Земельный участок под помещением

За наличие нежилых помещений вас не могут снять с учёта на получение ЕСВ.

Прасковья, довольно странный вопрос. Согласно п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.

А кто это члены вашей семьи? Дети есть? Если да, то куда смотрят органы опеки? Какие меры вы предпринимали для получения жилья? Как лишились жилья? Где вы все зарегистрированы?

В ст. 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения указаны условия проживания для получения выплаты. В них подразумевается - помещение. У вас гараж и как вы в нем оказались не ясно. Надо учитывать

7. Сотрудник, который с намерением приобретения права состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и (или) члены семьи которого с намерением приобретения права сотрудником состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий сотрудника, принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные:

1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет);

2) с обменом жилыми помещениями;

3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

4) с выделением доли собственниками жилых помещений;

5) с отчуждением жилых помещений или их частей.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит

Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.

Нет, согласно законодательству, жилое строение без права регистрации на земельном участке "под садоводство" не является полноценным жилым помещением. Для того чтобы жилое строение было признано жилым помещением, необходимо оформить право собственности на земельный участок и получить разрешение на прописку в данном жилом помещении.

Этот земельный участок должен быть обязательно в границах населённого пункта. Если за его пределами то регистрация невозможна. Если вопрос касается конкретного дома то надо знать кадастровый номер земельногоучастка и смотреть местные правила землепользования и застройки. Как-то, так.

Не надо. Вы продаёте отдельное помещение, земельный участок следует судьбе помещения

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, назначение с кодом 4.1 входит в общую группу предпринимательство, то есть объект именно кап строительства должен строиться (это значит работает ст 51-55 ГрК РФ).

Самое оптимальное — офисное здание или здание, назначение нежилое, наименование офисное здание,

Определение основных параметров склада

Общая площадь склада

Sобщ = Sпол + Sвсп + Sпр + Sкомпл + Sсл + Sпэ + Sоэ,

где Sпол – полезная площадь, т. е. площадь, занятая непосредственно под хранимой продукцией (стеллажами, штабелями и другими приспособлениями для хранения продукции), м 2;

Sвсп – вспомогательная (оперативная) площадь, т. е. площадь, занятая проездами и проходами, м 2;

Sпр – площадь участка приемки, м 2;

Sкомпл – площадь участка комплектования, м 2;

Sсл – площадь рабочих мест, т. е. площадь в помещениях складов, отведенная для рабочих мест складских работников, м 2;

Sпэ – площадь приемочной экспедиции, м 2;

Sоэ – площадь отправочной экспедиции, м 2.

При приближенных расчетах общую площадь склада Sобщ, м 2, можно определять в зависимости от полезной площади Sпол через коэффициент использования:

Sобщ = Sпол /α ,

где α – коэффициент использования площади склада (удельный вес полезной площади склада); в зависимости от вида хранимого товара находится в пределах 0,3...0,6.

Нужно посмотреть Правила землепользования и застройки — какие там зоны, и какие виды использования на данных территориях разрешаются.

ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.

Если ВРИ указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть под виды разрешенного использования под магазин, то можно вести деятельность законно.

Если ВРИ (под магазин) есть в условно-разрешенных видах использования, то придется обращаться в администрацию за получением разрешения на условно-разрешенный вид использования участка. Выдача разрешения проходит через публичные слушания и зависит от усмотрения администрации.

Именно так - без перевода в коммерческое будет нецелевым использованием и незаконным предпринимательством. Штрафы внушительные при этом...

Добрый вечер, исходя из данной информации можно использовать нежилое помещение под магазин

но нужно ознакомиться с документами.

Земельный участок переведен ври ижс, предпринимательство, в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков нашего региона от 21 г есть Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Достаточно ли этого или надо обращаться в администрацию?

Всё зависит от условий кредитора, обратитесь к нему.

Под помещение земля действительно не выделяется. Но под зданием должен быть участок. А Вы можете заключить договор аренды.

Добрый день. На данном участке разрешено размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности.

Таким образом вы имеете право построить офисное здание делового и коммерческого назначения.

Евгения, Код ОКВЭД подкласс 55.2

Деятельность прочих мест для временного проживания

Код ОКВЭД 55.21

Здравствуйте

Евгения

Выбираете ОКВЭД - 55.2 - Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.02.2021)

55.2

55.20

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

Эта группировка включает:

- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий, или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма, при этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг.

Евгения, доброго дня.

ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.02.2021)

55 код.

Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

Эта группировка включает:

- предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие

Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений.

В данном случае ОКВЭД 55.21, а подкласс 55.2

С уважением!

Здравствуйте Евгения!

