Купить долю в доме

Не совсем понятен вопрос

Здравствуйте! У вас общая долевая собственность с соседом без выдела долей в натуре. Дом на две половины с отельными входами, земельный участок отделен забором или межой. Общая площадь двух половин 85 кв.м. по документам. Фактически может отличаться как общая площадь, так и площадь каждой половины, земельный участок уж точно не равной площади. На очень многие действия с домом: установка газа, канализации, замена электролинии, пристрой, строительство - требуется согласие всех собственников. Продать свою половину вы с мужем можете по правилам продажи долевой собственности через нотариуса: сначала предложить соседу выкупить, а в случае отказа можно продать другим лицам.

Такие дома в судебном порядке через экспертизу признают домами блокированной застройки. Это будет означать, что ваша половина дома имеет самостоятельный адрес, кадастровый номер и согласие соседа на действия с домом не требуется. Прежде чем идти в суд, найдите хорошего эксперта и проконсультируйтесь. Дом должен обладать строго установленными характеристиками, позволяющими признать его блокированным.

Да, правильно, Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

Можно продать. С согласия опеки.

Договором дарения через нотариуса. Детские доли подарить невозможно.

Сою долю можете продать или подарить, чтобы остаться на улице.

Доли н/л через орган опеки и попечительства и согласия отца детей можете попробовать отчуждение сделать, но с заменой на новое жильё.

Рыночная стоимость доли, но не более стоимости ее покупки.

Здравствуйте. Сможете компенсировать только затраты на приобретение 1/2 доли квартиры.

Полагается рыночная стоимость недвижимости, но не более, чем указано в договоре купли-продажи.

Государство может признать вашу покупку ничтожной, незаконной, так как будет нанесен ущерб государству. Простыми словами, это обман государства. Можете потерять все вложенные в покупку деньги

Рыночная стоимость доли.

если помещение имеет статус жилого, доли детей будут не меньше чем в продаваемой квартире - вполне возмможно получить разрешение.

Вполне возможно, если дом жилой. Обращайтесь в опеку на консультацию, помогут.

Для получения согласие на сделку, представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Нет. Надо будет где - то в другом месте выделять

Здравствуйте. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при условии:

- детям выделят соразмерную площадь в новой квартире;

- стоимость долей не должна быть меньше чем в предыдущем жилье;

- условия проживания должны быть не хуже, чем в старом жилье.

В каждом случае опека принимает решение индивидуально. Гарантировать вам положительное решение невозможно. Поэтому вам придётся доказать целесообразность продажи квартиры и убедить опеку в вашем намерении продать недвижимость с детскими долями. Удачи вам!

Мы не можем это знать Всё зависит от условий обстоятельств размеров Вам нужно обратиться в органы опеки письменно

Для получения согласие на сделку (ст.37 ГК РФ) , представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье

Можно это сделать через судебное решение.

И через решение суда не получится. Кто нарушил право на выделение долей, кто будет ответчиком по иску? Никто.

Поэтому до погашения долга вы не сможете выделить доли детям. К тому же, это будет бесполезное действие в связи с наложением ареста на весь объект.

Здравствуйте

Возможно все оформить через нотариуса

?

Здравствуйте. Вам необходимо через личный кабинет налогоплательщика физического лица отправить документы о покупке, отчёты все и тогда налоговая примет решение выплатить вам какую-то сумму или нет. Вопрос индивидуальный.

Муж вправе на вычет с 1млн. Необходимо заявление о распределении вычета, где остальным членам семьи 0 процентов, мужу 100

вы не выселите бывшего мужа. он собственник доли.

Так как он имеет долю,то может там жить и без регистрации в силу ст.27 Конституции РФ и суд откажет в иске.Но вы можете признать его долю малозначительной и выкупить ,если у него есть другое жилье для проживания

Если у него есть право собственности на долю в доме, то его не выселят даже в судебном порядке.

Предложите ему выкупить его долю, или он может подарить её.

он может там жить и без регистрации,он собственник

Ни какие - это не возможно

Здравствуйте!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Никак не пропишет. Даже если распишется десять раз.

А зачем его вообще прописывать?

Здравствуйте,Елена!

Значит был договор купли-продажи 1/6 доли дома!?

Как же такое возможно, что она не читала договор, подписывая и оплачивая?

Без согласия других дольщиков мужа может зарегистрировать.

Обращайтесь к адвокату в личные сообщения или по ватсапу.

Чтобы избежать сложностей, самый надежный вариант — заключить брак

Для регистрации мужа, даже если она зарегистрирует брак, также потребуется согласие других собственников.

