Кто должен делать ремонт

Лидия, на родителей никто не имеет права перекладывать обязанности по перевозке имущества. Так как родители оплачивают не свои услуги, а услуги детского садика по воспитанию детей! Так что поверьте - это проблемы заведующей детского садика. Основание - Закон РФ "Об образовании".

Законом не предусмотрен перенос мебели силами родителей. Этот процесс должен организовать персонал детского сада.

Лидия, это незаконно, переездом заниматься должна администрация ДОУ, управление (департамент) образования, в данном случае, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Здравствуйте. По поводу переезда имущества, то это обязанность учреждения. Администрация садика должна организовать упаковку, транспортировку и хранение мебели и других предметов. Родители не обязаны брать на себя эти расходы и обязанности, особенно если это требует значительных затрат времени и средств.

Необходимо коллективно направить обращение в прокуратуру, Зоя Викторовна, чтобы обязали Водоканал провести работы.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации", ст.22.

Если авария произошла по вине Водоканал,то возмещать вам причиненный ущерб стст 15 и 1064 гК РФ должен Водоканал. Если Водоканал отказывается делать ремонт - жалуйтесь в прокуратуру.

Если гидроудар по вине Водоканала, то все последствия они и устраняют

Здравствуйте. В первую очередь, фиксируйте данное происшествие, звоните на единый номер экстренных оперативных служб (ст. 112). Ваш вызов будет зафиксирован, впоследствии это пригодится в суде. Данный вызов рассматривается в качестве информационно-справочной поддержки лицам, обратившимся по вопросам обеспечения безопасности жизнедеятельности, предотвращения угроз жизни или здоровью, сохранности имущества, а также предотвращения материального ущерба (Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 488-ФЗ "Об обеспечении вызова экстренных оперативных служб по единому номеру "112"...). Одновременно с этим, обращайтесь в прокуратуру. В т.ч. звоните в прокуратуру области (должен быть на месте "дежурный" прокурор). Если гидроудар произошел по вине водоканала, то и ответственность за причиненный ущерб, а также понесенные в связи с этим убытки (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ) должен нести причинитель вреда - водоканал.

Здравствуйте. Вашей вины тут нет, поэтому и ремонт должен быть за счет теплосетей. А если уже отказали, однозначно нужно провести экспертизу поломки и придется подавать исковое заявление в суд с требованием возместить ущерб. Иных вариантов просто нет.

Вам причинен ущерб, а это запрещает закон:

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В суд. ст 1064 ГК РФ

Смотря чья труба. Если проводил муниципалитет, то они, если Вы, то за свой.

Согласно акту разграничения

Здравствуйте!

Вопрос о том, кто обязан делать ремонт, если труба, ведущая к частному дому, прорвалась на дороге, зависит от того, кто является собственником трубы и отвечает за её эксплуатацию.

Трубопровод может находиться в собственности коммунальной службы, управляющей организации, ресурсоснабжающей компании или частного лица.

Обычно граница ответственности определяется на основании акта разграничения балансовой принадлежности (п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011 г., а также в соответствии с Правилами эксплуатации сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Если участок трубы на дороге находится в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации (водоканала), то именно она обязана выполнить ремонт за свой счёт.

Если труба принадлежит собственнику дома или кооперативу, то её ремонт осуществляется за счёт собственника, даже если авария произошла вне участка.

Если труба принадлежит водоканалу, необходимо сообщить об аварии в соответствующую организацию.

Если труба принадлежит частному собственнику, ответственность за ремонт лежит на нём, и он вправе обратиться за услугами подрядной организации.

Обратитесь в местную коммунальную службу или ресурсоснабжающую организацию для уточнения принадлежности трубопровода. При необходимости запросите копию акта разграничения балансовой ответственности.

