Могут ли возникнуть проблемы при перепродаже квартиры, купленной у мачехи по заниженной цене?

Вопрос №25011691 из г. Новосибирск
опубликован 04.07.2026, 17:15

Question

Добрый вечер, уважаемые юристы. Совершеннолетняя дочь продаёт квартиру новой жене своего отца, цена квартиры ниже рынка. Могут ли возникнуть вопросы к этому договору при продаже квартиры у новых покупателей? Срок владения 2 года.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

При последующей продаже этой квартиры новым покупателям, скорее всего, возникнут вопросы к юридической «чистоте» сделки, а не к её цене.

Риск оспаривания сделки: Сама по себе цена ниже рыночной не является основанием для признания сделки недействительной. Однако, если в будущем кто-то из заинтересованных лиц (например, другие наследники) сможет доказать, что договор купли-продажи был притворным и на самом деле прикрывал дарение, или что продавец был введен в заблуждение, сделку могут оспорить в суде.

Срок владения для будущего покупателя: Для будущих покупателей критически важен срок владения квартирой продавцом. Если мачеха продаст квартиру до истечения минимального срока владения (5 лет с момента регистрации права собственности за ней), ей также придется платить налог с продажи. Этот аспект напрямую не влияет на новых покупателей, но может быть частью юридической проверки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: совершеннолетняя дочь продаёт квартиру своей мачехе (новой жене отца) по цене ниже рыночной. Срок владения квартирой дочерью – 2 года. Возникает вопрос: могут ли будущие покупатели этой квартиры столкнуться с проблемами из-за такого договора?

**Потенциальные риски для новых покупателей:**

1. **Налоговые риски.** Если цена продажи значительно ниже рыночной (например, более чем на 20% от кадастровой стоимости), налоговые органы могут квалифицировать сделку как дарение или скрытую передачу дохода. В таком случае:
- Продавец (дочь) может быть обязан уплатить налог на доход (НДФЛ) от продажи по рыночной стоимости, даже если фактически получила меньшую сумму.
- Для покупателя (мачехи) разница между уплаченной и рыночной ценой может быть признана доходом (экономической выгодой), что влечёт обязанность уплатить НДФЛ.
- Если налоговые претензии будут предъявлены, последующие покупатели могут столкнуться с арестом недвижимости или судебными спорами.

2. **Оспаривание сделки.** Сделка может быть оспорена:
- Заинтересованными лицами (например, другими наследниками отца, если он умер или может умереть, полагая, что квартира была выведена из наследственной массы).
- Кредиторами дочери или отца (если у них были долги) – сделка по заниженной цене может быть признана недействительной как мнимая или притворная.
- Срок исковой давности по таким требованиям обычно составляет 3 года, но может быть увеличен.

3. **Кадастровая стоимость.** При продаже ниже кадастровой стоимости в будущем покупатель может получить проблемы с переоценкой налога на имущество, но это не критично.

**Как минимизировать риски для будущих покупателей:**
- Запросить у продавца (мачехи) документы, подтверждающие законность сделки: договор купли-продажи с дочерью, платёжные документы (даже если цена низкая), выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по налогам и долгов.
- Убедиться, что дочь не признана банкротом, не имеет судебных исков и что сделка не оспаривается.
- Проверить, не является ли занижение цены способом уклонения от налогов (это может стать основанием для привлечения к ответственности всех участников).

**Краткое резюме:**
Основные риски для новых покупателей связаны с возможным оспариванием сделки (в первую очередь наследниками или кредиторами) и налоговыми претензиями. Однако если прошло более трёх лет с момента продажи, и сделка не оспорена, риски значительно снижаются. Рекомендуется перед покупкой провести юридическую экспертизу документов и, при необходимости, получить консультацию адвоката.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Это вам у покупателей надо интересоваться.
С уважением.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Сделка между совершеннолетней дочерью и новой женой её отца по цене ниже рыночной при сроке владения 2 года сама по себе не запрещена, но выглядит подозрительно для будущих покупателей: из‑за родства сторон, заниженной стоимости и короткого срока владения есть риск оспаривания сделки в суде, поэтому важно документально обосновать цену и полностью подтвердить расчёты.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, конечно. Для покупателей есть определенные риски.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если цена продажи значительно ниже рыночной (например, более чем на 20% от кадастровой стоимости), налоговые органы могут квалифицировать сделку как дарение или скрытую передачу дохода. В таком случае:
- Продавец (дочь) может быть обязан уплатить налог на доход (НДФЛ) от продажи по рыночной стоимости, даже если фактически получила меньшую сумму.

Могут ли возникнуть проблемы при перепродаже квартиры, купленной у мачехи по заниженной цене?

Похожие вопросы

Как оценить подарок, купленный по заниженной цене - перепродажа и оценка стоимости.

Спор о заниженной цене при перепродаже автомобиля - покупатель намерен обратиться в суд для получения полной суммы

Возможность оспорить сделку при перепродаже авто по заниженной цене по генеральной доверенности

Можно ли избежать штрафов и отмены сделки при заниженной цене продажи квартиры?

Предлагают на продажу квартиру по заниженной цене, квартира была в ипотеке

Частный дом куплен по заниженной цене - правовые последствия и возможные споры

Спор о заниженной цене квартиры - возможные последствия и решение в суде

Продажа квартиры на вторичном рынке - как решить проблему с налогом при заниженной цене?

Переход права собственности и обязанности покупателя при заниженной цене в договоре купли-продажи квартиры

Как новый собственник выписал ребенка из квартиры и можно ли вернуть жилье бывшему собственнику при заниженной цене?

Проблема с покупкой автомобиля - запрет на регистрацию и залог у банка.

Вопросы легальности - можно ли оспорить ДКП при заниженной цене и отозванной доверенности?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома при заниженной цене и наличии обязанности покупателя по расписке

Вопрос о праве на долю в квартире мачехи, купленной на ее имя и находящейся только в ее собственности, через год после смерти отца

Вопрос о составлении двух расписок при продаже квартиры по заниженной цене для избежания налога

Риски при приобретении квартиры, заниженной цены от девушки при отсутствии согласия собственников и прописке четырех человек

Возможные последствия изъятия налоговой при покупке квартиры по заниженной цене

Признавается ли недействительность сделки купли-продажи квартиры при значительно заниженной цене в договоре?

Оплата нотариуса и долг по коммуналке при срочном выкупе квартиры по заниженной цене

Вопрос о неустойке при отказе от продажи квартиры по заниженной цене в рамках заключенного договора с фирмой недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59