Для покупки вам надо ВИДЕТЬ 1.- правоустанавливающие документы продавца на эти помещения ( откуда и на основании чего они у него в собственности; это может быть договор покупки, дарения, и так далее); 2- свежую ПОЛНУЮ выписку из ЕГРН, показывающую вам место этих помещений в общей территории, их статус, кто владелец помещений, нет ли ограничений при продаже или дарении и т. д., включая и кадастровый номер квартиры; 3- отказ других со-собственников по долям от покупки этого помещения, т. к. они имеют законное первоочередное право на покупку; 4- технический план такой комнаты (части бывшего общежития), в котором прорисованы, указаны и прописаны интересующие вас помещения;

Риски такие же как при покупке доли любой коммунальной квартиры.

Деньги, полученные ребенком, должны быть использованы в интересах ребенка. Органы опеки могут разрешить открыть банковский вклад на имя ребенка, чтобы сохранить средства до совершеннолетия.

правильно - с разрешения органов опеки и согласия залогодержателя (банка).

Для продажи дома потребуется разрешение органа опеки.

По закону должны вначале выделить долю второму ребенку. А продавать доли несовершеннолетних придется с предварительного согласия органа опеки. Условия на которых опека предоставит свое согласие на продажу лучше выяснять у должностных лиц органа опеки.

Без разрешения органа опеки и попечительства никак. Статья 37 ГК РФ обязывает. И опеку может и устроить просто положить деньги на счёт ребёнку. В этом случае он лишается жилого помещения.

Не хочу вас расстраивать, но вам не продать дом с такими обременениями. Вам сначала придётся погасить ипотеку, и потом, куда выпишите первого ребёнка? его на улицу нельзя выгнать. У него доля в собственности, лично ему принадлежит и до 18-ти лет, он там может проживать, а потом уж сам решит, что с долей делать, продать или подарить. Вы его имуществом распоряжаться не можете никак! А органы опеки могут дать разрешение на сделку по продаже, если вы ему в новом жилье, которое будете покупать выделите равноценную долю. Вот как то так. Как вас развели во время беременности? Во время беременности не разводят, да и потом ещё в течение года тоже.

Нужно на такую покупку получить согласие опеки.

Для этого необходимо обратиться в УСЗН - орган опеки и попечительства за получением разрешения на распоряжение средствами несовершеннолетней

Здравствуйте может купить с разрешения опеки.

Здравствуйте.

Вы можете купить как дом в долях так и квартиру, отдельно на дочь с разрешения органа опеки.

А почему нет? продавайте, если сделали это с согласия органа опеки и попечительства.

Все с разрешения органов опеки. Просто "выделить" недостаточно, надо, чтобы у ребенка площадь была в собственности не меньшего размера и удобства.

Да, с разрешения органов опеки.

Можно но мат капитал придется вернуть

Когда вы приобретаете жилье с использованием материнского капитала, это жилье становится совместной собственностью родителей и детей. Если вы решили продать дом, купленный на средства материнского капитала, важно убедиться, что права ребенка не нарушаются.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала, возможна, но с определенными условиями. Поскольку часть средств пошла на улучшение жилищных условий детей, они должны получить свою долю в новом жилье. Чтобы продать старый дом, нужно:

- Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу старого дома и покупку нового.

- Обеспечить выделение доли детям в новом доме, равнозначной доле в старом доме.

Только после выполнения этих условий продажа будет законной.

Здравствуйте! Продажа дома, приобретенного за материнский капитал, возможна, если соблюдены условия выделения долей детям (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Если ребенку выделена доля в другом доме, это может быть расценено как выполнение обязательств, но важно подтвердить, что права ребенка не ущемлены. Рекомендую обратиться в СФР для уточнения. Всего доброго!

Здравствуйте

В данном случае, нет не заберут, если это единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Дом в принципе не могут забрать, в нём доли детей будут.

И так никто не заберёт единственное жилье, не нужно усложнять

Александр, не смогут, если это единственное жилье (ст. 446 ГК РФ)

Единственное жильё не изымывается.

- см. ст. 446 ГПК РФ

Здравствуйте.

Смотря на какие деньги купит, смотря как выделите доли. Единственное или нет жилье.

Очень много нюансов. И с ними лучше на консультацию идти, а не в интернете решать.

Здравствуйте

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста обращайтесь

Не получится, на приобретение доли СФР согласие не даст, только если другие доли находятся у вас в собственности.

Здравствуйте

Необходимо обратиться в опеку для получения разрешения (ст.37 ГК РФ).

Ирина, для получения разрешения обращайтесь с заявлением в орган опеки (ст. 37 ГК РФ).

Имеете право приобрести жилье с использованием средств мат капитала.

По МК в итоге сделки весь объект должен принадлежать только вам, долю нельзя приобрести если остальная часть не ваша.

Выплатите ему его долю

Это можно сделать только в судебном порядке при условии, что бывший супруг не имеет существенного интереса в использовании этой доли.

Лишить доли можно через суд при наличии оснований .

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Никак, даже в судебном порядке. Решать только полюбовно.

Выплатить стоимость доли

Нельзя. Можно договариваться о выкупе его доли.

