Как понимать перерасчёт долга за капремонт после банкротства?

Ответ Фонда капитального ремонта (или расчетного центра) означает, что они проигнорировали ваше банкротство. Вместо этого они провели перерасчет по другому основанию — скорректировали сумму долга в соответствии с вашей реальной долей в праве собственности. Они абсолютно не учли факт вашего банкротства. По закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вся задолженность, накопленная до даты принятия судом заявления (ноябрь 2023 года), является реестровой и подлежит полному списанию. Вы были обязаны оплатить только текущие платежи — то, что начислено с декабря 2023 года по июль 2026 года. Вам необходимо вернуть оставшиеся деньги, которые вы переплатили за списанный банктротством период. Для этого направьте в Фонд капитального ремонта (или обслуживающий расчетный центр) официальную досудебную претензию

Если Фонд откажется возвращать деньги добровольно, вам придется обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Суды в таких ситуациях полностью встают на сторону граждан-банкротов.

Какая точная доля указана в вашей свежей выписке из ЕГРН — 1/4 или 1/8?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Фонд капитального ремонта произвёл перерасчёт исходя из доли 1/8, тогда как Вы являетесь собственником 1/4 доли. Разница в долях повлекла неверный расчёт суммы возврата. Вам необходимо оспорить решение фонда. Какие правоустанавливающие документы, подтверждающие долю 1/4, Вы направляли в фонд капитального ремонта?

Хронология вашей ситуаций (исходя из вашего вопроса)

1) 27.07.2026 вы полностью собственноручно закрыли задолженность ЖКУ, которая образовалась за период с 1.12.2014 по 07.2026г (тут понятно, хорошо)

2) Далее, вы прошли процедуру банкротства, которая завершилась 19.05.2026 (а почему долг по ЖКУ не был списан в период банкротства, если вы пишите, что все оплатили?

3) заявление суд принял в ноябре 2023 года, следовательно долг должен быть списан за период с 1.12.2014-30.11.2023 (если суд принял в 23 году, то начиная с 2014 по 2023), с 12.2023 по 27.07.2026 - это уже текущие платежи, которые не списываются в процедуре.

4) Вы пишите, что у вас 1\4, а УК считает, что 1\8. Продавали ли в процедуре банкротства какую-то долю из вашего имущества, из-за которого имущество могло уменьшиться? Есть ли у вас выписка из ЕГРН и желательно номер арбитражного дела.

Вам должны были вернуть с 2014 по 11.2023

В вашем вопросе ключевой момент — освобождение от долгов в связи с банкротством. В соответствии с п.3 ст.213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения процедуры реализации имущества гражданин освобождается от обязательств, за исключением требований, предусмотренных законом (текущие платежи, алименты, вред жизни/здоровью и др.). Задолженность по взносам на капитальный ремонт, возникшая до подачи заявления о банкротстве, не является текущим платежом и подлежит списанию.

Вы подали заявление о банкротстве в ноябре 2023 года. Долг за период с 01.12.2014 по 30.11.2023 образовался до этой даты, следовательно, он должен быть признан погашенным самим фактом завершения банкротства. Оплатив его полностью после завершения процедуры, вы фактически вернули то, что уже прекратило существовать как обязательство. Переплаченная сумма подлежит возврату.

Что касается перерасчёта: организация сообщила, что сделала перерасчёт, исходя из вашей доли 1/8, и вернула 7000 руб. Возможные причины: либо они ошибочно определили вашу долю (в документах может быть указано 1/4), либо при расчёте учтена часть долга, не списанная из-за текущих платежей, либо применялись иные корректировки. Вам следует запросить у них письменный расчёт с указанием периодов, начислений и применённых долей. Если вы считаете, что ваша доля составляет 1/4, а не 1/8, настаивайте на перерасчёте с учётом фактических правоустанавливающих документов.

