Можно ли вернуть расходы от Сбера при срыве сделки из-за отказа продавца от жилищного сертификата?

Ситуация: покупатель планировал купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом по государственному жилищному сертификату. Продавец через риелтора отказался от сделки из-за того, что взнос по сертификату поступает после регистрации договора. Покупатель понес расходы (проверка юрчистоты, страховки). Вопрос: можно ли вернуть расходы от Сбера?

Ответ:

Вернуть понесенные расходы от Сбера (банка) напрямую по закону невозможно, если банк не нарушил своих обязательств. Сбер выступал гарантом сделки в рамках договора с Жилищным комитетом, но не несет ответственности за отказ продавца.

Что можно сделать:

1. Претензия к продавцу. Срыв сделки произошел по вине продавца (отказ без законных оснований). Покупатель вправе требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ, п. 3 ст. 401 ГК РФ). Убытки включают расходы на проверку, страховки и т.д. Нужно собрать документы и направить претензию.

2. Проверить договор со Сбером. Если банк оказал платные услуги (проверка, страховка), возврат возможен только в рамках договора. Обычно при отказе от ипотеки до выдачи кредита расходы не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.

3. Обратиться в Жилищный комитет. Возможно, комитет может разъяснить продавцу процедуру или повлиять на ситуацию.

Резюме: Покупатель не может взыскать расходы со Сбера, так как банк действовал добросовестно. Реальный способ – требовать убытки с продавца, но это через суд. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.