридически обязать прежнего собственника исправить недостатки крайне сложно, так как в договоре купли-продажи квартиры сплит-система не фигурирует, и доказать, что ее установил именно он с нарушением правил, на практике проблематично.

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного юридического анализа. Продавец, профессионально занимающийся перепродажей квартир, должен был предусмотреть соответствие всех коммуникаций нормам. Вывод конденсата на улицу — нарушение, которое может быть признано скрытым недостатком. Вы вправе требовать от продавца возмещения расходов на исправление или установку помпы, а также соразмерного уменьшения цены квартиры. Однако важно правильно составить претензию и собрать доказательства. Я как юрист со специализацией в недвижимости готова помочь вам: проанализирую договор, проверю сроки исковой давности, подготовлю претензию или исковое заявление. Не откладывайте — для фиксации недостатка лучше привлечь эксперта. Свяжитесь со мной для онлайн-консультации, чтобы обсудить детали и выбрать оптимальный путь защиты ваших прав.

смотрите Ваш договор который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и при наличии оснований начните с претензии

Нельзя. Вам надо - вам и переделывать.