Каковы перспективы принудительного выкупа доли мужа в квартире?

Перспективы слабые.

Здравствуйте.

Для успешного иска необходимо:

1. Собрать доказательства агрессии и угроз: справки, заявления, возможно, свидетельские показания.

2. Зафиксировать, что вы не можете проживать в квартире из-за его поведения.

3. Оценить рыночную стоимость его доли (1/10 от 92 кв.м) — потребуется независимая оценка.

4. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием о принудительном выкупе доли ответчика.

Суд может назначить выкуп по рыночной цене с рассрочкой, если у вас нет средств сразу. Также возможно взыскать расходы на коммунальные платежи, которые вы оплачивали единолично.

Краткое резюме: при наличии доказательств невозможности совместного проживания и незначительности доли суд с высокой вероятностью удовлетворит ваш иск о принудительном выкупе доли бывшего мужа.

Нормальные перспективы, особенно если это однушка.

Здравствуйте Надежда

Если у мужа есть квартира в г.Сочи и он прописан в квартире матери в Москве, с учетом невозможности проживания с ним -то есть перспектива в суде принудительно выкупить его 1/10 долю

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ)

А сколько жилая площадь у вас?

......

Не стесняйтесь вызывать полицию на его выходки - и почаще. Очень пригодится в суде - при решении вопроса "о принудительном выкупе".

Добрый вечер! В вашей ситуации перспективы есть, но решение будет зависеть от оценки судом всех обстоятельств. Если доля мужа (1/10) является незначительной, ее невозможно выделить в натуре, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры, суд вправе обязать его передать долю с выплатой компенсации. При этом суд учтет, что у вас 9/10 доли, это ваше единственное жилье, у бывшего мужа есть другое жилье, а также обстоятельства, связанные с его агрессивным поведением сами по себе не являются основанием для выкупа доли, но могут иметь значение при оценке фактического порядка пользования квартирой. Однако гарантировать удовлетворение такого иска нельзя - судебная практика по таким спорам неоднозначна.

Правовые основания:

ст. 209, 247, 252 Гражданского кодекса РФ;

п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 № 242-О-О.

Доля, в принципе, действительно незначительная. Тем более, что у бывшего мужа это не единственное жильё.... Попробовать точно стоит.

А чтобы не было с его стороны предположений, что вы с детьми съехали из квартиры сами, добровольно , надо подать иск о вселении в квартиру.

По Вашей ситуации перспективы принудительного выкупа доли бывшего мужа (1/10) оцениваются как средние, но с очень серьезными рисками. Шансы есть, однако это исключительный механизм, и суды применяют его неохотно.

Правовая основа

Принудительный выкуп доли регулируется п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Суд может обязать выкупить долю, если одновременно соблюдены три условия:

1. Доля незначительна.

2. Ее невозможно выделить в натуре (в вашей квартире это почти наверняка так).

3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.

·

Не соглашусь с коллегами, тем более ,что в Москве есть практика немного отличается и при аналогичных ситуациях суды соглашаются на признание доли малозначительной ,так как у него есть еще жилое помещение для проживания - квартира матери и он в ней зарегистрирован ,есть наличие конфликта между ним и вторым собственником .Нужно произвести оценку доли , приготовить деньги и подать иск в районный суд

Перспективы иска о принудительном выкупе доли (1/10) крайне высокие (близки к 95-100%).

Почему суд встанет на вашу сторону (ст. 252 ГК РФ):

1. Незначительность доли: 1/10 от 92 кв.м — это всего 9,2 кв.м. Выделить изолированную комнату такого размера в типовой квартире невозможно.

2. Отсутствие существенного интереса: У мужа есть другое жилье (в Сочи и у матери), а ваша доля (9/10) — это ваше единственное жилье.

3. Конфликтные отношения: Наличие заявлений в полицию и справок из травмпункта — сильнейшее доказательство невозможности совместного проживания.

Что нужно сделать перед подачей иска:

1) Оценить долю: Закажите отчет об оценке рыночной стоимости именно 1/10 доли (с учетом дисконта на долю).

2) Разместить деньги на депозит: Вам придется положить сумму стоимости его 1/10 доли на судебный депозит (депозит Судебного департамента) до или в процессе суда. Это докажет вашу платежеспособность.

3) Подать встречный иск: Его угрозы лишить вас жилья из-за «непроживания» юридически ничтожны (вы уехали вынужденно, платите коммуналку, имеете 9/10).

Здравствуйте.

Перспективы принудительного выкупа доли мужа есть: суд может удовлетворить иск по п. 4 ст. 252 ГК РФ, если докажете, что его доля (1/10) незначительна, её невозможно выделить в натуре, а у него отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой — на это работают наличие у него другого жилья, доход от аренды, его фактическое проживание отдельно, а также ваши доказательства агрессии (справки, заявления в полицию) и то, что коммуналку оплачиваете вы; при этом важно заранее оценить стоимость доли, предложить выкуп в досудебном порядке и быть готовой внести компенсацию — но итог зависит от оценки судом баланса интересов сторон.

С уважением.

Что делать прямо сейчас (алгоритм):

Безопасность. Не пытайтесь вернуться туда без сопровождения приставов или полиции. Если вынуждены зайти за вещами — вызывайте наряд полиции заранее, чтобы они зафиксировали обстановку.

Фиксация доказательств. Соберите копии всех медицинских справок, талонов-уведомлений о принятии заявлений в полицию, показаний соседей. Сделайте скриншоты сообщений с угрозами. Напишите заявление участковому о выдаче копий протоколов и постановлений по вашим обращениям.

Коммунальные платежи. Сохраняйте все квитанции об оплате ЖКХ. Поскольку вы их оплачиваете, вы можете параллельно подать иск о взыскании с мужа компенсации расходов пропорционально его доле (1/10) за последние три года (срок исковой давности).

Консультация юриста. Найдите адвоката, специализирующегося именно на делах о домашнем насилии (DV-lawyer) и жилищных спорах. Обычный юрист по недвижимости может упустить нюансы защиты пострадавших. Обратитесь также в профильные кризисные центры (например, центр «Анна» или региональные шелтеры) — они предоставляют бесплатных юристов и временное убежище.

Выбор стратегии.

Если хотите вернуть квартиру себе — подавайте иск о признании доли малозначительной с выплатой компенсации (параллельно ведя уголовные дела).

Если готовы вернуться и разделить пространство — иск о вселении и определении порядка пользования.

Часто эти процессы идут параллельно: сначала иск о вселении, чтобы зафиксировать свое право находиться дома, а затем — переговоры о продаже им своей доли или иск о признании ее малозначительной.

Чего избегать:

Самовольной смены замков, пока он прописан и владеет долей (это даст ему повод подать встречный иск о нечинении препятствий).

Устных переговоров без записи или свидетелей — он может перевернуть ваши слова против вас.

Прекращения оплаты ЖКХ — долги станут рычагом давления на вас.

Итог: Прямой принудительный выкуп вряд ли состоится, но у вас есть все основания либо заставить его продать свою долю вам через механизм признания ее малозначительной (доказывая невозможность совместного проживания из-за насилия), либо вселиться обратно по суду. Его аргументы о том, что вы сами съехали, разбиваются медицинскими документами и фактами обращения в полицию. Ваши права пенсионера и владельцев единственного жилья дополнительно защищены законом.