Может ли застройщик подписать акт приемки квартиры односторонне?

В вашей ситуации застройщик НЕ имеет права подписывать акт приемки в одностороннем порядке, если вы не уклоняетесь от приемки, а активно участвуете в процессе и зафиксировали обоснованные претензии по качеству.

Анна, здравствуйте!

.

➡️ Требовать устранения недостатков.

➡️ Застройщики часто пытаются так поступить.

➡️ В ч.5 ст. 8 ФЗ -214 указано, что Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте Анна застройщик обязан устранить недостатки по строительству.

Смотрите, пока имеете претензии к застройщику, нет речи о подписании акта приема-передачи, иначе все недоделки и недостатки перейдут на автомате к Вам.

Отклонение стен на 2 см и не закрывающаяся балконная дверь это серьезные нарушения СП.

Объект должен соответствовать условиям договора, проектной документации и градостроительным регламентам.

Акт застройщик оформить в одностороннем порядке не сможет, он блефует здесь. Направьте застройщику претензию по почте с требованием устранения недостатков.

Также, если стороны не приходят к соглашению, сперва направьте жалобы в Роспотребнадзор, в прокуратуру и в ГЖИ.

Далее выходите с иском в суд.

- см. ст. 6, 7, 8, 10, 12.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15, 151, 395, 1099 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте АННА, я соглашусь с застройщиком, если вы принимаете квартиру. и в ДДУ прописано что если выявятся не существенные недостатки, и покупатель не подпишет акт, то после 15 марта он его подпишет в одностороннем порядке, т.к. в договоре указан пункт о том, что он имеет право сделать это. И ничего вы с этим поделать не можете. Правда. при выявлении существенных недостатков. вы вправе обратиться в суд. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон).

---В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

---В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Закона).

---В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором.

---Из положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, следует, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. Всего хорошего. ☘

Вам недостаточно подписать акт осмотра, так как ст.8 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." предписана другая процедура.

Как указано в п.5 ст.8 закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего этого же закона (то есть требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона (например, исполнения требования заказчика о безвозмездном устранения недостатков в разумный срок).

Обратите внимание: вам не требуется добиваться составления застройщиком такого акта, достаточно только направить требование об этом. Важно, что в отличие от акта осмотра, необходимо заявить отказ от подписания акта приёмки-передачи до устранения недостатков.

Застройщик в этом случае не имеет права подписать акт в одностороннем порядке.

Такое право предусмотрено п.6 ст.8 закона и применяется при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

То есть при направлении обоснованного требования об устранении недостатков и об отказе от приёмки до выполнения такого требования, у застройщика нет права на одностороннее подписание акта.

Покупатели квартир по договору долевого участия защищены специальным законом — № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Важнейший момент: застройщик не вправе заставить вас принять квартиру с дефектами, пока не исправит выявленные недостатки.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ: Застройщик обязан передать дольщику квартиру надлежащего качества. Если выявлены недостатки, покупатель вправе требовать их устранения до подписания акта приема-передачи.

В акте должно быть указано, что качество квартиры устраивает покупателя. Если вы подписали акт без оговорок, вы автоматически подтвердили, что претензий к качеству нет. Поэтому оставлять подписи на таком документе, пока строительные дефекты не устранены, категорически не советую.

Да, застройщики иногда используют уловку с пунктом договора, позволяющим подписать акт в одностороннем порядке. Но учтите: даже если застройщик подпишет акт без вас, он всё равно обязан исправить выявленные проблемы. Просто придется доказывать свою позицию письменно и, возможно, обращаться в суд.

Откажитесь подписывать акт приема-передачи до полного устранения дефектов.

Сохраняйте копии актов осмотров и фотографий недостатков.

Если застройщик отказывается исправлять недостатки, отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае игнорирования требований застройщика подавайте иск в суд, ссылаясь на Закон № 214-ФЗ.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать вам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и иным обязательным требованиям.

В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования или ухудшают ее качество, вы вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения покупной цены;

возмещения ваших расходов на устранение недостатков.

Строго формально - застройщик вправе так поступить, но при определённых условиях, предусмотренных законом. А именно: согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Между тем, Вы не уклоняетесь от принятия жилого помещения - только имеете претензии к дефектам строительства. Как только получаете их акт на руки - сразу составляйте мотивированный протокол разногласий с указанием всех выявленных Вами дефектов, отправляйте в адрес застройщика (лучше ценным письмом с описью вложения - для последующего подтверждения перед судом). Не отреагируют - обращаетесь в суд.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, право застройщика составлять односторонний акт закреплено в ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». И застройщик вправе, но не обязан подписывать акт приёмки квартиры в одностороннем порядке по договору долевого участия (ДДУ). Это возможно, если дольщик необоснованно уклоняется от приёмки объекта.

