Возможно ли расторгнуть ПДКП на покупку недвижимости и вернуть обеспечительный платеж в случае несоблюдения Продавцом условий?

здравствуйте, в данном случае конечно вы можете расторгнуть договор. И запросить сумму аванса вернуть в полном объеме. А так же можно взыскать с него проценты по ст. 395 ГК РФ:

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Здравствуйте, Сергей. Вы вправе расторгнуть ПДКП и получить внесенную оплату. Возможно взыскать процент за пользование чужими средствами. Однако при оплати всей стоимости приобретаемой недвижимости, можно признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Согласно п . 1 ст . 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств .

Если это был задаток ,то в двойном размере. Если это аванс,то аванс + за пользование чужими денежными средствами ст.395 ГК РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 380 ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! Условия расторжения указаны в самом договоре или по общим основаниям, желательно договор хотя бы прочитать.

Сергей, расторгайте договор, однако обязательно сразу ставьте вопрос об обеспечении своих исковых требований. Сразу просите суд арестовать имущество продавца,

Перспективы у данного вопроса две.

1. мнение ВАС РФ - считается что заключен основной, а не предварительный договор и оплата считается внесенной в счет такого основного договора.

2. есть достаточно судебной практики, прекращения обязательств сторон, поскольку в течение года они не заключили основной договор.

Что выгодней в вашем случае - решайте.

Здравствуйте, Сергей! прочел ответы , не увидел вот чего : Вы можете взыскать не только перечисленное в ответах, но и "Оплату кредита" ( совместное постановление Пленумов Верховного СУДА РФ и Высшего арбитражного №-13-14). Речь именно об оплате кредита, предоставленного продавцу в качестве аванса, предоплаты, иного платежа. Особенность: этот вид взыскания не подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку оно по юридической природе является " платой " за кредит. Проценты по ст. 395 ГК РФ - по своей юридической природе являются штрафной неустойкой ( штрафом) . Он может быть уменьшен по ст. 333 ГК РФ.

Пусть Вас не смущает, что в обоих случаях может использоваться термин " в размере ставки рефинансирования " - речь именно о размере, а не об виде взыскания.

Таким образом, Вы можете взыскать :-

- оплату предоставленного продавцу кредита ( до полного погашения продавцом этого кредита; сумма уменьшению не подлежит !!)

- проценты по 395 за неисполнение обязательств;

- ну и все что Вам уже перечисляли в предыдущих ответах.

С уважением, БОРИСОВ, адвокат, ПетербургЪ