Если Вы, помимо своего проживания, используете часть дома для использования в качестве мини гостиницы, то, в соответствии с ОК 029-2014 Общероссийским классификатором видов экономической деятельности", утвержденным Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, к этому случаю применим Раздел I. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания

Раздел I Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания

Этот раздел включает:

- предоставление мест для краткосрочного проживания, а также предоставление полного ассортимента продуктов питания и напитков, пригодных для непосредственного потребления

Объем и тип дополнительных услуг, предоставляемых в рамках данного раздела, может значительно варьироваться

Этот раздел не включает:

- предоставление услуг долгосрочного проживания, так как это классифицируется в разделе, описывающем операции по недвижимости (раздел L);

- приготовление пищи или напитков, которые либо не являются пригодными для непосредственного потребления, либо продаются через независимые каналы распределения, т.е. при помощи оптовой или розничной торговли

В раздел включена группировка 55 Деятельность по предоставлению мест для временного проживания, которая включает

Эта группировка включает:

- предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие

Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений

К Вам непосредственно относится Код ОКВЭД 55.20, т.е деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

Эта группировка включает:

- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий, или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма, при этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг.

Добрый день. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.02.2021)-у Вас подходит ОКВЭД 55.2.

Т.е. не смотря на то, что у земли есть назначение гостиничные услуги, но дом жилой, я не имею права оказывать услуги, например, по уборке ежедневной номеров и т.д.?

Земельный участок в силу закона принадлежит собственникам помещений МКД...

В силу закона находится в собственности, но лишним не будет решение общего собрания по этому поводу и обращение в Росреестр за регистрацией права.

Сформированый земельный участок по мкд итак принадлежит собственникам помещений мкд. Ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Обратиться к собственнику земельного участка (Администрацию) с документами, подтверждающими право на купленный объект имущества.

Вы вправе как собственник объекта заключить договор аренды или оформить собственность на участок.

Какой сейчас вид разрешенного использования земельного участка?

Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.

Удачи.

Поставить торговый ларек можете..., а торговать - нет.

Должна быть соответствующая категория, точнее ВРИ участка - коммерческого назначения.

Добрый день! Да, вы можете построить вспомогательную постройку, хоз. блок и т.д. Для регистрации права на такие постройки разрешения не требуются. Лучше не делать недостроем. По ст. 39.20 ЗК РФ можете при наличии зарегистрированной постройки, приобрести участок в собственность (если в договоре не указаны иные условия) . Каких-либо утонений о том, какая именно должна быть постройка, в ЗК нет. Но на практике некоторые ОМС требуют сначала построить и оформить "основной" объект, а потом к нему вспомогательные. Уточняйте практику в вашем МО.

Всего хорошего!

Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.5 ст.153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Есть основание жаловаться.

Росреестр привлечет Вас к административной ответственности за использование земельного участка не по назначению по ст.8.8 КоАП РФ.

Разделить земельный участок на два возможно при условии, что площадь каждого из них будет не менее минимального (устанавливается органом местного самоуправления муниципального образования). При этом назначение обоих участков останется ИЖС. Не факт, что администрация МО разрешит изменить назначение одного из участков с ИЖС на размещение объекта торговли.

Добрый день! Дальнейшее использование Вам запрещено, иначе будете привлечены к админ. Ответственности.

Вам необходимо внести изменение в части земельного участка под коммерческую деятельность, при условии, что площадь будет не менее минимального установленного законом.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да конечно нужно переводить и земельный участок под коммерцию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день, Евгений! Данная процедура вне всякого сомнения необходима.

Вы не сможете узаконить объект не капитального строительства, это не предусмотрено нормой права.. Дело в том, что для размещения такого объекта, земельный участок должен соответствовать виду разрешенного использования в противном случае администрация может обратиться в суд для приведения в соответствие земли на котором расположены те или иные объекты.

Пристройка считается самовольной постройкой в данной ситуации и узаканивается в судебном порядке.

Разрешённое использование в свидетельстве о праве собственности земельного участка: под размещение жилого дома с магазином...

Площадь земельного участка зафиксирована за конкретным зданием, как и МКД, в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме. Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке.

Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут: Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании. Количество этажей в жилом объекте. Плотность застройки в районе. Формула для расчёта выглядит следующим образом: Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр). При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Вывод: найдите техническую, градостроительную документацию на дом.

Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.

Здравствуйте!

Земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

В случае, если такое использование не соответствует документам это является административным нарушением и влечет наложение штрафа.

Добрый день, Любовь!

В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст. 39.9 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование на основании решения уполномоченного органа. В решении указывается кадастровый номер земельного участка и иные сведения о земплепользователе.

На основании 131 ГК РФ по решению уполномоченного органа право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации, по окончании которой выдается свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.