Считается ли единственным жильё квартира, если собственник не проживает в ней?

Здравствуйте!

Если в собственности у Вас одна квартира (и в квартире матери нет в том числе доли), то у Вас одно жилье. Если оно не в ипотеке, то его не заберут в банкротстве.

Бывают, что люди забывают о наличии у них квартир в собственности и потом удивляются, откуда у них накопились крупные долги и судебные разбирательства. В вашем случае, если у вас больше нет никакой недвижимости в собственности, это считается.

1) Когда жильё признаётся единственным

Обычно квартира считается единственным жильём должника, если у вас (как у собственника) нет иных пригодных для проживания объектов недвижимости. Для этого важны:

- наличие/отсутствие у должника другого жилья в собственности;

- пригодность квартиры для проживания;

- отсутствие обстоятельств, при которых квартира утрачивает характер единственного жилья (например, если у вас есть ещё одна «заменяющая» квартира).

Надежда, здравствуйте! Коллеги верно сказали про отсутствие другой недвижимости. Дополню тем, что в Вашей ситуации решает дело: регистрация и фактическое проживание на иммунитет не влияют.

1. Защищается принадлежащее должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания помещение, не обременённое ипотекой (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48). Квартира мамы Вашей собственностью не является, прав на неё прописка и проживание не создают, поэтому в расчёт она не идёт. Если жилых помещений у должника несколько, защищаемое определяет суд, рассматривающий дело о банкротстве.

2. До подачи заявления закажите выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на все объекты по России. Риск создаёт не прописка, а забытая доля (наследство, приватизация, доля в доме родственников): тогда объектов будет два. Отдельно проверьте, не отказывались ли Вы от приватизации квартиры мамы: такой отказ даёт бессрочное право пользования, и управляющий может на это ссылаться.

3. Если квартира в ипотеке, иммунитет не действует. С 8 сентября 2024 года её можно сохранить через отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 298-ФЗ) либо погашением долга третьим лицом.

4. Главный риск обычно иной: сделки за три года до подачи заявления. Дарение или переоформление недвижимости на родных оспаривается управляющим (ст. 61.2 Закона о банкротстве), имущество возвращается в массу, и единственным жильём будет считаться уже другой объект.

Вопрос о роскошном жилье с заменой на более скромное (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П) для обычной квартиры на практике ставится редко.

Если нужно проверить сделки и подготовить документы к процедуре, напишите мне в личные сообщения.

Здравствуйте! Сам по себе факт, что вы зарегистрированы и фактически проживаете у мамы, не означает, что принадлежащую вам квартиру обязательно продадут при банкротстве. Но окончательный вывод зависит от обстоятельств.

Согласно ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ, единственное пригодное для постоянного проживания жильё по общему правилу защищено от взыскания, если оно не находится в ипотеке.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики от 18 июня 2025 года разъяснил, что сама по себе возможность проживать по другому адресу не позволяет автоматически лишить должника защиты единственного жилья. Поэтому регистрация у мамы не является безусловным основанием для продажи вашей квартиры.

Перед подачей на банкротство рекомендую:

- подготовить выписку из ЕГРН на квартиру;

проверить, нет ли ипотеки или других обременений;

- указать финансовому управляющему сведения о квартире и объяснить, почему вы проживаете у мамы;

- не скрывать недвижимость и не переоформлять её на родственников перед банкротством.

Здравствуйте, Надежда.

Да, ваша квартира может считаться единственным жильём, даже если вы фактически проживаете и зарегистрированы в квартире мамы.

Согласно ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ, единственное пригодное для постоянного проживания жильё по общему правилу защищено от реализации при банкротстве.

Сам по себе факт проживания и регистрации по другому адресу не является основанием для продажи вашей квартиры.

Более того, в п. 16 Обзора судебной практики от 18.06.2025 Верховный Суд РФ разъяснил, что возможность проживания гражданина по другому адресу не означает автоматической утраты исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья.

Однако необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела: наличие иных жилищных прав, фактическое использование квартиры, отсутствие ипотеки и другие обстоятельства.

Если квартира является вашей единственной недвижимостью, не находится в залоге и отсутствуют исключительные обстоятельства, основания для её сохранения достаточно весомые.

