Кто проводит ОСС о капремонте ИТП, если оно принадлежит РСО?

Question

ИТП в МКД являются собственностью РСО, кто должен проводить ОСС о проведении кап. ремонта ИТП?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Никто. Общее собрание собственников (ОСС) по этому вопросу проводить не нужно, а собственники МКД не должны платить за этот ремонт. Поскольку индивидуальный тепловой пункт (ИТП) официально является собственностью Ресурсоснабжающей организации (РСО), он не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в многоквартирном доме (МКД) принадлежит ресурсоснабжающей организации (РСО). Возникает вопрос о том, кто должен инициировать и проводить общее собрание собственников (ОСС) по вопросу капитального ремонта этого ИТП. **Правовой анализ:** 1. **Собственность на ИТП:** Если ИТП является собственностью РСО, то он не входит в состав общего имущества МКД. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Объекты, принадлежащие третьим лицам (РСО), не относятся к общему имуществу. 2. **Обязанность по капитальному ремонту:** В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Следовательно, РСО самостоятельно несет расходы и организует капитальный ремонт принадлежащего ей ИТП. 3. **Роль ОСС:** ОСС проводится для принятия решений по вопросам, связанным с общим имуществом МКД (ст. 44 ЖК РФ). Поскольку ИТП не является общим имуществом, решения о его капитальном ремонте не относятся к компетенции ОСС. Таким образом, проводить ОСС по данному вопросу не требуется — решение принимается РСО самостоятельно. 4. **Исключения:** Если капитальный ремонт ИТП затрагивает конструктивные элементы дома или инженерные системы, относящиеся к общему имуществу, может потребоваться согласование с собственниками. Однако само ОСС для принятия решения о ремонте ИТП не нужно. **Резюме:** ОСС о проведении капитального ремонта ИТП, принадлежащего РСО, проводить не требуется. РСО самостоятельно организует и финансирует ремонт своего оборудования. Если работы влияют на общее имущество, может понадобиться согласование с УК или ТСЖ, но не ОСС. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Общее собрание собственников ст.44 жк рф

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

А с какой стати ОСС должно решить судьбу чужой собственности. РСО его и ремонтирует, без всяких ОСС

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Собственник обязан содержать свое имущество. И если вы уверены, что ИТП в МКД не входит в состав общедомового имущества, то обязанность по любому ремонту лежит на РСО. А вообще этот вопрос должен быть урегулирован в договоре с РСО.

Кто проводит ОСС о капремонте ИТП, если оно принадлежит РСО?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жилищник проводит ОСС по капремонту в Электронном Городе, но собрать кворум будет сложно

УК проводит ОСС по формированию фонда капитального ремонта в новостройке - какие изменения предлагаются и какие риски существуют?

УК проводит ОСС по установлению видеонаблюдения в новостройке перед получением права собственности - законно ли это?

Для установки ОДПУ тепла в МКД-121 ФЗ-обязательно ли проводить ОСС? Если да, то по какому закону?

Имеют ли право дольщики застройщика-банкрота проводить ОСС до передачи им помещений Арбитражным судо

Возможно ли проводить ОСС обычным образом (голосуя с помощью бумажных бюллетеней)

Можно ли проводить ОСС в новом доме, где еще ни у кого нет права собственности?

Нужно ли раздавать билеты участникам очной части ОСС, проводимой в очно-заочной форме?

Нужно ли проводить ОСС для включения платы за ТВ в квитанцию МКД?

Как отказаться от решения принятого на осс, проводимое управляющей компанией? И в течении какого срока это можно сделать?

Выделение бассейна жилого комплекса в частную собственность - нужно ли проводить ОСС?

Т.к. с 1 марта ФИО по квартирам в выписках ЕГРН не предоставляются (УК в том числе), то как проводить ОСС?

Может ли инициатор проводить ОСС на два объекта сразу - МКД и подземно-наземный паркинг?

Возможно ли одновременно проводить ОСС с одинаковым вопросом в одно время?

Отсутствие почтового ящика в новой квартире - нужно ли проводить ОСС?

Ошибочно принято положительное решение по оплате ресурсов в РСО на ОСС из-за неучтенной площади нежилых помещений.

Ошибочное положительное решение по оплате ресурсов в РСО на ОСС - вопрос легитимности и возможные действия

К территории где расположена котельная, которая принадлежи РСО примыкают вплотную торговые палатки рынка.

Куда обратиться после отказа Администрации города для помощи в решении вопроса о просадке потолочной балки во время

Квартире в доме 1949 года требуют оплатить задолженности с 2015 года, не проводившего капремонта в течение 50 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59