Можно ли признать недействительной продажу добрачной квартиры?

Question

В процессе развода и при разделе имущества, БМ продает вторую квартиру (до брака), чтобы у него осталось одно единственное жилье, которое он не намерен со мной делить, могу ли я признать сделку недействительной? Квартиру делим однокомнатную, он пенсионер по старости.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не можете , Вы не сторона в сделке.

Вы можете указать на ст.10 ГК РФ и требовать себе квартиру, ему выплату компенсации, но если есть средства на выплату. Её нужно внести на счет суда.

А так суд разделит по 1\2 доле.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Квартира, приобретенная вашим мужем до брака, не подлежит разделу и не учитывается при определении долей в совместно нажитом имуществе. Таким образом, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая продажу, без вашего согласия. ### Можно ли признать сделку недействительной? **По общему правилу – нет.** Сделка по продаже его личной недвижимости не может быть признана недействительной только на том основании, что она осуществляется в период развода или с целью оставить себе единственное жилье. Однако есть исключения, при которых вы можете попытаться оспорить сделку: 1. **Мнимая или притворная сделка** (ст. 170 ГК РФ) – если продажа была фиктивной, например, квартира продана родственнику по заниженной цене, а фактически собственник остался прежним. Вам потребуется доказать, что стороны не намеревались создать реальные правовые последствия. 2. **Злоупотребление правом** (ст. 10 ГК РФ) – если его действия направлены исключительно на то, чтобы лишить вас возможности получить алименты или иные выплаты (например, если на вас оформлены долги, а он уводит активы). Однако применительно к добрачному имуществу это сложно доказать. 3. **Нарушение ваших прав как супруги** – например, если в эту квартиру были вложены совместные средства (ремонт, улучшения), которые увеличили ее стоимость. Тогда вы могли бы претендовать на компенсацию, но не на оспаривание сделки. 4. **Сокрытие доходов** – если вырученные от продажи деньги он скрывает, чтобы не делить их. Но эти средства также являются его личными, если не доказано, что они были потрачены на общие нужды. ### Что делать? - Соберите доказательства: если есть основания полагать, что сделка мнимая (например, цена значительно ниже рыночной, покупатель – его родственник), обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной. - В рамках раздела имущества требуйте компенсации, если вы вкладывали средства в эту квартиру. - Уточните, не является ли продажа способом уклонения от алиментов. Если да, можно заявить о необходимости учета этой сделки при определении алиментных обязательств. ### Резюме Признать сделку недействительной маловероятно, если нет признаков мнимости или злоупотребления правом. Сосредоточьтесь на разделе совместно нажитого имущества (однокомнатная квартира) и возможной компенсации за вложения в его личную недвижимость. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет вы ни причем к его квартире

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Не можете. Добрачное имущество в силу статьи 36 СК РФ - только его личное имущество, он волен распоряжаться им по своему усмотрению. Вы в любом случае не имели бы на эту добрачную квартиру никаких прав, поэтому повлиять в данной ситуации законным путём на указанную сделку - не получится. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

33-39 СК РФ не сможете да и срок исковой давности скорее всего пропущен

Самохин Александр Васильевич · Answer

У вас нет правовых оснований для признания сделки недействительной.

Кочетков Максим Игоревич · Answer

Здравствуйте. К сожалению, нет. Квартира, приобретенная до брака, является личной собственностью супруга. Распорядиться ею он вправе в любой момент, в том числе, в период расторжения брака.

Недилько Вера Владимировна · Answer

Любовь! Бывший супруг вправе сам распорядиться своим личным имуществом, которое не подлежит разделу с супругой. Квартира, приобретенная до брака является именно таким имуществом. Она не подлежит разделу между Вами. Вы признать эту сделку недействительной не можете.

Можно ли признать недействительной продажу добрачной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Подали второй иск о взыскании компенсации за вложение личных средств

Как оформить продажу добрачной квартиры и внести деньги как первоначальный взнос для ипотеки

Вопрос о возможности возврата денег за продажу добрачной квартиры при разводе ипотечного кредита

Анализ доли в совместной собственности - раздел 2-х комнатной квартиры после продажи добрачной квартиры, ипотеки и вложений

Инвалид, состоящий на учете у психиатра, хочет признать недействительной продажу квартиры

Сроки подачи исков на раздел имущества после развода и возможность признать недействительной продажу квартиры

Может ли муж признать недействительной продажу квартиры в ИТК без его согласия? Как поступить в этом вопросе?

Я купила квартиру на средства от продажи добрачной квартиры, но была уже в браке. Как она будет делиться при разводе?

Можно ли доказать, что средства с продажи добрачной квартиры пошли на оплату нового жилья?

Особенности раздела квартиры приобретенной в браке с использованием средств от продажи добрачной квартиры

Статус денег от продажи добрачной квартиры и новая квартира, купленная на имя дочери

Возможно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Какое значение имеет нотариально заверенное согласие жены на вклад в покупку квартиры в случае развода?

Распределение долей в квартире при разделе имущества в браке с учетом продажи добрачной квартиры и других факторов

Как подтвердить в суде, что квартира, приобретенная в браке

Какой статус квартиры, купленной с добавлением личных средств к выручке от продажи добрачной квартиры?

Как доказать, что деньги от продажи добрачной квартиры не были использованы для покупки совместной квартиры?

Как часто суд рассматривает подобные случаи раздела

Как разделить квартиру после развода, если внесены разные суммы денег и произошла продажа добрачной квартиры одного из супругов?

Вопрос деления имущества при разводе - Какова судьба квартиры, приобретенной в браке на средства мужа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59