Алия, должна школа, обращайтесь в управление образования

www.consultant.ru

Елизавета, устранять недостатки в выполненной работе при монтаже входной двери в подъезд МКД должен Застройщик на основании письменной претензии Управляющей компании, или сама УК, в случае отказа заявить такую претензию Застройщику. Обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

УК ремонтирует. Если срок гарантии не истек - застройщик

Если МКД пока ещё на гарантии застройщика, то ВСЕ вопросы, касающиеся ремонта ОИ МКД, должна решать именно ваша УО, которая должна согласовывать указанные вопросы с застройщиком.

Непонятно, как произошло все. Изложите более чётко.

В вообщем они утверждают что я сам виноват, что я сам при выезде должен открыть ворота удостоверится и потом выезжать. И они отказываются платить за ремонт повреждени

Ремонт проводится за счёт статьи "Содержание жилья". Собственник каждый месяц платит за это.

Жалуйтесь в управляющую компанию.

Добрый вечер, Галина Владимировна!

Вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт крыши балкона, зависит от того, является ли крыша балкона частью общего имущества дома или относится к вашей личной собственности. Обычно крыша балкона, если она является частью фасада здания, относится к общему имуществу, и ее ремонт должен осуществляться управляющей компанией. Вот что вы можете сделать:

1. Изучите документы: Проверьте ваш договор с управляющей компанией и правила содержания общего имущества. Это поможет понять, кто несет ответственность за ремонт крыши балкона.

2. Письменное обращение: Направьте в управляющую компанию письменное заявление с просьбой провести ремонт крыши балкона. Укажите, что, по вашему мнению, крыша является частью общего имущества.

3. Обращение в жилищную инспекцию: Если управляющая компания продолжает отказываться от выполнения своих обязанностей, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию.

Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу обязана выполнить управляющая компания. С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 ЖК РФ). Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

В г-жи, прокуратуру.

Да - за счёт взносов за кап ремонт, которые делают собственники

Для этого надо обращаться в фонд капитального строительства.

С уважением.

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Содержание лифта в многоквартирном доме относится к числу расходов на содержание всего общедомового имущества (на это прямо указывают Правила, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

За чей счет проводится ремонт лифта в многоквартирном доме?

Решение этого вопроса зависит от того, к какому виду ремонта относятся необходимые работы: к текущему или капитальному. Текущий ремонт общедомового имущества должна проводить управляющая организация за счет тех средств, которые она ежемесячно собирает с собственников помещений дома.

При этом, как неоднократно указывали суды, для текущего ремонта не требуется проведение общего собрания собственников — поскольку выполнение этих работ и так предполагается в рамках исполнения обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общедомового имущества (определение ВС РФ № 48-КГ18-22).

Текущий ремонт за счет УК, капитальный и замена за счет собственников

Здравствуйте

Разницу взыскивайте с виновника.

Уважаемая Елизавета.

Если в страховую компанию обращались по ОСАГО - их ответственность - 400 000 рублей. Всё что свыше - обязанность причинителя ущерба (виновного в ДТП).

Вызывают вопросы экспертизы - большая разница между экспертизой страховой компании и повторной.

Разница с виновника будет взыскиваться в судебном порядке. Но дополнительно будет назначена судебная экспертиза и какую сумму просчитает она, такую сумму и взыщут с виновника.

Анастасия, ремонт пола оплачивает собственник жилого помещения.

Анастасия, в вашем вопрос надо разбираться подробно и изучать ряд документов.

Ремонт полов в многоквартирном доме может проводить как собственник жилья, так и управляющая организация/ТСЖ, если это прописано в уставе дома или договоре на управление. Если полы повреждены из-за наличия грызунов (крыс и т.п.), то устранение причин и уборка могут быть инициированы управляющей организацией/ТСЖ на основании заключения санитарной службы и акта обследования помещения.

Также надо учитывать, что в соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса: бремя содержания имущества возлагается на собственника. Это означает, что если какое-либо имущество принадлежит собственнику квартиры, то и ремонтировать он его должен за свой счет.

При этом, в силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия относятся к общему имуществу дома.

Таким образом, ремонтные работы в данном случае обязана проводить управляющая организация.

Это первично без изучения документов конкретно по вашему дому!