И не вправе составить односторонний акт, если объект передаётся с существенными недостатками, не позволяющими использовать объект по назначению. Застройщик должен доказать, что не уклонялся от передачи квартиры и направил дольщику сообщение по правилам, установленным ч. 4 ст. 8 Закона №214-ФЗ.

Подписанный односторонний акт отправляется дольщику, как правило, по почте.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о защите прав потребителей, о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штрафа 50% от суммы за неудовлетворение в полном объёме в добровольном порядке требований потребителей в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Анна!

_______

В Вашей ситуации застройщик не прав ни фактически, ни юридически. Вы действуете в рамках закона и правильно отказались подписывать акт приемки с формулировкой об отсутствии претензий.

Часть 5 статьи 8 Федерального закона № 214‑ФЗ прямо дает Вам право до подписания передаточного акта потребовать составления отдельного акта с указанием всех недостатков и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения. Вы этим правом уже воспользовались: составили акт осмотра, указали недостатки и передали его застройщику. Это означает, что у Вас есть законное основание не принимать квартиру до устранения дефектов.

Пункт договора, который позволяет застройщику подписать акт в одностороннем порядке, не отменяет действие ч. 5 ст. 8 214‑ФЗ и не лишает Вас права отказаться от приемки при наличии недостатков. Односторонний акт возможен только при Вашем необоснованном уклонении от приемки при готовом и соответствующем требованиям объекте. Когда зафиксированы существенные отступления от требований к качеству (ст. 7 214‑ФЗ, ст. 4 и 7 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а Вы прямо и мотивированно отказались от подписания, односторонний акт не лишает Вас права требовать устранения недостатков, уменьшения цены или расторжения договора. Такой акт может быть оспорен как не отражающий реальное состояние объекта.

Статья 7 214‑ФЗ обязывает застройщика передать объект, качество которого соответствует условиям договора и обязательным требованиям. Отклонения стен на 2 см, выбоины пола и потолка, не закрывающаяся балконная дверь — это несоответствие нормам и условиям договора, а значит, это недостатки, подлежащие безвозмездному устранению за счет застройщика в разумный срок. По смыслу ст. 7 214‑ФЗ и ст. 4, 29 Закона о защите прав потребителей Вы вправе требовать устранения недостатков, а при нарушении сроков — неустойку и иные меры ответственности.

Подписывать акт приемки с фразой «претензий не имею» при наличии зафиксированных дефектов нельзя: это существенно ухудшит доказательственную базу в случае спора. Ваш отказ законен, пока Вы руководствуетесь ч. 5 ст. 8 214‑ФЗ и ссылаетесь на конкретные несоответствия.

Ваши действия сейчас

Вам в развитие уже составленного акта осмотра направьте застройщику письменную претензию (заказным письмом с уведомлением или через электронный документооборот, если предусмотрен договором) с ссылкой на ч. 5 ст. 8 и ст. 7 214‑ФЗ и Закона о защите прав потребителей, с требованием: безвозмездно устранить все указанные недостатки в согласованный срок, не подписывать за Вас акт приемки в одностороннем порядке при наличии зафиксированных дефектов. Отдельно укажите, что в случае составления одностороннего акта и/или нарушения сроков устранения недостатков Вы будете обращаться в суд с требованием об обязании устранить дефекты, взыскании неустойки, штрафа и убытков.

Даже если застройщик подпишет акт односторонне, это не лишает Вас права ссылаться на ст. 7 и 8 214‑ФЗ и Закон о защите прав потребителей, требовать устранения недостатков и взыскивать неустойку за нарушение срока передачи надлежащего объекта. Главное — сохраняйте все документы: ДДУ, акт осмотра с недостатками, переписку, фото‑ и видеозаписи.

С уважением. 🤝

Здравствуйте Анна!

1. Письменно потребуйте от застройщика составления акта с указанием несоответствий и недостатков.

2. Письменно уведомите об отказе от подписания акта приема-передачи до устранения выявленных

п.5 ст.8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве "

право застройщика составлять односторонний акт закреплено в ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». И застройщик вправе, но не обязан подписывать акт приёмки квартиры в одностороннем порядке по договору долевого участия (ДДУ). Это возможно, если дольщик необоснованно уклоняется от приёмки объекта.

И не вправе составить односторонний акт, если объект передаётся с существенными недостатками, не позволяющими использовать объект по назначению. Застройщик должен доказать, что не уклонялся от передачи квартиры и направил дольщику сообщение по правилам, установленным ч. 4 ст. 8 Закона №214-ФЗ.

Подписанный односторонний акт отправляется дольщику, как правило, по почте.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).