Конфликт с соседями в коммуналке - шум, курение и захват мест общего пользования

Question

Здравствуйте. Соседи в коммуналке заняли все столы на кухне, всю кладовку и не собираются освобождать место. Периодически пьют и шумят, слова им не скажи, начинают орать что выселят меня с детьми в связи с тем, что у меня ВИЧ. хотя по всем документам я хозяйка. Курят на кухне, у одной из соседок кот без конца в коридоре гладит. Что предпринять? Скандалить надоело, но и убирать с кухни пепел от сигарет (и дышать всем этим) и после кота нет желания

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник вправе пользоваться общим имуществом. По статье 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться по назначению. Курение на кухне нарушает статью 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ. Требуйте письменно освободить места общего пользования. Обращайтесь в Роспотребнадзор, полицию, прокуратуру с заявлениями о нарушениях. Угрозы выселения необоснованны при наличии права собственности.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация включает несколько правонарушений: нарушение правил пользования общими помещениями, курение, шум, угрозы, дискриминация и антисанитария. **1. Документирование нарушений**: - Фиксируйте факты: фото, видео (без нарушения приватности), аудиозапись угроз (с предупреждением, если это законно в вашем регионе). - Заведите журнал: дата, время, описание события. **2. Обращение в жилищную инспекцию (Госжилинспекция)**: - Подайте жалобу на нарушение правил пользования общими помещениями (ст. 17 ЖК РФ). Соседи не имеют права занимать все столы и кладовку. - Укажите на курение (нарушение правил противопожарной безопасности и санитарных норм). **3. Сообщение в полицию (02)**: - По факту шума (ст. 40 типовых правил пользования жилыми помещениями) – административное правонарушение. - По факту угроз выселения из-за ВИЧ-статуса – это может быть дискриминацией (ст. 5.62 КоАП РФ) или даже разжиганием ненависти (ст. 282 УК РФ). Полиция обязана принять заявление. **4. Обращение в Роспотребнадзор**: - По поводу курения и загрязнения подъезда (кот) – нарушение санитарно-эпидемиологических правил. **5. Судебный иск**: - Определить порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Как собственница, вы вправе требовать своей доли. - Взыскать моральный вред за дискриминацию и постоянный дискомфорт. **6. Меры самообороны**: - Установите замки на общие шкафы (если это ваша доля). - Поговорите с соседями письменно (заказное письмо с уведомлением) о необходимости соблюдения порядка. **Важно**: - Не вступайте в конфликты. Все претензии фиксируйте и подавайте официально. - ВИЧ-статус не может быть основанием для выселения. Вы – собственница, и ваши права защищены. **Резюме**: Собирайте доказательства, обращайтесь в жилищную инспекцию, полицию, Роспотребнадзор. При необходимости – в суд. Ваши действия должны быть юридически обоснованны и документально подтверждены. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Евгения Михайловна, обращайтесь с заявлением в полицию, с жалобой в ГЖИ

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Зычкина Елена Николаевна · Answer

Добрый день, вам все верно посоветовали с юридической точки зрения, но с практической точки зрения, в идеале, конечно, продавать эту комнату, все равно, маловероятно, что вам дадут там спокойно жить.

Конфликт с соседями в коммуналке - шум, курение и захват мест общего пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с соседями по коммуналке - курение в общественных местах и его последствия на моего ребенка.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Сосед произвел захват мест общего пользования в многоквартирном доме без общего решения. Что делать? Он со связями.

Сосед произвел захват мест общего пользования. Чердак и делает мансарду.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Что делать? Куда писать?

Сосед произвел захват мест общего пользования. Подвал. Что делать?

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Чердака. Что делать теперь?

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Что делать?

Сосед произвел захват мест общего пользования. Чердак и делает там мансарду для себя. Что делать? У него всюду все схвачено.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.

Сосед произвел захват мест общего пользования. Подвал. Что делать?

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД-крыши.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД-крыши.

Сосед произвел захват мест общего пользования. Подвал. Что делать?

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Что делать? Куда писать?

Как решить проблему захвата мест общего пользования соседом - советы по очистке территории

Суд удовлетворяет иск о определении порядка пользования местами общего пользования

Нужно ли оформить разрешение на пользование местами общего пользования при временной регистрации и съеме комнаты

Перестройка в подъезде - захват мест общего пользования или просто перепланировка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59