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

За сам пол отвечаете вы, за межэтажные перекрытия - УК

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники жилья имеют право требовать от управляющей компании исполнения обязательств НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ по ремонту общедомового имущества, расположенного в пределах конкретной квартиры.

Под общедомовым понимается имущество, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. В частности, к такому имуществу относятся:

Межэтажные перекрытия относятся к категории ограждающих и несущих конструкций дома — п. 2 Правил №491. В тех случаях, когда требуется обеспечить их надлежащее состояние, у УК возникает обязанность по ремонту пола либо потолка в конкретной квартире.

К ремонтным работам отношении межэтажных перекрытий можно отнести замену деревянных лаг под полом или восстановление слоя штукатурки на потолке, если перекрытия в доме деревянные, а штукатурный слой дополнительно защищает их от воздействия воды или огня.

В вашем случае, ремонт межэтажного перекрытия должен производить УК, а ремонт пола собственник комнаты.

Ответ отключен модератором

Управляющей компании, но она может взыскать ущерб с вас.

Собственник автобуса

Собственник должен обеспечивать ремонт своегго имущества.

кто должен делать ремонт - никто не должен, весь ремонт по желанию, текущий ремонт это подвал, крыша, фасад и т.д.

Ремонт разный бывает...

В жилом помещении сами собственники производят ремонт, а вы платите за ремонт здания, коммуникаций общедомовых, за содержание территории придомовой.

ст 210 ГК РФ в помощь-собственник помещения если иное не предусмотрено договором который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Обязанность подключения коммуникаций законом возлагается на наймодателя.

Это зона ответственности собственника строения.

Если рассматривать данную ситуацию с точки зрения причинения вреда, то собственник крыши, с которой упал снег

Если это ваш сарай, то как Вы думаете кто должен ремонт делать?

Здравствуйте.

К сожалению, ремонт должен за свой счет делать собственник сарая.

Так как закон четко говорит:

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей.

Вы должны делать ремонт или возместить расходы на ремонт.

Вы и должны делать ремонт трубы.

Вы. ст. 1064 ГК РФ

Вообще согласно статьям 15 и 1064 гК РФ возмещать ущерб должно только лицо, виновное в причинении ущерба В данном случае ваша вина не усматривается , а поэтому вы не должны возмещать ущерб путем оплаты ремонта

Если не виноват, не должен.

Никита здравствуйте. Если Ваши действия не были причиной ущерба телефону, то Вы ничего не должны оплачивать.

Порядок ваших действий для возмещения ущерба

1.Необходимо обратиться с заявкой о составлении Акта о заливе в УК. (п. 152 ПП РФ 354). Она составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требования составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению. При этом оценку ущерба можно сделать по средним ценам на аналогичные товары в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу". Ну а если нет, то практика по такой категории дел в судах для истцов положительная. В случае отказа ее удовлетворить (игнорирования), далее

3.Вы обращаетесь к оценщику и он составляет отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

4.Вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

5.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.

У нас в квартире в стене сломался и потек сам по себе регулятор давления. Квартира по соц найму. Мы вызвали сантехника с УК но он сказал что мы должны покупать регулятор давления и платить за работу.

согласование с архитектурой города текущего ремонта крыльца здания учебного заведения к счастью пока не требуется

Согласование не требуется, если это ремонт текущий, а не перепланировка входной группы.

Если квартира у вас в собственности, то унитаз конечно покупает собственник (ст.210 ГКРФ).

За счёт собственника квартиры.

Дом сдан в 1994 г

Вы можете демонтировать свой старый унитаз и поставить его на место после реамонта, если речь идет о вашем личном унитазе. Разумеется, новый придется покупать за свой счет, если его повредят во время ремонта.

Здравствуйте,Юрий!

Вас вводят в заблуждение.

Унитаз должен быть в любом случае демонтирован организацией, производящий ремонт, без каких либо повреждений.