Рекомендую проверить все обстоятельства до подачи заявления о банкротстве, чтобы исключить риски для недвижимости.

Можете написать в личные сообщения. Бесплатно оценим вашу ситуацию и перспективы сохранения квартиры при банкротстве.

⚖️ С уважением, команда Центра защиты должников «РусАрбитр».

✅ Банкротство физических лиц

✅ Сопровождение процедуры «под ключ»

✅ Рассрочка оплаты

✅ Консультация бесплатно

✅ Отсутствие предоплаты

💬 Пишите в личные сообщения.

📲 Telegram: @rusarbitr

📲 MAX: +79772910765

🌐 Сайт: русарбитр.рф

⚖️ Профиль на 9111.ru: 9111.ru/id-rusarbitr/

Для банкротства важен не адрес проживания и прописки, а наличие права собственности на иное жильё. Если квартира — ваша единственная собственность, она признаётся единственным жильём и подлежит защите (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, ст. 446 ГПК РФ). То, что вы живёте у мамы, значения не имеет — главное, чтобы у вас не было другого жилья в собственности (доли тоже учитываются). Исполнительский иммунитет распространяется на единственное жильё, даже если там никто не прописан.

Здравствуйте, Надежда!

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит: жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Ваше жилье собственником которого Вы являетесь по Выписке из ЕГРН, будет признано единственным и в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ - будет исключено из конкурсной массы..

Однако Ваша регистрация в другом месте...может дать серьезный повод кредиторам поставить вопрос: единственное пригодное...

С подачи кредиторов Арбитражный суд может исследовать фактические обстоятельства, в том числе:

- почему Вы проживаете у матери;

-- пригодна ли принадлежащая вам квартира для постоянного проживания;

- не является ли проживание у матери временным;

- не отказались ли вы от пользования своей квартирой добровольно;

- имеется ли у вас право собственности или доля в квартире матери;

- соответствует ли квартира требованиям для проживания.

Конституционный Суд РФ указывал, что иммунитет единственного жилья не является безусловным при наличии признаков злоупотребления правом и в отдельных случаях может потребоваться оценка соразмерности жилья потребностям должника и его семьи (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П).

Я в свою очередь настоятельно рекомендую своим должникам иметь постоянную регистрацию в единственном жилье со всеми своими членами семьи, так как кредиторы активно ведут себя в судебных заседаниях + арбитражный суды под микроскопом рассматривают все недвижимость, материальную составляющую должника...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте, Надежда!

Да, считается. Если квартира единственное жилое помещение, которое принадлежит человеку на праве собственности, она защищена исполнительским иммунитетом. Это так, даже если собственник в ней не живёт и не зарегистрирован.

1. Закон. Нельзя обращать взыскание на жилое помещение, если оно единственное пригодное для постоянного проживания для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в нём (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Исключение - ипотека: на квартиру, которая находится в залоге у банка, взыскание обратить можно.

2. Как понимают это суды. Решающее значение имеет наличие или отсутствие у должника другого жилья в собственности. Фактическое место проживания и регистрация обычно значения не имеют. Если собственник снимает жильё, живёт у родственников или по договору найма, иммунитет сохраняется. Если у него есть другая квартира, дом или доля, пригодная для проживания, иммунитет на спорную квартиру может не распространяться. Тогда взыскатель вправе доказывать, что эта квартира не единственная.

3. Роскошное жильё. Конституционный Суд РФ допускает обращение взыскания на единственное жильё, если оно явно превышает разумную потребность в жилье. Тогда должнику предоставляют замещающее жильё. Это применяется в исключительных случаях и с оценкой судом всех обстоятельств.

4. Банкротство. При банкротстве гражданина единственное жильё тоже, как правило, не включают в конкурсную массу (ст. 213.25 Закона о банкротстве во взаимосвязи со ст. 446 ГПК РФ).

5. Если собственник сдаёт квартиру, пристав не может её продать. Но может обратить взыскание на арендную плату как на доход должника.

Уточните, пожалуйста:

- в каком качестве вы спрашиваете: вы должник или взыскатель?

- для чего важен этот вопрос: исполнительное производство, банкротство или налоговая льгота?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