Что делать с квартирой, унаследованной тремя собственниками - продажа и поделить деньги с детьми?

Дети не собственники, они не участвуют в дележе. Продавайте и делите на троих, Елена.

Продажа квартиры, полученной по наследству, — это процесс отчуждения жилья, доставшегося продавцу после кончины бывшего владельца. Наследник становится полноправным собственником недвижимости наследодателя и может распоряжаться ею по своему усмотрению, однако, прежде чем такая возможность у него появится, предстоит совершить ряд действий. Кроме того, продажа наследственной квартиры имеет особенности с точки зрения налогообложения.

По правилу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество начинает принадлежать наследнику сразу после смерти наследодателя при условии, что он его принял. То есть, как только наследодатель умер, его квартира переходит к новому владельцу, но только если он принял наследство.

Когда возможна продажа недвижимости, полученной по наследству

Собственность на тот или иной объект дает возможность его обладателю в любое время распоряжаться им по своему желанию.

По правилу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество начинает принадлежать наследнику сразу после смерти наследодателя при условии, что он его принял. То есть, как только наследодатель умер, его квартира переходит к новому владельцу, но только если он принял наследство.

Однако, несмотря на это, полноценно распорядиться ею он не может, не пройдя следующую последовательность событий:

1) в течение полугода со дня смерти наследодателя претенденты на его имущество обращаются в нотариальную контору, которой ведется наследственное дело, и подают заявления о принятии наследства;

2) нотариус устанавливает круг наследников по закону или по завещанию, которые имеют права на собственность усопшего, и выдает свидетельства о праве на наследство;

3) после выдачи свидетельства нотариус направляет информацию в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца;

4) в течение 1–3 дней регистрация завершается, и наследник становится полноправным собственником. Сразу после этого продажа квартиры, полученной по наследству, становится возможной.

Так что да вы можете после всех выполненых условий продать и поделить денежные средства между собой.