Если его повредят работники Управляющей компании или подрядной организацией, то Управляющая компания должна будет

Вам возместить ущерб, то есть заменить унитаз за их счёт или выплатить стоимость унитаза.

Здравствуйте! В этом случае покупает унитаз собственник квартиры за свой счет

Дом строился, как общежите. Унитазы заделаны цементным раствором, ввод в канализационную зачеканен цементным раствором. Поэтому подрядчик может сломать его. Это надо быть ювелиром чтобы не сломать унитаз.

Свой унитаз вы покупаете за свой счет

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) установлены в вашем договоре водоснабжения и водоотведения

Исходя из вышеуказанного, чей объект (колодец) в эксплуатации, тот и оплачивает

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644

(ред. от 28.11.2023)

"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 29 июля 2013 г. N 644

 

ПРАВИЛА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

 

2. В настоящих Правилах используются понятия, определенные в Федеральном законе "О водоснабжении и водоотведении", иных принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, а также следующие понятия:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)

"авария" - опасное техногенное происшествие, приводящее к ограничению или прекращению водоснабжения и (или) водоотведения, создающее на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектах таких систем, в том числе на водопроводных и (или) канализационных сетях, угрозу жизни и здоровью людей или приводящее к нанесению ущерба окружающей среде;

"баланс водопотребления и водоотведения" - документ, содержащий сведения о среднесуточном объеме воды, полученной абонентом из всех источников водоснабжения, и (или) об объеме сточных вод, сброшенных абонентом в централизованную систему водоотведения, в том числе сведения о распределении объема сточных вод по канализационным выпускам;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;

Оплата ремонта врезки воды в колодце может зависеть от балансовой принадлежности этого участка:

Если колодец находится на балансе собственника, то и обслуживать его должен собственник.

Если врезка не может быть на балансе собственника, то обслуживаться она должна водоснабжающей организацией.

Границы балансовой принадлежности определяются в договоре на техническое присоединение. Как правило, центральные сети обслуживает поставщик ресурса, а коммуникации от врезки в эти сети до дома — собственник жилья.

Если собственник не хочет брать на себя ответственность за этот участок коммуникаций, он может заключить договор на его обслуживание с ресурсоснабжающей организацией, УК или частной фирмой.

По простому говоря: С место границы вашего земельного участка до дома ваша ответственность за трубу

До границы вашего земельного участка -ответственность поставщика воды за трубу

___

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения как указано в п.7 ст.13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Добрый вечер, Надежда!

Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться в ситуации:

1. Определите границы ответственности:

- Договор с водоснабжающей организацией: Ознакомьтесь с вашим договором с водоснабжающей организацией. В договоре должны быть указаны границы ответственности за обслуживание и ремонт водопроводных труб.

- Местные нормативные акты: Ознакомьтесь с местными нормативными актами и правилами водоснабжения. В них могут быть указаны обязанности собственников частных домов и водоснабжающих организаций по ремонту и обслуживанию водопроводных сетей.

2. Определите местоположение повреждения:

- На вашей территории или за ее пределами: Если повреждение трубы находится на вашей территории (до точки подключения к центральному водопроводу), то, скорее всего, ремонт будет вашей ответственностью. Если повреждение находится за пределами вашей территории (на территории общего пользования), то ответственность за ремонт может лежать на водоснабжающей организации.

3. Обратитесь в водоснабжающую организацию:

- Письменное обращение: Направьте письменное обращение в водоснабжающую организацию с описанием проблемы и просьбой определить, кто несет ответственность за ремонт. Приложите фотографии повреждения и укажите точное местоположение колодца и трубы.

- Запрос на осмотр: Попросите представителей водоснабжающей организации провести осмотр повреждения и дать официальное заключение о том, кто должен проводить ремонт.

4. Обратитесь в органы надзора:

- Жалоба в Роспотребнадзор: Если водоснабжающая организация отказывается проводить ремонт, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Укажите все детали вашей ситуации и приложите копии документов.

- Жалоба в прокуратуру: В случае нарушения ваших прав вы также можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие водоснабжающей организации.