Рекомендую направить официальное заявление (претензию) в организацию, ведущую сбор взносов на капремонт, с приложением решения суда о завершении банкротства, выпиской из ЕГРН о вашей доле и квитанциями об оплате. Требуйте возврата всей излишне уплаченной суммы, а не только 7000 руб., если расчёт подтверждает вашу позицию. При отказе вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

Вы подали заявление о банкротстве в ноябре 2023 года. Долг за период с 01.12.2014 по 30.11.2023 образовался до этой даты, следовательно, он должен быть признан погашенным самим фактом завершения банкротства. Оплатив его полностью после завершения процедуры, вы фактически вернули то, что уже прекратило существовать как обязательство. Переплаченная сумма подлежит возврату.

Что касается перерасчёта: организация сообщила, что сделала перерасчёт, исходя из вашей доли 1/8, и вернула 7000 руб. Возможные причины: либо они ошибочно определили вашу долю (в документах может быть указано 1/4), либо при расчёте учтена часть долга, не списанная из-за текущих платежей, либо применялись иные корректировки. Вам следует запросить у них письменный расчёт с указанием периодов, начислений и применённых долей. Если вы считаете, что ваша доля составляет 1/4, а не 1/8, настаивайте на перерасчёте с учётом фактических правоустанавливающих документов.

Смотрите, ситуация с возвратом всего 7 000 рублей вместо ожидаемых Вами 12 900 рублей объясняется тем, что Фонд капитального ремонта (ФКР) применил две разные правовые нормы: правила банкротства и правила долевой собственности.

Они произвели перерасчет лицевого счета, но из-за путаницы с размером долей (1/4 и 1/8) возникла ошибка.

Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все начисления, возникшие до принятия судом заявления до ноября 2023 года, признаются реестровым долгом и списываются после завершения процедуры (п. 3 ст. 213.28 ФЗ № 127).

Начисления после ноября 2023 года это текущие платежи, вы обязаны их оплатить.

Вы абсолютно правы: 12 900 рублей за старый период Вам обязаны простить.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, каждый долевой собственник обязан платить за капитальный ремонт пропорционально своей доле.

Вы предоставили документы, что у Вас 1/4 доля (25%). Однако ФКР в ответе ошибочно указывает, что за Вами числится 1/8 доля (12.5%). Из-за этого они уменьшили общую сумму Вашего долга на лицевом счете «задним числом», посчитав Вас владельцем меньшей доли, и вернули 7 000 руб.

Фонд капремонта не просто списал Ваш долг по банкротству, а пересчитал весь лицевой счет за несколько лет, исходя из ошибочной информации, что Вам принадлежит не 1/4, а 1/8 квартиры.

Они урезали Ваши начисления как собственника 1/8, проигнорировав реальные документы о собственности и, возможно, не полностью провели процедуру списания долга по банкротству.

Поскольку Вы оплатили 25 100 рублей (весь долг за квартиру), а должны были оплатить только свою долю (1/4) за «текущий» период (с декабря 2023 по июль 2026), Вам положен гораздо больший возврат.

Вам необходимо подать письменное досудебное заявление-претензию в Фонд капитального ремонта. Оформить его можно через электронную приемную на сайте регионального ФКР.

1. Потребуйте исправить долю: приложите актуальную выписку из ЕГРН и укажите:

«В ответе ФКР ошибочно указана моя доля 1/8. Согласно выписке из ЕГРН, я являюсь собственником 1/4 доли. Требую производить начисления строго на 1/4 долю в соответствии со ст. 249 ГК РФ».

2. Потребуйте списать долг по банкротству: приложите Определение арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества от 19.05.2026.

Укажите:

«На основании ст. 213.28 ФЗ № 127 требую аннулировать и списать задолженность, начисленную на мою 1/4 долю за период с 01.12.2014 по 30.11.2023, так как заявление о банкротстве принято в ноябре 2023 года».

3. Потребуйте полный возврат: потребуйте выдать Вам подробную выписку по лицевому счету с разбивкой по месяцам и долям, сделать правильный перерасчет и вернуть переплату на Ваши реквизиты.

Если ФКР откажет или проигнорирует заявление, Вы имеете право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в Прокуратуру.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.