Как зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре и оформить доли детям?

Вопрос №24962927 из г. Тула
опубликован 25.04.2026, 18:37

Question

Квартира приватизирована в 2012 году на меня и двоих детей, но не была зарегистрирована в росреестре... дети в настоящее время совершеннолетние. Могу я сейчас оформить регистрацию? И как дети могут оформить свои доли? Заранее спасибо за ответ.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на приватизированное жильё возникает на основании договора передачи (приватизации) с момента его подписания всеми сторонами (см. также ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). С 1998 года (с введением Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") для возникновения и подтверждения права собственности требуется регистрация в Росреестре (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 2, 17, 18 указанного закона). Совместно с детьми обратитесь в Росреестр.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира была приватизирована в 2012 году на вас и двоих детей, но право собственности не было зарегистрировано в Росреестре. Дети уже совершеннолетние. В соответствии с законодательством РФ, приватизация считается завершенной с момента государственной регистрации права. Поскольку в вашем случае регистрация не проводилась, право собственности не возникло.

**Что делать:**

1. **Сбор документов:**
- Договор приватизации (должен быть заключен в 2012 году).
- Справка о составе семьи на момент приватизации.
- Паспорта всех участников (ваш и детей).
- Если дети меняли фамилию или паспорт – документы, подтверждающие это.
- Технический паспорт или кадастровый паспорт на квартиру (можно заказать в БТИ).

2. **Обращение в Росреестр:**
- Подать совместное заявление (вы и ваши совершеннолетние дети) о государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации.
- Заявление можно подать лично в МФЦ или через нотариуса.

3. **Определение долей:**
- Так как дети совершеннолетние, они должны самостоятельно участвовать в регистрации.
- Доли распределяются по соглашению сторон (если вы не заключали отдельное соглашение, доли считаются равными).
- В заявлении указываете, что регистрируете право общей долевой собственности: 1/3 доля каждому.

4. **Госпошлина:**
- Оплачивается каждым участником (2 000 рублей за долю).

5. **Дополнительные действия:**
- Если договор приватизации утерян, его можно восстановить в отделе приватизации муниципалитета.
- Возможно, потребуется нотариальное согласие от всех участников (лучше уточнить в МФЦ).

**Важные нюансы:**
- За прошедшее время квартира могла быть перепланирована, что потребует узаконивания.
- Если кто-то из участников приватизации умер, потребуется процедура наследования.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу для проверки документов и сопровождения. Вы можете написать любому юристу сайта в личные сообщения для получения детальной консультации.

**Резюме:** Вы имеете право зарегистрировать право собственности сейчас. Для этого необходимо всем участникам (вам и двум детям) обратиться в Росреестр с заявлением. Доли определяются по соглашению (обычно равные).

Анисимов Иван Иванович · Answer

Да, вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, так как договор приватизации 2012 года без регистрации не создает юридического права собственности . Для этого всем участникам (вам и детям) необходимо совместно обратиться в МФЦ с договором приватизации и паспортами . Поскольку договор заключен после 1998 года, регистрация обязательна и потребует уплаты госпошлины . Дети, как совершеннолетние участники, имеют право на свои доли наравне с вами, поэтому при подаче заявления о регистрации права они автоматически станут полноправными собственниками своих долей .

Ирина · Answer

Платить госпошлину всем членам семьи

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Да, вы можете оформить регистрацию сейчас, и ваши дети тоже, поскольку их право собственности уже возникло на основании договора приватизации . Главное — сделать это правильно.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Подготовьте документы: Вам понадобятся ваш паспорт, оригинал договора приватизации на квартиру от 2012 года и паспорта ваших совершеннолетних детей.
2. Обратитесь в МФЦ: Вам и детям нужно вместе (или по отдельности, но лучше уточнить) подать заявление о регистрации ранее возникшего права собственности. Это делается в любом удобном для вас МФЦ .
3. Подайте заявление: Сотрудники МФЦ помогут заполнить заявление. Важно, чтобы каждый из вас подал отдельное заявление на свою долю.
4. Это бесплатно: Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается .

После регистрации ваше право собственности будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и вы получите соответствующие выписки вместо старого договора приватизации.

Ирина · Answer

Спасибо огромное за ответ

Мельник Иван Владимирович · Answer

Несите да делайте

Працко Виталий Александрович · Answer

зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре и оформить доли детям через суд

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре и оформить доли детям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать в Росреестре приватизированную в 1993 году квартиру, не зарегистрированную в ГУПТИ

Необходимо ли регистрировать в Росреестре приватизированную квартиру в Санкт-Петербурге и возможность потери права собственности.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре - необходимые документы и процедура.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре, если регистрация не была выполнена ранее?

Как правильно зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре - риски и рекомендации

Можно ли зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре без присутствия всех собственников?

Надо ли срочно регистрировать в росреестре приватизированную в девяностые годы квартиру.,?

Как зарегистрировать в Росреестре 1/2 в квартире (способом "через суд"), которая вся под запретом у приставов

Возможно ли оформить регистрацию квартиры в росреестре, приватизированной на мужа, чтобы вступить в наследство?

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в ДНР, если дети проживают в Украине?

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в Росерестре на родителей, исключив детей из процедуры?

Как зарегистрировать приватизированную квартиру, где на договоре указаны 5 человек, в случае умерших и наследников?

Как зарегистрировать приватизированную квартиру в электронной базе и оплатить налог на недвижимость в новых условиях

Как зарегистрировать приватизированную квартиру по российскому законодательству, если один из собственников умер до приватизации?

Как приватизировать квартиру и зарегистрировать доли в Росреестре - необходимые действия и возможные последствия

Как официальному опекуну зарегистрировать приватизированную квартиру в регистрационной палате?

Как лучше зарегистрировать приватизированную квартиру - долевую или совместную собственность?

Можно ли зарегистрировать приватизированную квартиру в Москве на дочь и внучку для получения российского гражданства?

Нотариус выдал свидетельство о наследстве на квартиру, которое не могу зарегистрировать Росреестре

Могут ли в росреестре зарегистрировать на меня право на квартиру по заверенному соглашению о разделе имущества нотариусом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59