Именно врезка обычно на балансе собственника участка трубы после врезки, т.е. вас. Но надо смотреть балансовое разграничение

Направьте письменный запрос управляющей компании с указанием на необходимость выполнения работ по ремонту общих объектов. Сослитесь на действующее законодательство, обязывающее УК выполнять данные работы за счет бюджета на содержание.

А вот УК и должна вам объяснить по вашему запросу основания возникновения обязательств в соответствии со ст 307 УК РФ по оплате вами

В блоке все за счет собственников помещений. Только в общежитиях коридорного типа за перечисленное вами отвечает УК

Здравствуйте!

Кто устанавливал эту плитку изначально ? Уточняйте в управляющей компании такие нюансы, мы не видим воочию, что за плитка и где именно она расположена.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

тот кто ремонтирует гидроизоляцию

УК. Но имейте ввиду декоративное покрытие восстанавливается за ваш счет

Здравствуйте, Надежда Валерьевна!

Есть смысл обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Это бесплатно.

Можно жалобу подать в электронном виде, в произвольной форме.

ст. 20 ЖК РФ.

Общедомовое имущество, в том числе, входная дверь, безусловно, не является собственностью управляющей компании. Это собственность собственников помещений в многоквартирном доме. УК лишь следит за исправностью и безопасностью общедомового имущества (ст 161 ЖК РФ) за мчет собственников. Если имущество пришло в неисправность, необходимо собирать общее собрание и решать вопрос о сборе средств на замену или капитальный ремонт двери.

На решение общего собрания выносите вопрос. Данные расходы должны быть в перечне расходов, утвержденных на год. все зависит от наличия средств на вашем доме. ст 44 ЖК РФ, см. Пост. Пр-ва 491 Правила предоставления коммунальных услуг. ГЖИ вам даст аналогичный ответ.

Здравствуйте!

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам.

Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, подъезд относится к общему имуществу собственников МКД. Содержание и текущий ремонт входной группы финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников.

Здравствуйте Надежда Валерьевна

В обязанность УК как исполнителя услуги по содержанию общего имущества МКД входит ремонт двери на основании п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... раздел

II.

___

Собственники МКД оплачивают коммунальные услуги, согласно договора по ст.161-162 ЖК РФ, в том числе за содержание общего имущества МКД и ОДН, в платежных квитанциях отражено

___

П.11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

___

Таким образом: если УК не исполняет свои прямые обязательства , то есть повод для обращения с жалобой в жилищную инстанцию ( инспекцию) с требованием проведения проверки и вынесения предписания УК по устранению нарушения

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Как установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКД

Как установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 06.04.2024 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Исходя из содержания статьи 36 ЖК РФ если эта входная дверь обслуживает более одной квартиры в этом подъезде ,то дверь является общим имуществом собственников помещений в Вашем МКД. Дверь ни ак не может быть собственностью УК .

Чтобы осуществить ремонт двери , собственники помещений должны созвать общее собрание стст 44-47 ЖК РФ и на этом собрании принять решение о ремонте двери.

Как собственники помещений в доме, вы можете обратиться в Управляющую компанию с запросом о наличии денежных средств, накопившихся на счете вашего дома от перечислений коммунальных платежей, касающихся содержания и ремонта дома, в том числе капитального. Если ваша УК по Вашему запросу не предоставит такие сведения,тогда нужно подать жалобу в жилищную инспекцию- ст 20 ЖК РФ

В МКД у управляющей организации нет НИЧЕГО своего! МКД - в собственности собственников помещений в МКД.

При этом, УО ОБЯЗАНА обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в данном МКД.

Но, если не было решения ОССП в МКД о замене старой двери на новую, а установка НОВОЙ (непроектной) двери не была согласованна в установленном порядке и эта новая дверь не была включена в состав общего имущества данного МКД, то, ремонт ТАКОЙ двери должен быть обеспечен той организацией, которая эту дверь устанавливала.

