Как вернуть предоплату застройщику?

Question

Здравствуйте! Обратились к застройщику по вопросам строительства ИЖС на купленном нами участке. Заключили предварительный договор. Представитель застройщика подавал документы на ипотеку. Заранее знал, что участок с видом разрешенного использования "для ведения садоводства". Предварительно заявил, что вопрос решаем и строительство возможно. Мы официально через госуслуги подали "уведомление о планируемом строительстве". Пришел отказ. Далее представитель застройщика стал тянуть время, якобы вопрос решаем. Начали назначать суммы за решение вопроса. По итогу такой расклад дел не устроил меня. Я пришел в офис по адресу г. Ростов-на-Дону ул. Мурлычёва, 30/28, чтобы забрать деньги в связи с невозможностью исполнения договора по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает. На что мы получили отказ в возврате 30 000 рублей. Представитель застройщика заявила, что мы "купили проект дома за данную сумму". Есть ли вероятность вернуть данные деньги?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Валерия, направляйте в адрес застройщика письменную претензию, при отказе, - взыскивайте деньги в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили предварительный договор с застройщиком на строительство ИЖС на участке с ВРИ «для садоводства». Представитель застройщика знал об этом, заверил, что строительство возможно, но уведомление о планируемом строительстве было отклонено. После этого застройщик тянул время, требовал доплаты, а при попытке расторгнуть договор отказался вернуть 30 000 руб., ссылаясь на оплату «проекта дома». Юридический анализ: 1. Предварительный договор, скорее всего, является договором на выполнение работ (подряда) или комплексного оказания услуг. Если в договоре не указано, что 30 000 руб. являются авансом за проект, то это, вероятно, обеспечительный платеж или аванс. 2. Строительство ИЖС на участке с ВРИ «для садоводства» невозможно без изменения ВРИ. Застройщик, профессионально занимающийся строительством, не мог не знать об этом. Его заверения о «решаемости» вопроса могут быть расценены как введение в заблуждение. 3. В соответствии со ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В данном случае невозможность строительства обусловлена правовым статусом участка, который не изменился. Однако застройщик, зная об этом, принял аванс, что может свидетельствовать о его недобросовестности. 4. Статья 451 ГК РФ позволяет расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств, но здесь обстоятельства (ВРИ) существовали изначально и были известны застройщику. Скорее всего, договор является недействительным как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ), поскольку его исполнение привело бы к нарушению градостроительных норм. 5. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное (ст. 167 ГК РФ). Если же договор действителен, но не исполнен, аванс подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором. Утверждение застройщика, что это оплата проекта, должно быть подтверждено документально (отдельный договор на проект, акт приема-передачи). Если таких документов нет, 30 000 руб. — это аванс, который подлежит возврату при отказе от договора. 6. Также возможно применить Закон «О защите прав потребителей» (если вы заказывали услуги для личных нужд). Ст. 32 позволяет отказаться от исполнения договора в любое время, возместив фактические расходы исполнителя. Застройщик должен доказать, что понес такие расходы (например, на подготовку проекта). Если проект не был передан вам, расходы отсутствуют. Рекомендации: - Направьте застройщику письменную претензию с требованием вернуть 30 000 руб. в течение 10 дней, сославшись на вышеуказанные нормы. Приложите копии договора, отказа в уведомлении, переписки. - Если претензия не удовлетворена, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (или аванса), процентов по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда (по ЗоЗПП). - Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру на недобросовестные действия застройщика. Резюме: Высока вероятность возврата 30 000 руб. через суд, так как застройщик не доказал расходов на проект, а сама сделка невозможна из-за ВРИ участка. Рекомендуется начать с претензии. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Валерия · Answer

Договор с застройщиком.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор. Смотрите в договоре какая услуга стоит 30000₽, есть ли акт приёма-передачи услуги.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора и сметы

Жданов Александр Андреевич · Answer

Виктория, здравствуйте. 
Шансы вернуть деньги есть и достаточно большие. Дело в том, утверждение представителя о том, что вы "купили проект дома", не соответствует тексту договора. В договоре нет упоминания ни о передачи проекта, ни его описания.
Поэтому продавайте письменную претензию, если её не удовлетворят - обращайтесь в суд. Так как так будет о защите прав потребителя, то госпошлину платить не надо.
Если хотите - можете обратиться ко мне в чат, я помогу.

Бубнова Светлана Борисовна · Answer

Во-первых, это не предварительный договор с застройщиком!
А договор пустышка на оказание услуг - консультации, подбора  объекта для строительства, = ни о чем, которые составляются как правило мошенниками... 
Поэтому смело подавайте претензию и заявление в полицию (по факту мошенничества).
Сразу в суд, так как деньги вам не вернут.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer