Договор сделки продажи

А где здесь мнимость

Подать может , получить врят ли

Не может в вашем случае. Её права никак не нарушены

Неучастник сделки не может подать иск.

нет, в таком ключе дом не вернуть.

Третье лицо, не являвшееся стороной договора может в судебном порядке требовать применения последствий ничтожной сделки, то есть сделки, совершенной с нарушением закона, если этой сделкой нарушены его права. Факт проживания в доме прежнего собственника сам по себе не означает мнимости сделки. Перспектива удовлетворения иска сомнительна.

Юрий, думаю, оптимально будет выставить мать истцом, внучку соистцом в данном случае.

Обращайтесь к нотариусу. А по факту, это не пустые слова и вас вводят в заблуждерие

имеет силу

Здравствуйте, уважаемая Элина!

Формулировка завещания стандартная, абсолютно правомерна и имеет силу.

Статьёй 1119 ГК РФ установлен принцип свободы завещания, согласно которому завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) заключается в том, что завещатель вправе по своему усмотрению:

- завещать имущество любым лицам, не ограничиваясь кругом наследников по закону и их очередностью наследования;

- завещать имущество недостойным наследникам, утратившим право наследования (абз. 1 п. 1 ст. 1117 ГК РФ);

- любым образом определить доли наследников в наследстве;

- лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;

- включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные ГК РФ: подназначить наследников (ст. 1121 ГК РФ), установить завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) и (или) завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), назначить исполнителя завещания (душеприказчика), произвести его замену или отменить его назначение (ст. ст. 1130, 1134 ГК РФ), назначить лицо, на которое возлагается охрана имени исполнителя и неприкосновенности исполнения после смерти исполнителя (п. 2 ст. 1316 ГК РФ) и др.;

- отменить или изменить ранее совершенное завещание;

- не сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Содержание завещания может исчерпываться любым из перечисленных распоряжений.

Здравствуйте уважаемая Элина!

В рассматриваемом случае данная формулировка в завещании, имеет силу и попадают под действия завещания магнитофоны, которые у него находились в гараже, которые он приобретал для личного пользования (ст.119 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

А имею ли я право не пускать в гараж родственников, чтобы они посмотрели, что есть в гараже?

Эта формулировка означает, что Вы наследуете абсолютно ВСЕ имущество, включая личные вещи и магнитофоны.

Павел, лучше перезаключить ДКП.

Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.

В случае если сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному желанию, то все остаются при своих. То есть покупателю возвращают сумму задатка.

На счет задатка читайте условия вашего ДКП

Так как отказались вы от сделки, то вернуть задаток не получится увы.

Нет.

Смотрите, если отказались от сделки до гос регистрации, направьте претензию продавцу о расторжении договора и возврате задатка.

При этом расторжение и возврат средств возможны согласно условиям ДКП.

В случае отказа продавца, с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

Надо смотреть договор.

- см. ст. 450-453, 549, 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

В вашей ситуации вопрос о возврате задатка напрямую зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи и в расписке. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток служит для подтверждения серьезности намерений сторон и может быть удержан одной из сторон в случае, если сделка не состоялась по вине одной из них.

Если сделка не состоялась по вашей инициативе, то, согласно статье 381 ГКРФ, вы можете потерять задаток, и продавец имеет право его оставить в качестве компенсации за возможные убытки. Однако, если у вас были законные основания для отказа от сделки например, обнаружение серьезных недостатков в квартире или невозможность оформления прав на нее, то вы можете попытаться вернуть задаток, ссылаясь на эти обстоятельства.

На основании ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку в описанной вами ситуации инициатором отказа от заключения договора являлись вы, то логично предположить, что вы же и ответственны за неисполнение договора.

Если отказ от заключения договора вызван обнаружением обстоятельств, о которых продавец изначально вам не сообщил, но которые имеют существенное для вас значение (например, промерзание стен, скопление конденсата вследствие неисправности системы вентиляции в доме, постоянные пробки на дороге, ведущей к вашему дому и т.п.), тогда вы вправе доказывать, что ответственной за срыв сделки является сторона продавца.

В этом случае при несогласии другой стороны договора вернуть задаток для разрешения возникшего спора вы вправе обратиться в суд.

Уважаемая Кристина, здравствуйте!

В Вашей ситуации важно определить, является ли уплаченная сумма задатком или авансом, так как это влияет на возможность возврата денег.

1. Если сумма, указанная в договоре, является задатком, то в случае отказа от сделки по вашей инициативе (инициативе покупателя), задаток остается у продавца. Это закреплено в Гражданском кодексе РФ. Однако, если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. Если сумма является авансом, то она подлежит возврату в полном объеме, независимо от причин отказа от сделки.

Для того чтобы определить, является ли сумма задатком или авансом, необходимо внимательно изучить условия вашего договора купли-продажи (ДКП).

Обратите внимание на формулировки, касающиеся уплаченной суммы. Если в договоре четко указано, что это задаток, и соблюдена письменная форма соглашения о задатке, то применяются правила о задатке.

Если Вы хотите вернуть уплаченную сумму, и она является задатком, но вы отказались от сделки, то, к сожалению, возврат не предусмотрен

-------

Источник статья 380 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном случае желательно бы конечно ознакомиться с договором купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Н в целом в силу ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двукратную сумму задатка.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ сказано:

. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видите , Ваш отказ от исполнения договора лишает Вас права требовать возврата задатка.

В статье 380 ГК РФ сказано:

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Правовые последствия при срыве сделки. Если сделка не происходит в случае аванса — он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несёт никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. Если сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остаётся у получателя задатка (продавца).

2 .Оформление соглашения. Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. В случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Таким образом , вернуть свои 50 тыс рублей вы сможете только в одном случае , если это был аванс

Задаток сможете вернуть через суд.

Как и обжаловать момент, если задаток остается у продавца по договору.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Направить претензию продавцу, при отказе в удовлетворении, решать в судебном порядке.

- см. ст. 380, 450, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Кристина! Если отказ по Вашей инициативе, то задаток в этом случае остается у лица, получившего его (ст.380-381 ГК РФ). Опять же нужно смотреть основания, по которым отказались, есть ли нарушения со стороны продавца. Если таких нарушений договора продавцом нет, то задаток остается у продавца, если в договоре прописан именно задаток, а не аванс, или предоплата.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из Вашего вопроса усматривается только факт Вашего (а не продавца) отказа от сделки, поэтому задаток вернуть вряд ли получится. Если только не доказать убедительно суду, что Ваш отказ от сделки был вызван намеренными и недобросовестными действиями продавца - тогда есть шанс взыскать задаток в двойном размере + судебные расходы. Такие дела.

Здравствуйте Кристина

В зависимости от того, по какой причине вы отказались от сделки, так как

задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у продавца в соответствии со ст. 381 ГК РФ

Немного поясню. Если были причины по которым вы усмотрели недобросовестное поведение продавца, который не оговорил с вами недостатки покупки , а вы эти недостатки выявили в ходе осмотра недвижимости , то шанс на возврат задатка имеется при отказе продавца вернуть добровольно, через суд

Здравствуйте.

Да, вы можете вернуть свой задаток, если он не был оформлен как задаток, а как аванс. В таком случае денежные средства, которые были переданы в счёт обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объёме.

Для этого нужно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса. При этом наличие расписки или договора — достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом.

Также несостоявшийся покупатель вправе потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

(ст.380-381 ГК РФ).

Добрый вечер, Кристина.

1)Чтобы вернуть задаток, покупателю необходимо обратиться к продавцу с письменным заявлением о возврате денег. В заявлении следует указать причину возврата задатка, а также приложить документы, подтверждающие нарушение условий договора. Продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения условий договора покупателем.

2)однако, все же инициатива от вас, у вас именно задаток, а не аванс, а значит вернут данные средства с точки закона просто невозможно к большому сожалению.

3)ст.380-381 ГК РФ

4)если точно никаких нарушений именно со стороны продавца, то никакие суды не сделают результата.

Здравствуйте.

Если речь идет именно о задатке, а Вы отказались от договора без уважительных причин, то к сожалению, задаток Вам не вернут.

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратите внимание, что задаток может быть возвращен, если стороны расторгли договор по взаимному соглашению или были какие-то причины (у Вас, в том числе), по которым исполнение договора оказалось невозможным.

В ст.416 ГК РФ указано:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

То есть, два варианта, на основании которых возможно было бы вернуть задаток - возникли обстоятельства, за которые Вы не отвечаете либо кредитор своими действиями способствовал неисполнению договора. Но оба варианта нужно будет доказывать, если дело дойдет до суда.

Посмотрите также разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств":

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Плюс, еще нужно учитывать условия договора. Возможно он содержит дополнительные положения на этот счет. В Постановлении Пленума указано также:

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (статья 421 ГК РФ).

С уважением.

Да, вы имеете право вернуть задаток в данной ситуации. Основания для этого следующие:

1. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по причине, зависящей от продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. В вашем случае сделка не состоялась по причине, зависящей от вас как покупателя, поэтому продавец обязан вернуть вам задаток в размере 50 000 рублей.

Для возврата задатка вам необходимо:

1. Направить продавцу письменное требование о возврате задатка. В письме указать реквизиты, на которые необходимо перечислить денежные средства.

2. Если продавец добровольно не возвращает задаток в течение 7 дней с момента получения вашего требования, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка.

3. В суде вам необходимо будет предоставить:

- Копию договора купли-продажи с указанием суммы задатка.

- Копию расписки о получении задатка.

- Доказательства того, что сделка не состоялась по вашей инициативе.

Суд, при наличии этих документов, примет решение о взыскании с продавца задатка в размере 50 000 рублей.

Важно действовать в рамках установленных сроков, чтобы гарантированно вернуть свои денежные средства.

Если бы не было слова что вы получаете деньги безналично то шансов у вас бы не было потому что договор этот купли-продажи по сути являлся бы вашей распиской в получении денег Но так как у вас указано что расчёт безналичный соответственно должны быть доказательства этому именно банковский чек переводе денежные средства выписка по банку а раз её нет соответственно основание имеются

1.В силу ст.56 ГПК РФ - вы должны доказать ,что не получили деньги

2.Важна позиция Ответчика и что он указал

3.Обычно не расторгают договор ,деньги взыскивают ,которые недоплатили .

Если нет перечислений на банковский счет, то шансы выиграть суд у Вас большие

Передача квартиры?

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Нужно смотреть условия расчета в ДКП.

Главное - это вид расчета, Вам легко доказать свое. По наличным больше безнадежности.

Такое возможно.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Да, можно.

Ответ отключен модератором

Заключаете договор через МФЦ. Далее обращаетесь в СФР с заявлением о распоряжении средствами мат капитала.

найти жилое помещение, обратиться к нотариусу.

А если серьезно, то вам лучше обратиться к специалисту очно.

Находите вариант.

Составляете договор

Находите жилье. Проверяете документы, собственника жилого помещения.

Составляете ДКП (правильно), сдаете в МФЦ, после несете в СФР.

Если со всем самостоятельно справитесь, можете не обращаться к юристу.

Оформляйте договор купли-продажи и сертификатом обращайтесь в Соцфонд

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

А вы уже нашли жильё, которое будете покупать? А что услуги юриста по консультации и составлению грамотного договора купли-продажи так дорого стоят? В МФЦ тоже берут деньги за составление договора купли-продажи. А вы только за материнский капитал покупаете или ещё иные денежные средства доплачивать будете? Выписку из ЕГРН видели на жильё, которое будете покупать? Условия договора купли продажи обговорили с продавцом? Как-то, так. Выбор только за вами.

В каком смысле?

Не ясно, что Вам нужно, поясните. Договор об уступке права требования долга нужно составить?

1.Это может являться доказательством,но оценку доказательств делает суд в совещательной комнате.

2.Все зависит заявленных вам требований в судебном заседании.

Добрый день! Вам нужно в иске о признании договора дарения недействительным, заявить также требование о переводе на Вас прав по сделке, ч. 3 ст. 250 ГК:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом необходимо будет внести в депозит суда сумму стоимости доли.

Тот факт, что одаряемый переводил дарителю деньги, может быть использован в доказывании того, что фактически дарение прикрывало купли-продажу.

Для подробного ответа рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.

Согласно п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора

Перевод фиксированной суммы денег возможно признать фактом заключения ДКП ...

Если вы докажите , что была совершена сделка ДКП , а не дарения, в обход ст.250 ГК РФ . то вправе просить перевода прав покупателя на себя

Здравствуйте, Мария!

1. Да, конечно. Особенно если там нет назначения платежа.

В рамках судебного дела это может быть одним из доказательств. Суд доказательства оценивает в совокупности (ст. 55-56 ГПК РФ).

2. Приоритета тут не возникает. Т.е. суд просто признает договор дарения недействительным. И далее уже все будет зависеть от продавца. Т.е. будет он или не будет продавать. Может вообще откажется от продажи. Заставить продать не сможете.

