Рынок недвижимости России столкнулся с новыми юридическими реалиями. Власти всерьез взялись за чистоту сделок, но благие намерения обернулись головной болью для простых граждан. Теперь при продаже или покупке квартиры можно на ровном месте потерять миллионы рублей из-за одной скрытой детали.
Часто люди думают: «Перепишу квартиру на мужа/жену — и при продаже у него не возникнет налога». Но тут есть важный нюанс: сам по себе факт переоформления не отменяет налог автоматически. Всё зависит от того, как именно была приобретена квартира и как налоговая посчитает срок владения.
Продажа доли в праве общей собственности — одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Даже если вы действуете честно и прозрачно, ошибка в процедуре может обернуться судом: сделку признают нарушающей преимущественное право покупки, а права покупателя переведут на другого собственника.