Досрочное расторжение договора аренды и выселение при неуплате

Расторгайте договор немедленно: направьте им уведомление о расторжении в связи с неуплатой, зафиксировав факт невнесения платы более 5 дней, и после этого обращайтесь в суд с иском о выселении, так как обеспечительный платёж по условиям договора не возвращается и покрывает убытки, а национальность арендаторов не влияет на процедуру.

к участковому, далее в суд

Опираться можно на:

условия договора (просрочка более 5 дней – основание для одностороннего расторжения);

ст. 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения, в том числе за неуплату.

Направляете письменное уведомление о расторжении, откажут, идитие в суд

А зачем расторгать договор , если арендаторы уже письменно попросили его расторгнуть ? Или они передумали ?

Расторжение договора, тем более с вашей стороны, не дает гарантий, что они моментально выселятся.

Если они добровольно не выселяются, выселить получится только через суд. А это не быстро месяца 4, а может даже полгода будете по судам ходить.

По факту выселения надо составить акт приемки сдачи квартиры от арендатора к арендодателю.

Все, что недоплатят по аренде на день выезда, можно взыскать долги через суд.

Обеспечительный платеж можно не возвращать, если договор арендатором расторгнут досрочно и если этот пункт прописан в договоре аренды

Мы лично вашего договора не видим, и что там написано, не знаем.

Здравствуйте! Пишите им в менеджер и фиксируйте требование оплаты (никаких «в счет залога»).

​ Через 5 дней просрочки отдаёте им уведомление, что договор расторгнут и им пора на выход.

Приходите, принимаете квартиру и сразу закрываете доступ

Надо исходить из условий договора.

Надо его непосредственно видеть

Исходя из того, что Вы озвучили

В случае не поступления оплаты по договору пишите уведомление о расторжении и требуйте выселения, передачи ключей.

Возможно, придётся обратиться в суд

договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ -претензия и расторжение договора и выселение