Здравствуйте!

Доказательством притворной сделки может быть любой факт, свидетельствующий о том, что стороны на самом деле имели в виду иную сделку, чем та, которая была формально оформлена. В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка ничтожна.

Регулярные переводы фиксированных сумм денег от одаряемого дарителю могут быть доказательством того, что на самом деле имела место купля-продажа, а не дарение. Суд будет оценивать все представленные доказательства в совокупности, и если будет установлено, что сделка была притворной, она будет признана ничтожной.

В случае признания договора дарения ничтожным на основании его притворности, применяются последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Это означает, что стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по такой сделке. В данном случае, доля в праве собственности возвращается дарителю.

Ваше право преимущественной покупки доли, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, будет восстановлено. Это означает, что если даритель вновь решит отчуждать свою долю, он обязан будет предложить её вам на тех же условиях, на которых он намерен продать её третьему лицу. Таким образом, признание договора дарения ничтожным не просто аннулирует сделку, но и восстанавливает ваше нарушенное право преимущественной покупки.

Да, регулярные переводы фиксированных сумм денег от предполагаемого одаряемого к дарителю могут являться доказательством того, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей реальную сделку купли-продажи. Это следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, если суд признает договор дарения притворной сделкой, скрывающей продажу доли, то ваше право преимущественной покупки будет нарушено. В этом случае суд должен будет признать сделку недействительной и обязать недобросовестного сособственника предложить вам приобрести долю по рыночной цене в соответствии с вашим преимущественным правом покупки.

Да, договор дарения может использоваться для прикрытия купли-продажи доли в доме в нарушение права преимущественной покупки.

В этом случае имеет место притворная сделка.

На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако, только лишь факт периодических переводов денежных средств на счет дарителя недостаточен для вывода о том, что это расчеты за долю в доме. Это всего лишь предположение. Однако, чтобы его опровергнуть, другая сторона должна привести убедительные объяснения другого назначения платежей.

Это вытекает из нормы ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Следует учесть, что продавец может заявить, что это заёмные средства, а затем- перевести обратно полученные им суммы. В этом случае основание для иска рухнет. А покупатель снимет переведенные суммы наличными и отдаст обратно продавцу без документального оформления.

При получении решения в свою пользу вы не будете иметь правовых оснований для требования продать долю в доме вам.

Этого результата можно добиться другим путём, используя норму п.3 ст.250 ГК РФ. В ней предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому, если указанный срок не истёк, необходимо подавать иск с двумя требованиями- о признании сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Здравствуйте. Не нужно.

Зачем? Регистрация может меняться постоянно у сторон договора, и это не является основанием каждый раз вносить в него измеения.

Договор зарегистрирован, никаких проблем в будущем не может быть.

Есть другие идентификаторы, кроме регистрации, поэтому вам переживать не о чем.

Не нужно ничего исправлять никакого значения Эта описка не имеет

Добрый день

В данном случае госпошлина ,как за имущественное требование исходя из цены договора .

В силу ст.333.19 НК РФ

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

Расчёта ещё не было, но регистрация уже произошла. В таком случае необходимо предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи. Если вопросов не возникнет, право собственности на квартиру будет возвращено прежнему владельцу. В этом случае какой размер госпошлины в Росреестре?

Можно, но смысла нет.

Здравствуйте уважаемая Анжелика!

Иакой договор не обязательно заверять у нотариуса он может быть в простой письменной форме.

Копию договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) можно заверить.

Удачи

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Если договор исполнен, то уже ничего заверить невозможно.

Можно даже через гаи но будет штраф 2800

Анжелика, можно заверить копию ДКП (ст.454 ГК РФ).

Нет.

Также не совсем ясно, зачем.

Здравствуйте. Нецелесообразно.

что бы не платить налог нужно понять какая стоимость участка и какой налоговый период. там свои тонкости

Ответы со ссылками на законы нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста, и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги.

Оформите простую письменную форму договора. Проведите регистрацию через МФЦ.

Можно и нажно продавать участки разными договорами.

Деньги вернуть Вы можете. Договор должен расторгать муж. Каким образом - зависит от совокупности условий Договора, ст.420 ГК (можете передать документ на анализ выбранному юристу, ст.779 ГК - услуга платна).

Вам уже писали отрицательные ответы на подобный вопрос.

Подозрения не будут учитываться в суде.

