Выкуп доли родителями при банкротстве - документы и порядок?

Договор купли-продажи доли в процедуре банкротства направляется вам финансовым управляющим по почте или вручается лично, а после подписания подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре. Выкуп доли родственниками (реализация преимущественного права) — это стандартная, но строго регламентированная процедура. Ниже приведена пошаговая инструкция, как происходит обмен документами и что делать дальше.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Финансовый управляющий готовит договор, вы его подписываете, родители перечисляют деньги на счет конкурсной массы, затем доля переоформляется.

Продажа доли в имуществе должника в процедуре банкротства осуществляется финансовым управляющим с соблюдением правил преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ, ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ).

Сначала управляющий направляет другим собственникам (включая вас) уведомление о продаже с указанием цены. Родители должны подать заявление о согласии на покупку — это и есть основание для заключения договора. При согласии сторон управляющий заключает договор купли-продажи. Если согласия нет, доля продаётся с торгов.

Документы для подписания:

договор купли-продажи доли (составляет управляющий);

заявление родителей о согласии на покупку;

выписка из ЕГРН о праве собственности на долю.

Дальнейшие действия: подписанный договор и заявление передаются в Росреестр для регистрации перехода права. Денежные средства поступают в конкурсную массу и распределяются между кредиторами.

Финансовый управляющий публикует сообщение о продаже имущества на ЕФРСБ и в газете "КоммерсантЪ" (если требуется).

Родители подают заявку на участие в торгах на электронной площадке, прикладывая документы: копию паспорта, ИНН, согласие на обработку персональных данных, платёжное поручение об уплате задатка (обычно 10% от начальной цены).

После завершения торгов, если родители признаны победителями, финансовый управляющий направляет им протокол о результатах торгов и предложение заключить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи доли подписывается в течение 5 дней с момента получения предложения. Подписывают: финансовый управляющий (как организатор торгов, действующий от имени должника) и победитель торгов (родители). В договоре указываются данные сторон, предмет (доля), цена, порядок оплаты.

После подписания договора родители должны перечислить оставшуюся цену на специальный счёт должника, открытый финансовым управляющим.

Финансовый управляющий передаёт подписанный акт приёма-передачи, а затем регистрирует переход права собственности в Росреестре. Для регистрации потребуется: договор купли-продажи, протокол торгов, заявление о регистрации, паспорта, квитанция об уплате госпошлины, а также письменное согласие финансового управляющего и должника (в некоторых случаях).

После полной оплаты и регистрации права собственности родители становятся владельцами доли.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте. В процедуре банкротства имущество продаётся управляющим через торги, поэтому родителям нужно участвовать в них. Они подают заявку, вносят задаток, и после победы получают от управляющего договор купли-продажи. Вашей подписи на договоре не требуется. После оплаты происходит регистрация права в Росреестре. Если у вас возникнут сложности, рекомендую обратиться к юристу, чтобы он проверил правильность процедуры и защитил ваши интересы.

Почему у своего финансового управляющего не спросите детали ? Ведь он занимается организацией торгов и реализацией имущества должника.

Через торги родители могут выкупить вашу арестованную долю. Если выиграют в торгах, то через нотариуса оформят сделку. Договор купли продажи доли готовит нотариус и далее подает договор для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Деньги, оплаченные за долю, пойдут в конкурсную массу.

...

✅ Мой ответ на Ваш вопрос - это не консультация. Для полноценной консультации юристу необходимо знать и уточнять больше информации по Вашей ситуации и (при необходимости) - изучать документы по делу ... ⚖ Реальный юрист, частная практика, стаж - 26 лет - ●●● https://vk.ru/sova_advokat - моя страница в ВК ... 💼 Работаю по всей России. ★ Излагаю свои индивидуальные мысли, исходя из личного опыта и наработанной годами практики. Искусственным интеллектом (ИИ) - категорически не пользуюсь... 🎓 Мой профиль - по ссылке - https://9111.ru/id-rus-buntarka/ - Кугейко Анжела Сергеевна

Добрый день! Если вы уже проходите процедуру банкротства, самостоятельно оформлять обычный договор купли-продажи 1/4 доли с родителями без согласования с финансовым управляющим не стоит. Доля, если она входит в конкурсную массу, должна реализовываться по правилам банкротства, а не просто путем передачи ее родственникам. Недвижимость должника в общем случае реализуется на торгах, если иной порядок не установлен в деле о банкротстве.

Обычно порядок такой:

1. Финансовый управляющий проводит опись и оценку доли и определяет порядок ее реализации.

2. Утверждается положение о продаже имущества и начальная цена.

3. Родители могут приобрести долю в установленном процедурой порядке — в зависимости от утвержденного порядка это может быть участие в торгах либо предусмотренный законом специальный порядок.

4. После определения покупателя оформляется договор купли-продажи и производится оплата.

5. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

6. Полученные деньги поступают в конкурсную массу и распределяются по правилам банкротства.

Если речь именно о 1/4 доле в квартире, ее отчуждение обычно требует нотариального удостоверения, поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, за установленными законом исключениями.

Поэтому, если вам говорят, что родители «присылают договор для подписания», не подписывайте его до согласования с финансовым управляющим. В банкротстве особенно важно, чтобы цена, покупатель и сам порядок продажи соответствовали материалам дела - иначе сделку впоследствии могут оспаривать.

Правовые основания:

ст. 213.25, 213.26, ст. 110–112, 139 Федерального закона № 127-ФЗ

ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Порядок действий:

1. Финансовый управляющий публикует сообщение о продаже имущества на ЕФРСБ и в газете "КоммерсантЪ" (если требуется).

2. Родители подают заявку на участие в торгах на электронной площадке, прикладывая документы: копию паспорта, ИНН, согласие на обработку персональных данных, платёжное поручение об уплате задатка (обычно 10% от начальной цены).

3. После завершения торгов, если родители признаны победителями, финансовый управляющий направляет им протокол о результатах торгов и предложение заключить договор купли-продажи.

4. Договор купли-продажи доли подписывается в течение 5 дней с момента получения предложения. Подписывают: финансовый управляющий (как организатор торгов, действующий от имени должника) и победитель торгов (родители). В договоре указываются данные сторон, предмет (доля), цена, порядок оплаты.