Как повысить арендную плату за коммерческое здание?

Question

Добрый вечер! 
Хочу повысить арендную плату КБ, кто сможет помочь в данном вопросе.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Зависит от содержания договора аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Ключевые слова - "если иное не предусмотрено договором": вот поэтому нужно внимательно изучать договор, ибо если в нём всё же предусмотрено иное (включая порог и порядок повышения арендной платы), то от этого "иного" и нужно отталкиваться при составлении дополнительного соглашения (в части нового размера арендной платы). Разумеется, это платная услуга - всё обсуждается через личные сообщения на данном сайте. Такие дела.

Ответ дан мной исключительно на основании накопленных правовых познаний и личного практического опыта, без использования искусственного интеллекта.

Алекс И.И. · Answer

Для повышения арендной платы за коммерческое здание (КБ) необходимо учитывать несколько ключевых моментов:

1. **Проверьте договор аренды**: Важно выяснить, есть ли в нем условие об индексации или порядке изменения арендной платы. Если такое условие предусмотрено, следуйте ему (например, процент увеличения, сроки уведомления и т.д.).

2. **При отсутствии условия**: Арендодатель не может в одностороннем порядке повысить плату, если иное не предусмотрено законом. В коммерческой аренде стороны свободны в согласовании условий, поэтому необходимо предложить арендатору изменение договора. Рекомендуется направить письменное уведомление с обоснованием повышения (например, рост рыночных ставок, инфляция, увеличение коммунальных расходов).

3. **Если арендатор отказывается**: Арендодатель может расторгнуть договор аренды (если это не запрещено законом или договором) и заключить новый с другими условиями. Однако будьте осторожны: арендатор может оспорить расторжение в суде, если оно необоснованно. Также учтите, что в некоторых регионах действуют ограничения на повышение арендной платы.

4. **Судебные риски**: Если дело дойдет до суда, арендодатель должен доказать, что повышение соответствует рыночным условиям и не является злоупотреблением правом. Рекомендуется провести оценку рыночной арендной ставки и зафиксировать ее.

**Резюме**: Для повышения арендной платы необходимо опираться на условия договора или договариваться с арендатором. При недостижении соглашения возможен поэтапный выход: уведомление, предложение изменения, а при отказе – расторжение договора с соблюдением процедуры. Рекомендую проконсультироваться с юристом для составления документов и оценки рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть основной договор. Нужно готовить доп соглашение. Можете в личку к юристу за помощью обратиться.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы можете подготовить дополнительное соглашение к договору аренды и вымотать его арендатору.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Договор ваш надо видеть

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Смотрите свой договор и на основании условий -уведомляете своего арендатора (за 30 дней ). Для более подробной консультации по существу вопроса нужно читать договор

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте вы можете написать любому юристу сайта в личные сообщения за данной услугой

Працко Виталий Александрович · Answer

Арендодатель не может в одностороннем порядке повысить плату, если иное не предусмотрено законом. В коммерческой аренде стороны свободны в согласовании условий, поэтому необходимо предложить арендатору изменение договора. Рекомендуется направить письменное уведомление с обоснованием повышения (например, рост рыночных ставок, инфляция, увеличение коммунальных расходов).

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Ничего сложного.

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте! Если договор аренды предусматривает возможность изменения размера арендной платы, то повысить ее можно в порядке, установленном договором. Если же договор не дает арендодателю права на одностороннее изменение арендной платы, то увеличить ее можно только по соглашению с арендатором. Для точного ответа необходимо изучить условия договора аренды.

Складчикова Елена Юрьевна · Answer

Проверьте договор. Если в нем есть пункт о праве арендодателя повышать плату — направьте арендатору уведомление и повышайте. Если нужно согласие — предлагайте подписать дополнительное соглашение. Если арендатор не согласен, а изменить цену нужно срочно, рассмотрите вариант расторжения старого и заключения нового договора. Для точного анализа пришлите мне пункт договора об арендной плате — я скажу, какой механизм доступен вам прямо сейчас.

Как повысить арендную плату за коммерческое здание?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли повысить арендную плату, если арендатор внес арендную плату наперед?

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.

Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату

Как повысить арендную плату, если арендатор отказывается от повышения по соглашению

Как повысить арендную плату для пайного участка с яблоневым садом?

Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?

Правомерно ли для арендодателя повысить арендную плату по частям договора аренды на здания?

Как правомерно повысить арендную плату на земельном участке под магазин?

Как правильно повысить арендную плату за гараж - согласно закону и договору найма

Как правомерно повысить арендную плату при действующем договоре на аренду нежилого помещения?

Как арендодателю повысить арендную плату сверх установленной пределом в 10% в договоре аренды нежилого помещения

Как законно повысить арендную плату при аренде пая размером 4,5 га за 12 тыс.в год

Снял кв. хотят повысить арендную плату договор присутствует как быть.

Могут ли без моего оповещания (так как это написано в договоре аренде) повысить арендную плату земельного участка.

Как расторгнуть договор аренды с непокорными нанимателями и повысить арендную плату - юридические аспекты

Может ли арендодатель повысить арендную плату, если она зафиксирована в договоре - рассмотрим аргументы в пользу повышения

Может ли арендодатель повысить арендную плату, если пункта по повышении нет в договоре, и может ли он выселить?

Может ли собственник квартиры запретить маникюр на дому и повысить арендную плату?

Он хочет повысить арендную плату и угрожает мне тем, что он меня выселит, те поменяет замки в мое отсутствие

Может ли арендодатель повысить арендную плату после истечения срока действия договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59