Поэтому, для того, чтобы ваша УО обеспечивала содержание и тек. ремонт новой двери, надо проводить ОССП по вопросам согласования проекта установки и включения новой входной двери в состав общего имущества данного МКД.

Увы, но пока ваша УО - ПРАВА!

Когда дверь в подъезде многоквартирного дома (МКД) неисправна, а управляющая компания (УК) отказывается ее ремонтировать, ссылаясь на то, что она не является ее собственностью, вам необходимо действовать следующим образом:

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Дверь в подъезде является частью общего имущества, соответственно, УК должна обеспечивать ее исправное состояние.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о техническом регулировании и защите прав потребителей.

Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290, работы по ремонту общего имущества должны выполняться управляющей компанией.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на управляющей компании (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

вам необходимо направить в адрес УК письменную претензию с требованием отремонтировать неисправную дверь в подъезде, ссылаясь на вышеуказанные нормативные правовые акты. Если УК продолжает отказываться от ремонта, вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав как собственника помещения в МКД.

Ответ УК является необоснованной отпиской, она обязана содержать имущество общего пользования МКД, независимо от того, кто его приобретал.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Поэтому дверь в подъезд должна быть указана в договоре управления общим имуществом собственников МКД.

Если этого не сделано, договор необходимо дополнить.

Если дверь указана, то УК должна ее при необходимости ремонтировать.

По общему правилу, двери в подъезде многоквартирного дома, включая общие коридоры, являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

- Статья 36 ЖК РФ: Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме признаются, в числе прочего, входные двери, лифты, чердаки и подвалы.

Таким образом, дверь, находящаяся в подъезде, не является собственностью управляющей компании (УК), а в равной степени принадлежит всем собственникам квартир в доме.

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая двери в подъезде.

- Статья 162 ЖК РФ: Управляющая компания обязана выполнять обязанности по управлению и обслуживанию общего имущества, в том числе за счет средств на содержание общего имущества.

Собрание жильцов (ст.45 ЖК): Проведите собрание жильцов вашего подъезда или всего дома. Обсудите необходимость ремонта двери и соберите общее мнение. Это поможет в координации действий.

Приложите к обращению протокол собрания жильцов, где указано, что они согласны на ремонт двери и понимают, что это является общей собственностью.

Если УК продолжает отказывать, можно собрать подписи жильцов в поддержку вашего обращения.

Если управляющая компания не отвечает адекватно или вообще отказывается выполнять свои обязанности, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию(ст.20 ЖК) Укажите все обстоятельства, включая то, что дверь является частью общего имущества и что управляющая компания не исполняет свои обязанности.

В случае если вышеперечисленные меры не сработают, сможете обратиться в суд (ст.3 ГПК ,ст.131-132 ГПК ) с иском к управляющей компании на основании невыполнения ею обязанностей. Так же вам в помощь Федеральный закон 2301 о защите прав потребителей

Здравствуйте Надежда Валерьевна!

В данном случае, с правовой точки зрения такие расходы должны быть в перечне расходов (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..").

В противном случае, необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Надежда Валерьевна, добрый день!

Да, согласно статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

—————

1) Если дверь была установлена без официального согласования и не включена в состав общего имущества, управляющая компания (УК) может отказаться от её обслуживания. В этом случае необходимо провести общее собрание собственников (ОСС), чтобы решить вопрос о включении двери в состав общего имущества.

————

Для этого:

2) Организовать надо собрание собственников, чтобы обсудить и принять решение о включении двери в состав общего имущества.

✅Уведомить всех собственников о проведении собрания.

✅Обсудить и проголосовать за включение двери в состав общего имущества.

✅Принять решение большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников).

С уважением, Дарья Алексеевна

Сейчас в УК она не стоит на балансе как общедомовое имущество, т. к в своё время не было проведено собрание собственников , чтобы поставить её на баланс в УК. Можно ли сейчас сделать так, чтобы её признали общедомовым имуществом и требовать исправления неисправности?