Удачи.

Добрый день! В Росреестре регистрируется переход прав, при этом на обоих экземплярах ставятся штамп с номером соответствующей регистрации. Один возвращаются продавцу, второй покупателю, а третий остается в Росреестре. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Почему с гаражом так сделали в МФЦ, не совсем понятно.

С Уважением!

Никаких штампов на договор уже давно не ставится.

С июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на правоустанавливающие документы, в том числе и договоры.

И на экземпляре покупателя такого штампа также не будет.

Государственная регистрация прав удостоверяется только выпиской из ЕГРН.

На руках у продавца и покупателя остаются договоры только с подписями сторон.

Если возникают какие-то сомнения в подлинности этого договора, то можно запросить копию договора в МФЦ, на этом договоре будет удостоверительная надпись, но не о регистрации договора, а о верности копии документу, хранящемуся в реестровом деле.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности будет подтверждаться выпиской Росреестра из ЕГРН. В 2024 году не ставят отметки на указанном договоре.

Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается

Под понятием "близкие родственники" законодатель предлагает понимать супруга, супругу, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и родных сестер, дедушку, бабушку, внуков.

Да и по сроку владения Вам налог платить не нужно

Купли-продажи только возможна, дарение не пропустят органы опеки.

Добрый вечер

Сделки с имуществом несовершеннолетних только с разрешения органов опеки и дарение исключено.

Возможна только продажа, и только с разрешения органа опеки.

для сделок с недвижимостью несовершеннолетних нужно получить разрешение от органа опеки, опека Вам не разрешит подарить, только через продажу

Непонятно сформулировано. Например, аванс - может быть лишь по подписанному договору, это как раз его условие, у Вас - до.

(последнее место регистрации)

Здравствуйте, Алевтина!

Период охлаждения действует только для добровольных видов страхования — каско, жизни, имущества, финансовых рисков, для защиты от несчастных случаев и ДМС. Это означает, что для полисов ОСАГО или страхования ипотеки как обязательных видов страхования правило периода охлаждения не действует.

Сказать это вы можете, но это будет недостаточно. Нужно было эту сделку признать ничтожной в судебном порядке. Вот этом случае было бы правильно.

Добрый день! Сказать вы можете все что угодно Федеральный закон О несостоятельности (Банкротстве) содержит конкретные основания + существует судебная практика по данному вопросу.

На какой стадии оспаривание сделки?

Здравствуйте. Да, вы можете оспорить эту сделку признавая право собственности за мужем (либо за вами).

Первый договор действителен.

Учитывая тот факт, что Вы подписались под тем, что получили деньги, не получив их фактически, то рекомендую Вам взять с собой юриста

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Добрый день. Первый договор будет иметь силу. В Вашем случае необходимо составить соглашение о расторжении первого договора с обязательным включением пункта о том, что деньги по первому договору Вам не переданы

Предоставьте соглашение о расторжении договора.

Нужно предоставить соглашение о расторжении договора.

Документ о смене собственника - соглашение о расторжении договора

Не нужно этого делать.

Здравствуйте!

Можно, но сложно. Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления

Марк,

Ваша сделка по продаже авто может быть признана недействительной, так как наличие письменного договора купли-продажи - обязательно!

оспаривайте в судебном порядке

Да, можно оспорить.

И выход есть.

Раз он такой умный и поставил эту цену, то подайте в суд и взыщите эти деньги с него.

ст. 309, 454 ГК РФ.

Нечего здесь оспаривать. Можно обратиться в суд с иском о признании договора заключённым. Но в силу ст 56 ГПК РФ вам придется доказать заключение договора и условия договора, в том числе ранее оговоренную цену.

Да, есть.

В суд иск подавайте о признании фальсифицированного договора недействительным - ст. 166 ГК РФ и далее.

Требования ИФНС оспаривайте - ст. 218 КАС РФ - адм. иск , если жалоба не поможет в вышестоящее управление.

Да, вы можете оспорить подделанный договор.

Основания для оспаривания:

Подделка подписи: Ваша подпись на измененном договоре является поддельной, что является уголовным преступлением по ст. 327 УК РФ.

Изменение условий договора без вашего согласия: Покупатель не имел права вносить изменения в договор без вашего согласия, поскольку это нарушает принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Действия для оспаривания:

Обратитесь в полицию: Подайте заявление о подделке подписи и предоставьте имеющиеся доказательства (например, копию оригинального договора).