Выкупить только

Либо он вам подарит долю, либо вы выкупите её у него.

Да, может на основании ст 209 гк РФ.

Своей долей муж может распорядиться по своему усмотрению, в том числе и подарить другому лицу.

Какую долю? Это имущество детей!

Закон это не запрещает.

Да, собственик имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

А если эта квартира куплена за материнский капитал, он имеет право дарить 3 лицу?

Здравствуйте. Обязательно учтут, так как любые сделки с недвижимостью берутся во внимание, поверьте. Способ приобретения недвижимости в собственности не имеет никакого значения. Иного просто не предусматривает Федеральный закон "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" от 19.05.1995 N 81-ФЗ. Желаю вам удачи!

Да!

Он собственник доли ст209 но 247 и 250 ГК РФ не отменены

Может оформить, количество детей к этому никакого отношения не имеет.

Этот человек может туда кого прописать и сам прописать?

Как Вы вообще это допустили?! Сособственники имели право преимущественного выкупа доли, в таком случае никакой посторонний человек не приобрел бы эту долю.

Проверьте был ли соблюден порядок уведомления сособственников о наличии у них данного права. Может еще есть возможность оспорить результаты торгов.

Это не критично

Это не ошибка.

Наталья здравствуйте.

Я думаю, Вам все равно придется все делать.

Начинайте с претензии соседям о выделе выделе в натуре Вашей доли.

Что то решите через суд, а потом решите дальше свои вопросы.

Нужно делать и все.

Здравствуйте ,менее затратно для ваших родителей будет написать отказ от доли, либо дарственная.

Менее затратно дарение. Тогда не потребуется платить налог.

Тут все зависит от того, что вы хотите - нужны вам деньги за вашу долю или нет.

При продаже доли одному из участников долевой собственности правила преимущественной покупки не применяется. Нет нарушений.

Если имеется несколько владельцев (дольщиков) недвижимости, то каждый из них имеет равные права на использование и распоряжение своей долей. При этом:

- Извещение других дольщиков: В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при продаже своей доли дольщик обязан уведомить других дольщиков о намерении продать свою долю и предложить им первоочередное право на ее приобретение (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Если ваш сын не уведомил других дольщиков о продаже своей доли, это может рассматриваться как нарушение их прав.

Если ваш сын подарил свою долю нынешней жене, то:

- Согласие других дольщиков: Дарение доли может также обойтись в уведомлении других дольщиков, так как они могут рассчитывать на свое право преимущественной покупки. Однако в случае дарения уведомление может не быть обязательным, если действующее законодательство не предусматривает такого условия.

- Возможность оспаривания: Если вы считаете, что были нарушены права других дольщиков (например, если ваш сын не уведомил вас о продаже или дарении), то возможно подача в суд с целью оспаривания

Если ваш сын ограничил доступ в дом и это связано с продажей или дарением его доли:

- Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении доступа, так как другие дольщики имеют право на беспрепятственный доступ к общей долевой собственности.

Прошу прощения, поясню вопрос, бывший муж ограничил доступ в дом и пока я через пристав возвращала ключи,он этим временем сделал дарственную 1/20 доли дома,которую выкупил у сына,под предлогом,что переоформит на сестру сына,а в итоге сделал дарственную на нынешнюю жену,смогу ли я оспорить это в суде и вернуть дом детям, который покупали за мат.капитал

45 КВ метра 1/4 дома,при покупке за материнский капитал наделили всех долями получается 1/20 у каждого, договор дарения 1/20 доли его жене, получается она вместе с бывшим пользуются нашими долями, комнаты не выделены,вход один,что нужно сделать чтобы вернуть детям дом,ведь он куплен за мат.капитал,дети живут на квартире и продать не могу,так как там прописана дочка которой 14 лет,без органов опеки нельзя

Если вам нужна платная консультация (а её нужно готовить) выберите юриста, и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, а консультируем бесплатно, продвигая свои услуги.

Не надо ни на кого ничего "переписывать". Для того чтобы понять подходит ли Вам в Вашей индивидуальной ситуации банкротство, консультируйтесь очно, лично, только у специалистов в банкротной тематике! Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Переписывать нет смысла, даже все этим можно испортить, так как долг уже есть. Это будет фиктивная сделка которая в последствии может лишится иммунитета не продажи единтсвенного жилья. Другое жилье у вас есть?

На единственное жилье нельзя обратить взыскание, если это жилье не является предметом ипотеки. Переписывать ничего не нужно.

Можно выделить доли детям.

Здравствуйте!

Если там не вложены кредитные деньги в покупку и дом не в залоге у банка, если нет арестов на доме, можете подарить (выделить) доли детям.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Можно но не нужно.

Добрый вечер!

Можно.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Мы выделяли. Проблем не было.

Даже согласия ау не нужно.

Могут реализовать долю в доме, купленным за мат капитал.