Нужно ли решение ОСС МКД, если собственник поставит наружный блок кондиционера в подвале?

Ответ - ДА.

Да, решение общего собрания собственников (ОСС) необходимо. Установка наружного блока в подвале, как и на фасаде, требует согласия других собственников, поскольку подвал является общим имуществом МКД.

1. Правовое обоснование (НПА)

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пользование общим имуществом (подвалы, стены, технические этажи) отдельным собственником возможно только по решению ОСС.

Подвалы прямо отнесены к общему имуществу:

· Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

· Подпункт "в" пункта 2 Правил № 491.

2. Какое требуется решение и сколько голосов?

Для установки оборудования необходимо квалифицированное большинство (не менее ⅔ голосов) от общего числа голосов всех собственников:

· За: не менее ⅔.

· Против/Воздержались: не более ⅓.

· Кворум: участие более 50% собственников.

Голоса считаются от общей площади дома, а не от присутствующих. Решение оформляется протоколом ОСС.

3. Важные нюансы

· Самоуправство запрещено: Собственник не имеет права самовольно занимать часть общего имущества. Верховный суд РФ подтвердил, что использование фасада (и аналогично подвала) без согласия всех собственников незаконно.

· Отвод конденсата не имеет значения: Организация отвода конденсата в канализацию решает технический вопрос, но не отменяет юридической обязанности получить разрешение на использование общего имущества.

Итог: Для законной установки блока необходимо инициировать общее собрание и получить решение, поддержанное не менее ⅔ голосов всех собственников помещений в доме.

Если у вас есть другие вопросы, я готов помочь.

Нужно ли решение ОСС

По общему правилу любые действия, которые связаны с использованием или изменением общего имущества МКД (подвал, подвальные инженерные помещения, элементы инженерных систем, общие коммуникации) требуют согласия собственников на общем собрании. Если блок планируется установить на общих площадях или с использованием конструкций/мест общего пользования, решение ОСС обычно требуется.