Обратитесь в суд: Подайте иск о признании договора недействительным. В иске укажите основания для оспаривания и приложите доказательства.

Обратитесь в налоговую инспекцию: Объясните ситуацию и предоставьте доказательства подделки договора. Налоговая инспекция может скорректировать сумму налога, исходя из реальной цены продажи автомобиля.

Законы, на которые можно ссылаться:

Ст. 327 УК РФ (Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков)

Ст. 421 ГК РФ (Свобода договора)

Ст. 169 ГК РФ (Недействительность сделки)

Ст. 31 НК РФ (Исполнение налоговой обязанности)

Важно:

Соберите как можно больше доказательств подделки договора, включая показания свидетелей, экспертизы и т.д.

Действуйте оперативно, поскольку срок исковой давности по оспариванию договора составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном конкретном вашем случае, для начала необходимо незамедлительно направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки по данному факту за фальсификацию подделки договора в части цены и подписи (ст.144-145 УПК РФ).

Параллельно обратиться с иском в суд о признании договора заключённым в то редакции которая была ранее в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Судебном порядке я всегда окажутся. На настоящий момент основания нет.

Придётся заявить подчеркколическую экспертизу. В случае признания последнего договора недействительным, и доказанности реальной суммы, сможете предъявить иск перекупов об убытках в соответствии с статьей 15 ГК

Даже если бы продали автомобил за 1 рубль, то налоговая инспекция определяет сумму дохода в том числе с ипользованием сравнительного метода продаж, то есть стоимость подобного вашему автомобилю, год выпуска и т.д. беруться с сайтов где продаются аналогичные автомобили. ( статья 40 НК РФ) И если средняня цена будет выше чем та, за которую Вы продали то Вам все равно нужно будет платить налог, даже если в договоре вы определили меньшую сумму. Поэтому поинтересуйтесь, если цена которую указал покупатель не превышает цен продажи аналогичного транспорта, существующих в вашем регионе, но все же отличается в 4 раза, от той которую вы указали в договоре, то фактически можно ничего и не предпринимать. Все равно налоговая будет требовать с Вас налог с цен, ( рыночных определенных по методу сравнения продаж).

Если же сумма завышена в 4 раза выше чем стоимость , которая определяется сравнительным методом продаж, то можно обратиться в суд о признании пункта в договоре , где указана цена недействительным. При этом ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы, что бы подтвердитьь, что Вы не подсписвали тот договор, а также независимой оценки стоимости проданного автомобиля. ( но тут сами понимаете цена будет или рыночная и соротвествовать Вашей или выше, чем вы указали в первом договоре, ну или ниже чем указал покупатель).

Вы можете предпринять следующие шаги:

Обратиться в полицию с заявлением о подделке документов и мошенничестве. В заявлении укажите все обстоятельства дела, включая факт утери своего экземпляра договора купли-продажи и изменение цены покупателем без вашего ведома.

Обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о проверке правильности начисления налога. Укажите, что вы не согласны с суммой налога, так как она была изменена без вашего ведома и согласия.

Подготовить иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. В иске укажите, что покупатель подделал вашу подпись и изменил цену без вашего согласия.

Привлечь свидетелей, которые могут подтвердить, что вы не подписывали новый договор и не соглашались на изменение цены.

Предоставить доказательства, подтверждающие вашу версию событий. Это могут быть записи с камер видеонаблюдения, показания свидетелей, электронные письма или сообщения, подтверждающие факт утери вашего экземпляра договора.

ст.144-145 УПК РФ, ст. 166 ГК РФ

Здравствуйте. Вам придется подать заявление в полицию по факту подделки документов (ст. 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов») покупателем, ну и также доказывать сколько реально вы получили денег. Также, если нет расписки о деньгах , можете взыскать в судебном порядке неоплаченную сумму по договору, которую и указал покупатель

Наталья, здравствуйте 🤝

Если покупатель сам переписал договор, указав завышенную цену, подпись Вашу подделал, то конечно, есть основания для признания такого договора недействительным, или же признание конкретного пункта договора (условия) недействительным

—————

Согласно статьи 166 ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Обращайтесь в суд с иском, скорее всего будет назначена экспертиза почерка.

С уважением, Дарья Алексеевна

Вам нужно обратиться с заявлением в полицию по факту подделки договора. На основании ст. ст.144-145 УПК РФ будет проведена проверка и экспертиза документа