Покупка квартиры у пожилой собственницы - риски, безопасность и частота таких сделок

Елена, для большой безопасности следует оформить сделку у нотариуса. Основное, но не обязательное (но желательное) - справка из ПНД. Только учтите, что оформлять сделку у нотариуса довольно накладно. Либо обратитесь к юристу, который проверить "чистоту" сделки.

Уважаемая Елена г. Москва!

1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру и т.д.

3) В данном случае, учитывая возраст Продавца квартиры для совершения сделки с данной квартирой необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Также рекомендую вам потребовать от Продавца квартиры представить Справку из психдиспансера на эту бабушку.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.11.2018 г.

В судебной практике достаточно случаев, когда сделку признавали недействительной, по причине того, что продавец не осознавал значение своих действий. ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Подтверждали медицинским заключениями, и справками, доказательствами состояния аффекта продавца на момент подписания договора. И результат-сделка признавалась ничтожной, стороны возвращались в исходное положение. Но деньги обратно получить проблематично - их уже нет! Будьте осторожны!

Здравствуйте!

Для исключения возможных рисков следует проверить историю квартиры, отсутствие по ней споров в судах и здоровье бабушки.